转--乐居购房对本楼盘的客观评价

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实地测评之伴山壹号紫林园洋房

  项目在售洋房共3栋，户型分为五种，分别是129.04平、129.38平、142.8平、147平和154.49平米。洋房折后均价12000元每平，因一层赠送半地下一层，顶层赠送50平阁楼，所以洋房一层和顶层房价要高于其他楼层房源。楼，所以洋房一层和顶层房价要高于其他楼层房源。

定位迎合烟台本地以及外来高端改善客户群。洋房折后最低总价为150万每套，最高为350万每套。以150万每套为例，最低首付需50万，按等额本息贷款30年，月供1万之多。对于烟台的高端客户来说，更愿意选择全款购房，只有在资金需要周转时才会考虑贷款购房。

  据小编了解，项目预计将在16年4月份交房，现均已封顶，准现房销售，购房即赠送太阳能、地暖和智能家居系统。

  购房提示：

  ◆Tip1关于房价：

  芝罘区的洋房产品并不是很多，好地段的洋房产品更是少之又少，伴山壹号洋房折后均价12000元每平，与之同为洋房产品的保利紫薇郡洋房均价9500元每平，伴山壹号与保利紫薇郡房价相比略高，单胜在地段和周边配套设施。

  ◆Tip2关于未来升值潜力：

  从地段上来说项目具有一定升值潜力，但项目洋房属于改善住宅，平方面积过大。小编建议有投资意愿或者不打算定居的外地人需慎重大户型豪宅。

  ◆Tip3特别提醒，豪宅产品转租转售不易。建议终极置业自住型客户购买。

竞品PK：伴山壹号紫林园小高层PK阳光上城

  芝罘区为烟台老城区，鲁东大学附近住宅规划用地很少。辐射伴山壹号方圆几公里内，仅有一个新项目—阳光上城，在伴山壹号往东900米处。

  1、从房价来看，伴山壹号折后均价8500元每平米，阳光上城折前均价8600元每平米。

  2、从预售许可证上来看，伴山壹号已拿到预售许可证并正常加推开盘，阳光上城二期至今未拿到预售许可。

  3、从配套来看，伴山壹号和阳光上城同处鲁东大学商圈，周边的配套共享，但伴山壹号位于鲁东大学校园内，从周边环境和居住氛围上来讲要略优于阳光上城。

  小编建议：选择小高层的亲，可以考虑伴山壹号紫林园，性价比比较高。

伴山壹号紫林园整体测评

  项目优势点评：

  1、地处鲁东大学核心商圈，拥有非常完善的交通、商业、教育、医疗、公共资源配套，满足一站式生活需求。

  2、项目位于鲁东大学校园内，人文环境较好，居住在社区里可感受到闹中取静的生活。

  3、项目从居住舒适度较高，适合高端刚需客户和改善客户。

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