深夜无眠，也谈一下房地产吧，欢迎讨论指正。

秋风080

刁世贵

桃儿谷。 发表于 2020-3-7 14:51
不知道你指的做工程是哪个什么？我在建筑单位上班， 去年到今年木工 钢筋工的人工费上涨了快三分之一，  ...

胶东县城六七千的房子都是人工费便宜盖起来的吗
政府或者开发商拿得少了不就跌了吗

桃儿谷。

刁世贵 发表于 2020-3-7 17:33
胶东县城六七千的房子都是人工费便宜盖起来的吗
政府或者开发商拿得少了不就跌了吗

那我也不清楚 为什么要干这赔钱的买卖

yuchongqun

灵隐鸡鸣 发表于 2020-3-6 14:41
我发现学区房降得挺厉害。像二中东校的，有一些房子已经降到15,000以下了。有些甚至到了一万三四。说实在 ...

年轻人买房考虑的不全面。像我身边的朋友，80年-85年出生的，第一套房基本都没考虑学区，现在孩子到了上小学的年龄，大家纷纷开始购置学区房。另外，我熟悉的十中周边，能到1万5以下的房子基本都是户型奇差，而且必须是顶楼。户型好一点的，就算顶楼也很难掉下1.8

王家二妞

对于有钱人来说烟台的房价很低，对于工薪阶层烟台的房价有点高，相对于其他大城市烟台的房价很低，得看我们怎么来看，对于我来说有在这个地方得有一套自己的房子，我又不搞房地产，用不着买那么多，

王家二妞

你的微笑～大脸 发表于 2020-3-6 08:50
我觉得是五年后，十年左右。

现在烟台到处都在开发，所以买房子的本地人相对少

姗姗来迟12345

久月 发表于 2020-3-6 17:13
按照你的算法，那现在人口老龄化后，死的人会越来越多，空的房子怎么办。

有几家是一辈子住一套房子的？人会老，房子同样也会老，而且房子比人老得更快，所以新楼盘总会有人买，条件好了，谁不想改善一下？新房子、大房子、智能化家居、高档物业等高科技的房子，谁不想？人对美好生活的向往是永无止境的。

lenux2000

你的微笑～大脸 发表于 2020-3-6 05:22
我现在想改善，但是我不敢买。目前房价在跌。中长期看，也要跌，原因就是你说这些。我怕投入一二百万资产连 ...

俗话说；盛世古董乱世金，老话没错，我要有你这一两百万肯定更看好黄金。但股票不配置一些么？

cadd

现在改善估计二十年就得换套，但恐怕很多人换不起了，所以家庭如果一直在房子上投入太多到底值不值

久月

cadd 发表于 2020-3-10 12:26
现在改善估计二十年就得换套，但恐怕很多人换不起了，所以家庭如果一直在房子上投入太多到底值不值

也没法换了，现在都是高层，超高层，房子已经没法拆了。

lenux2000

闲的没事陪大伙一起吹nb吧：1.大趋势摆着了，房地产的黄金年代结束了，在烟台投资没啥意义，最多还有百分之二十的涨幅。除非本地经济结构或者经济体量大变能涌入大量人口。
2.个人还是比较看好股市，比起房价绝对的低估值。收益绝对比房产大多了，但严重依赖个人操盘水平和运气。短线没水平的千万别碰，长线拿稳了肯定也是收入可观。风险二字谨记心头。
3.底层人民，除了翻《刑法》找发家致富之路赌一把翻身，剩下真不知道还有啥投资渠道了，苦逼。

lenux2000

闲的没事陪大伙一起吹nb吧：1.大趋势摆着了，房地产的黄金年代结束了，在烟台投资没啥意义，最多还有百分之二十的涨幅。除非本地经济结构或者经济体量大变能涌入大量人口。
2.个人还是比较看好股市，比起房价绝对的低估值。收益绝对比房产大多了，但严重依赖个人操盘水平和运气。短线没水平的千万别碰，长线拿稳了肯定也是收入可观。风险二字谨记心头。
3.底层人民，除了翻《刑法》找发家致富之路赌一把翻身，剩下真不知道还有啥投资渠道了，苦逼。

cadd

久月 发表于 2020-3-10 14:13
也没法换了，现在都是高层，超高层，房子已经没法拆了。

这样必须得买结实的，拆是拆不起了，但是不知道周边还能不能盖

yt860428

其实个人认为至少十年内买房绝对大概率是最好的投资方式！

yt860428

个人观点，你这个分析不能说错，但房地产对GDP的影响不是这么看的，未来至少十年内，买房绝对是最佳的投资方式，房子在建的确实多，但是目前刚需人群，或者受传统观念影响的刚需人群，甚至在农村城市化的道路上我们国家还有很长的路要走，所以说房价走低的我不认同，短期市场不好原因很多，但长期来看房价还是要长的！

久月

yt860428 发表于 2020-4-25 20:27
个人观点，你这个分析不能说错，但房地产对GDP的影响不是这么看的，未来至少十年内，买房绝对是最佳的投资 ...

我们观点恰好相反，短期看，房价可能涨，长期看，是跌的，个人观点，中国的城市化进程已经结束了，现在没进城的人，这辈子基本都不会进城了，未来城市化比例的提高，靠的是现在农村那帮50岁左右以上的人群所占人口比例的下降来提高了。

久月

做你心中的男神 发表于 2020-6-26 13:54
如果你个人名下有五套以上房子再来说这话吧

我有没有五套房子，你还管的了我说话发表意见么。