通过学习，我认为烟台的房子会降价~

嘻嘻哈哈009

可能是年纪大了，也可能是前段时间游戏玩多了，点鼠标的那个手指头疼，玩不了电脑。闲着没事，微信加了个公众号学习，不得了，感觉自己功力有了大幅度提升~总结一下：

我原来以为是社会货币快速增加，物价就会上涨，房价就会跟着上涨。自媒体专家说不是的，看房子会不会涨，不用看太多，什么M2，这个那个的，是学校老师干的事情，买房子的人只需要看有效供给和有效需求就可以了。

有效供给就是已经拿到市场上，可以正常销售的房子数量。有效需求是可以拿出钱来，想买这些房子的人的数量。

有效供给一个是新房，一个是二手房。

新房供应大家可以看论坛小编的库存统计数据。在街上随便转转，可以看到很多在建楼盘，跟前几年比简直可以说是遍地都是新楼盘。也可以到售楼处或者中介侧面打听，情况是各种户型，楼层随便挑，有各种明的暗的折扣，折上折。新房供应充足。

二手房数量可以看论坛augustu911的统计数据，也是在以非常快的速度增加。

所以有效供应是很充裕的。我主观认为是过剩的。

再看有效需求：

从大环境来看，我以前有个误区，看银行加速印了很多钱，就那13亿人，我没挣到钱，肯定是别人挣到了，因此认为买房的人会增加。专家指出，我的想法太简单儿戏。银行是在加速印钱，但这个钱并不一定就在13亿人手里，因为这个社会还包含了将近13万的企业和各级政府机构。我回头一想，确实我的收入并没有比去年增加，周围大部分人收入也没增加，原来这不是因为我遇人不淑。专家进一步指出：这是国家通过复杂的运转方式把钱定向转到企业和手里了~结果就是普通百姓手里的钱没增加多少，有效需求没增加，开发商手里有钱，又去拿地开发，有效供应加速增加了。

就烟台来说，是一个人口净流出的城市，总人口在减少，需要买房的人也会减少。

烟台在互联网、人工智能，新能源、芯片半导体等等从业人员收入高的新项目处于全国比较落后的状态，老百姓收入增加的少。专家指出：手里没钱的人的需求不是有效需求，可以归为奢望或者梦想之类的，然后忽略。

还有一个情况就我接触的一些手头宽裕的烟台人（大部分是做小买卖的），本地有大房子，想再买房的，在想办法购买北京、上海、天津，江苏的房子。本就不足的需求还存在转移的情况。

再加上国家不断的提示房住不炒，要促进消费，进行内循环的大环境~

结论就是我认为就是烟台的房子会降，要买房的可以等等。

不过我相信这个时间不会太长，因为很快的，我们将迎来下一波房价上涨（超越美的，收全世界的铸币税，一般老百姓收入大幅增加，钱花不了，国家不得不开放别墅开发）

ljw02111

东子asd 发表于 2020-9-3 10:16
对对  千万别买房，等到降到开发商免费给你盖好装好配上家具家电送给你，你再好好挑挑

真的哦，在梦里，在梦里。。。。。。。！

286998664w

别的不知道，但烟台属于人口净流入城市，如果只算六区流入的就更多了。

mj271055239

liuyuan027 发表于 2020-9-3 17:45
地主买的可是地啊，你再有钱能买地吗？

地是国家的 房是自己的

桃儿谷。

嘻嘻哈哈009 发表于 2020-9-5 08:03
不可能的，我找到的这个专家，根本不屑于骗这点学费，他就是各种财富极大自由以后，已无所求，想要救助一 ...

哈哈 你的专家拿着998买房子去了

05nn

大降是不可能的，只能说是微调，中国经济全靠房地产拉起来的，房要降了会出大问题，上头不会让降的。年年都有一大批人看跌，可哪一年不是越喊跌越涨。。疫情过后，国家放水，通货膨胀过大，你看看现在大宗商品，哪个不是翻倍的涨，原材料全涨了，房价也得跟上

嘻嘻哈哈009

看帖子的回复，很多人眼里只盯着社会黑暗的一角，根本认识不到中华民族的伟大崛起尽在眼前。

这个伟大复兴正是依靠这些众多深不可测的能人志士，他们秉承达则兼济天下的抱负，愿意无私的付出，拯救劳苦大众。

他们的志向根本不是自己的一亩三分地，而是是让中华民族早日恢复盛唐时的荣耀。

我决定听从专家意见，不再上论坛瞎耽误时间，跟着专家好好学习，争取早日脱胎换骨，等我也有了学识，财富大自由以后，再跟随专家的做法，帮助众人一起进步。

打倒美的，中华民族万岁~

嘻嘻哈哈009

美丽的孔雀 发表于 2020-9-4 11:30
看来，通过呼喊房价必须大降，然后暗度陈仓讲授“理财学”，依旧是不少人的发财之路。
并且受众还不少。 ...

不可能的，我找到的这个专家，根本不屑于骗这点学费，他就是各种财富极大自由以后，已无所求，想要救助一些水平比较低，还有上进心的有缘人。用老师的话说是只是为了积德行善。

中国自古以来，就有很多有大学识、大能力的人，能不顾辛劳，悬壶济世。至于收点学费，就是为了过滤掉一些没有上进心的人。

不要恶意揣度~

yantai_小哥哥

烟台老麻雀 发表于 2020-9-4 12:58
不都是！房子是各个地方财政还有银行的救命稻草，放心！不会降价的

市场规律，了解一下

烟台老麻雀

yantai_小哥哥 发表于 2020-9-3 10:53
房价取决于供需关系，供大于求，才会降价

不都是！房子是各个地方财政还有银行的救命稻草，放心！不会降价的

lzgbbc123

美丽的孔雀 发表于 2020-9-4 11:30
看来，通过呼喊房价必须大降，然后暗度陈仓讲授“理财学”，依旧是不少人的发财之路。
并且受众还不少。 ...

我们的市场跟其他国家都不一样，我们的房产背后是国家在操控，不会有太大波动

lzgbbc123

经过我掐指一算我觉得你觉得的不对

闪亮的二胖子

就目前论坛人手四套房的状况下，房价是肯定要降的
不管你信不信，反正我信了

w2131088

嘻嘻哈哈009 发表于 2020-9-3 10:54
专家说，他有今天这样的境界，就是通过不断学习达到的。通过学习进步以后，过去的观点现在认同或否定都是 ...

是通过被洗脑，脑袋更瓦特了吧

泛泛杨舟

那就慢慢等着

长岛海米海参

彬彬有礼你大爷

二把刀子

铭记07

兽人苦工 发表于 2020-9-3 17:37
看链家的成交，两年前是学区房最贵的时候，葡萄山南路，南迎祥路这些，现在反而降了一些

哦哦

铭记07

哦哦