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自从出台禁止“以钱择校”,实施学区划片。烟台老牌名校附近的二手学区房每平价格高达12000-15000。家长们不惜血本为孩子搏一个似锦的前程,为使孩子能够进入重点学校享受稀缺的优良教育资源而买房置地,销售人员更是极力鼓学区房的各种好处。
如今,想要买套心仪名校学区房实属不易——“基本靠抢”!!但前提是荷包必须鼓!!当然摸清学区房的概念,避开“伪”学区房也是非常重要的一环,否则竹篮打水一场空,一掷千金却与名校擦肩而过。
首先,落户是关键。
是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢?这也未必。
二手房买家要留心两个问题:第一,卖方的户口是否已经及时迁出,一般而言,学校要满足落户和入住两个条件才能报名,如果卖方的户口不及时迁出,则会影响到买方的正常入户,孩子的入学时间也得不到保障;其次,根据一户一名额原则,购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用,如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学,买方的子女依然没有资格入学。
其次,学区房并不是开发商说了算的。
不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”,销售人员也拿附近有名校为项目贴金,但这类房子究竟算不算学区房?对于这类眼花缭乱的宣传一定要保持冷静。
很多楼盘尽管与名校相邻,甚至是一街之隔,却未必一定是该校的学区房,购房者在买房之前应提前咨询相关教育部门、居委会,查询该项目的学区如何划分,别被开发商的文字游戏弄得晕头转向,草率地买了房。
再次,学区划分也并不是一成不变的。
学区划片政策出台不过一年,学区划分不稳定是肯定的。明年学区应该会有一定的波动。家长们应及时关注学区划分招生政策,受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会进行适当调整。尤其名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。
最后,引进名校成联合办学
有些开发商在买房之初宣传与名校联合办学。虽然价格稍高,但很多家长还是义无返顾的买下所谓的“学区房”。但没想到,房子到手后,开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校分校,与名校本部一起实行统一管理,最后却变成了开发商原来配建的中小学和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通学校挂着名校的名头,学生却不能享受到名校的教育资源。也就是说,陈先生花了大价钱,最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通学校。
因此,业主可以通过收集开发商的书面承诺,宣传内容等,来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前,一定要留个心眼,尽量要求开发商将有关承诺写进合同,而不是听取销售人员的片面之词,以保障自己的合法权益。
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