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为沿海城市之一的烟台，近些年，稳居山东经济前三的位置，吸引了全国众多房企入驻，作为购房者，当然首先选择能够实现两地之间最快通勤，居住体验最好的区域。
而真正能够实现两地正常通勤的，不止是高速，也不止是高铁，而是地铁。对于投资房产而言，地铁的价值一定是最大的。因为这是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群。
在烟台人民殷切期盼地铁近10年之后，2020年，我们似乎看到了希望的曙光。
01
计划申报1号线和3号线，共长约81km
日前，烟台交通运输局回复网友提问称，“地铁的最新回复，计划申报1号线和3号线，共长约81km，但由于具体线路还未对外公布，目前不能确定这两条线路的具体走向和站点。”
先期曾有网友发布了“烟台轨道交通最新版本”，其中1号线起讫点为古现和千金村，全长49.9千米，车站数38座，功能定位为市区骨干线；3号线起讫点为滨海路和雷神庙大街，全长49.1千米，共设34个站点。
02
地铁是烟台市最昂贵的配套
无论是刚需自住还是投资，地铁通勤时间的长短，就决定了买房可行性的高低。未来建成，烟台买房参考的因素，地铁毫无疑问是首当其冲。
一条地铁线每公里投资大概在7-10亿元，如果申报1号线和3号线，耗资大约在567亿-810亿之间，可以说，地铁是烟台市最昂贵的配套，没有之一。
对于烟台来说，很多人说地铁是一项亏本的买卖，一条地铁线需要投资数百亿，还要运营补贴，一建就亏！人口又没有那么多！ 但也有网友觉得，如果没有地铁，就一定落伍，会输掉城市格局。城市规模无法扩大，各片区活力不足，最后逐渐落伍。
03
牟平成为关注的焦点
烟台的城市发展战略是"一城提升，两翼突破"，其中牟平自然成为大家格外关注的焦点，而对于大家格外关注的地铁是否会连接牟平，交通运输局也给出了最新回复，因为牟平现在仅有61、62两路公交车通往烟台其他地区，出行极为不便，而且也不利于烟台城市整体发展。
已批复的城市轨道交通线网规划2号线连接牟平”，新一轮城市轨道交通线网规划重点是“对金山湾、中韩贸易产业园等的衔接方案研究”。
除了2号线连接牟平之外，新一轮线网规划的地铁3号线“拟延伸到牟平”，同时会抓紧第二轮申报，早日推进地铁连接牟平区。
根据《牟平区中部区域控制性详细规划》来看，牟平区中部区域规划有轨道交通2号线，轨道交通2号专线共两条轨道交通线路经过，前者为东西方向，在牟平区中部区域设有三个站点，分别为“牟山路站”、“正阳路站”和“师范路站”，后者为南北方向在牟平区中部区域设有一个站点，为“宁海大街站”。
04
牟平的房子值得买吗？
再看牟平楼市，腾策数据显示，牟平北部沿海地带供需紧张，房价普遍在八九千，拉高了整个牟平区的房价，东南旧村地带房源少，去化率较北部沿海次之，牟平主城区房源充足，但去化率处于低位。
首先，生活在牟平区的人，应该考虑的是交通和配套等问题，不用考虑是否值得，而作为高新区和莱山区的人来说，牟平区的低房价确实比较划算。
目前两区均价过万，高新区、莱山区房价均已过万，一些刚需上班族购房压力较大，在牟平区买房，除了出行成本相对还可以外，中间的差价也能保障居住质量。
对于想要投资或者度假旅游的人来说，北部滨海板块是个不错的选择，对比烟台六区其他海岸线的房子，牟平区的海景房买房门槛低，价格便宜，区域有养马岛和原生的一线海景资源，还可以保值增值。相对来说，牟平区主城区的房子没有海景资源，但商业企业配套资源集中。
牟平区部分在售楼盘
业内人士分析，烟台城区版图未来必然会向东西两翼拓展，以后中心城区的概念可能会越来越模糊，购房者可选择的区域会越来越多，有些区域的房子价值可能远比你现在看到的高。
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发表于 2020-3-4 15:04
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发表于 2020-3-4 16:07
