父母的房产证如何转到子女名义上费用最少？

漠然_ytpuu · 发表于 2015-4-13 18:55

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如题…………求助

yantailinmeng · 发表于 2015-4-14 19:55

俺也想知道这个听说是以买卖性质最合适

低调的小小劳 · 发表于 2015-4-14 20:32

这是个笑话你听听就行...

父母离婚房产给父亲

父亲跟你女友结婚

父亲跟你女友离婚房产给你女友

好了..完成了..

大概就是这么个过程

可爱的丫头 · 发表于 2015-4-14 21:11

我同学前阵办过
买卖最合算
就是走个过程
但是他说算了一下交钱什么的最划算

不惑向天命 · 发表于 2015-4-14 21:18

可爱的丫头发表于 2015-4-14 21:11
我同学前阵办过
买卖最合算
就是走个过程

买卖是啥意思？就是像陌路人一样买卖房产，费用反而比子继父房更少？我没听错吗，这都什么政策

可爱的丫头 · 发表于 2015-4-14 21:21

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:18
买卖是啥意思？就是像陌路人一样买卖房产，费用反而比子继父房更少？我没听错吗，这都什么政策

恩、
我同学说的
因为他妈家房子在二中校区为了孩子上学
所以他们就去问了
我同学说最后算了一下买卖是最合算的
就像你说的，甲方乙方买卖房产
但是到底哪个合适我不知道哈
、只是就是赶巧去年应该是
他家就倒腾了一次

不惑向天命 · 发表于 2015-4-14 21:28

可爱的丫头发表于 2015-4-14 21:21
恩、
我同学说的
因为他妈家房子在二中校区为了孩子上学

嗯看来GCD一点亲情也不讲了

可爱的丫头 · 发表于 2015-4-14 21:38

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:28
嗯看来GCD一点亲情也不讲了

小心

烟雨烟台 · 发表于 2015-4-14 21:50

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:18
买卖是啥意思？就是像陌路人一样买卖房产，费用反而比子继父房更少？我没听错吗，这都什么政策

继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证或者起诉（没有争议调解的话比公证费用低而且简单），地税只收万分之五的印花税，房产证80块钱的工本费，五块钱的印花票，土地证30块钱的工本费，再没有其他费用了，不过以后想转让，不是名下唯一的房子要全额收税
赠与费用现在也不低，也要公证或者起诉，而且后期想转让，和继承一样要交税
现在走买卖这条路的最多，契税到地税窗口给评估，按估价交契税印花税，再到房产窗口交工本费测量费什么的，费用也不高，而且以后转让的话，费用低

不惑向天命 · 发表于 2015-4-14 21:55

烟雨烟台发表于 2015-4-14 21:50
继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证 ...

专家啊，谢谢回复，以后有机会跟你好好学习，

烟雨烟台 · 发表于 2015-4-14 21:58

不惑向天命发表于 2015-4-14 21:55
专家啊，谢谢回复，以后有机会跟你好好学习，

我去年刚办过，趁父母双方都在办理买卖过户最合算，等一方不在了，就牵扯到继承的问题了，说起来都是眼泪啊

开心朵朵123 · 发表于 2015-4-15 07:03

烟雨烟台发表于 2015-4-14 21:50
继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证 ...

2种我都办过，继承费用稍低，但是手续太麻烦了，不如买卖，办继承那些手续要用一个月（不夸张），买卖只用20分钟，建议买卖。。。。。。。

烟雨烟台 · 发表于 2015-4-15 08:43

开心朵朵123 发表于 2015-4-15 07:03
2种我都办过，继承费用稍低，但是手续太麻烦了，不如买卖，办继承那些手续要用一个月（不夸张），买卖只 ...

你这才一个月？我去年办了四个月

，开各种证明，到法院起诉，等待开庭，再申请执行。。。。。。

山他爹 · 发表于 2015-4-15 08:54

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真狠啊 · 发表于 2015-4-15 08:54

烟雨烟台发表于 2015-4-14 21:50
继承是费用最低的，不过要等父母不在世了，而且第一顺序继承人都放弃继承权，才能到某个子女身上，走公证 ...

麻烦问下,比方说一套评估为50万的房子,走买卖这条路,最后交的契税啊等乱七八糟的钱,总共大约多钱?

烟雨烟台 · 发表于 2015-4-15 09:02

真狠啊发表于 2015-4-15 08:54
麻烦问下,比方说一套评估为50万的房子,走买卖这条路,最后交的契税啊等乱七八糟的钱,总共大约多钱?

要看具体情况了
50万的房子应该是90平以下，第一套房1%的契税，第二套房就是3%了，印花税万分之五
房产工本费，一平方再收几十块钱，也花不了几个
再看你这房子过两年没有，过两年就省营业税了
个人所得税1%，如果是唯一住房的话就不用交了
还有土地证，如果是划拨土地，还要是1%的土地出让金

烟雨烟台 · 发表于 2015-4-15 09:04

山他爹发表于 2015-4-15 08:54
麻烦您请教一下
我父亲12年前去世去世前与母亲两人经过公证处公正将名下两套房产公证给了我~
母 ...

已经公证过了就很简单了，拿着公证书到房产办手续就行了，工本费80，印花5块，土地证工本费30，除了公证费几乎就是零费用了

山他爹 · 发表于 2015-4-15 09:07

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烟雨烟台 · 发表于 2015-4-15 09:13

山他爹发表于 2015-4-15 09:07
谢谢您十分感谢~

当时办公证也没少花钱吧，为什么当时不直接办理买卖过户？这两套住房如果你以后想卖就要交税了，据说是20‘%，全额征收

山他爹 · 发表于 2015-4-15 09:17

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