房博士第五期——买房路上问题多，房博士为你解答！让你不再任人宰割！

alan

我父亲名下有套房子，我自己没有，我想买我父亲的房子，我跟父亲户口本在一个上面，请问我可以公积金贷款买我父亲的房子么？都有哪些费用？

烟台房博士

alan 发表于 2015-6-5 11:18
我父亲名下有套房子，我自己没有，我想买我父亲的房子，我跟父亲户口本在一个上面，请问我可以公积金贷款买 ...

如您已年满十八周岁，可以办理买卖手续。只要满足公积金贷款的条件，就可以公积金贷款，具体可以看看这个帖子。2015烟台买房知识大汇总之--公积金贷款（含新政、办理流程、如何提取、商转公等）http://www.ytbbs.com/thread-6433215-1-1.html
买卖手续费6元/平方米，登记费80元/套。需缴纳的税请咨询烟台市地税局。

一枝梅123

为什么公积金贷款不能缩短贷款年限或者是部分提前还款，而是只能一次性全部还款？

快乐的金太阳

我目前有一套房子，贷款已还清，想换一套大点的。请问，卖掉后再买和先买再卖两种方式在税费方面有什么区别呢？需要缴纳的费率分别又是多少？

烟台房博士

一枝梅123 发表于 2015-6-9 16:55
为什么公积金贷款不能缩短贷款年限或者是部分提前还款，而是只能一次性全部还款？

公积金贷款可以部分提前还款，但无法缩短贷款年限。

烟台房博士

快乐的金太阳 发表于 2015-6-9 16:56
我目前有一套房子，贷款已还清，想换一套大点的。请问，卖掉后再买和先买再卖两种方式在税费方面有什么区别 ...

个人对外出售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。

　　营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　个人所得税：对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　所以，对于房产是先买后卖还是先卖后买，对于营业税是没有影响的，但对于个人所得税的计算有影响。先买后卖情况下，出售时需要按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

xiaoran1990

谢谢科普

美丽中带着刺

我是自由职业人员，有稳定的收入。可否自己缴存公积金？如果可以具体是怎样的流程，需要什么证件？

逍遥阁主人

本人在婚前用公积金贷款购买了一套房，已在婚前还清。去年用妻子名义用公积金购买了二套房，但开发商违约，已退房，并还清了公积金贷款。现想再买一套房，还能用公积金贷款吗？

木魅山鬼

你好，蜜橙开发商在交房时，要求先交钱才给钥匙验房，这样是不是不合理？业主如何维权？该向什么部门反馈？

烟台房博士

木魅山鬼 发表于 2015-6-10 15:51
你好，蜜橙开发商在交房时，要求先交钱才给钥匙验房，这样是不是不合理？业主如何维权？该向什么部门反馈？

按照法律规定这是不合理的，但是现在这种情况又确实存在，似乎又成了不成文的规定。开发商在交付房屋时，通常要求购房者先收房后验房，收房时还需预付物业费等相关费用。一旦交房后，房屋有质量问题或瑕疵，购房者要找开发商维权，往往比较困难。

业主们共同商议要求开发商先验后交，可向房管局反映

烟台房博士

逍遥阁主人 发表于 2015-6-10 14:24
本人在婚前用公积金贷款购买了一套房，已在婚前还清。去年用妻子名义用公积金购买了二套房，但开发商违约， ...

之前已有过两次公积金贷款记录，第三次申请公积金贷款的不予办理。

烟台房博士

美丽中带着刺 发表于 2015-6-10 14:23
我是自由职业人员，有稳定的收入。可否自己缴存公积金？如果可以具体是怎样的流程，需要什么证件？

自由职业人员是不能自己缴纳公积金的

5413zwm

我有一套房子，房子在13年7月份交房后一直未办理房产证，现在想把房子卖掉，但听说已在房管局备案，在房管局无法改名，是这样吗？这种情况想卖怎么办？

坡地

每年11月单位提取公积金(1万左右)，如果我在1月份还清剩余公积金贷款(多于1万)，那么到11月份，能提取当年的公积金么？(1月到11月期间没有贷款了)

烟台房博士

5413zwm 发表于 2015-6-11 14:49
我有一套房子，房子在13年7月份交房后一直未办理房产证，现在想把房子卖掉，但听说已在房管局备案，在房管 ...

在您未取得房产证之前房屋不能进行任何交易，必须办理出房证后再办理买卖交易手续。

烟台房博士

坡地 发表于 2015-6-11 14:50
每年11月单位提取公积金(1万左右)，如果我在1月份还清剩余公积金贷款(多于1万)，那么到11月份，能提取当年 ...

贷款还清一年内可以办理最后一次支取(两次支取需间隔满一年)，支取额为上次支取至您还清时还贷本息合计额(含提前还贷部分)。

求知

我现在在芝罘区有一套房改房，因面积小，想在莱山买套大一点的住房，那买的房的契税应该怎么交？

秋语

我户口在潍坊，农业户口。现在在烟台上学、工作10年了，按揭买的房子，房产证还没下来，有买房合同，请问我这样的情况能落户到我买的房子上么？

烟台房博士

求知 发表于 2015-6-12 15:54
我现在在芝罘区有一套房改房，因面积小，想在莱山买套大一点的住房，那买的房的契税应该怎么交？

您再买一套住房，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。