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实地测评之伴山壹号紫林园洋房
项目在售洋房共3栋,户型分为五种,分别是129.04平、129.38平、142.8平、147平和154.49平米。洋房折后均价12000元每平,因一层赠送半地下一层,顶层赠送50平阁楼,所以洋房一层和顶层房价要高于其他楼层房源。楼,所以洋房一层和顶层房价要高于其他楼层房源。 定位迎合烟台本地以及外来高端改善客户群。洋房折后最低总价为150万每套,最高为350万每套。以150万每套为例,最低首付需50万,按等额本息贷款30年,月供1万之多。对于烟台的高端客户来说,更愿意选择全款购房,只有在资金需要周转时才会考虑贷款购房。 据小编了解,项目预计将在16年4月份交房,现均已封顶,准现房销售,购房即赠送太阳能、地暖和智能家居系统。
购房提示: ◆Tip1关于房价: 芝罘区的洋房产品并不是很多,好地段的洋房产品更是少之又少,伴山壹号洋房折后均价12000元每平,与之同为洋房产品的保利紫薇郡洋房均价9500元每平,伴山壹号与保利紫薇郡房价相比略高,单胜在地段和周边配套设施。 ◆Tip2关于未来升值潜力: 从地段上来说项目具有一定升值潜力,但项目洋房属于改善住宅,平方面积过大。小编建议有投资意愿或者不打算定居的外地人需慎重大户型豪宅。
◆Tip3特别提醒,豪宅产品转租转售不易。建议终极置业自住型客户购买。 竞品PK:伴山壹号紫林园小高层PK阳光上城
芝罘区为烟台老城区,鲁东大学附近住宅规划用地很少。辐射伴山壹号方圆几公里内,仅有一个新项目—阳光上城,在伴山壹号往东900米处。 1、从房价来看,伴山壹号折后均价8500元每平米,阳光上城折前均价8600元每平米。 2、从预售许可证上来看,伴山壹号已拿到预售许可证并正常加推开盘,阳光上城二期至今未拿到预售许可。 3、从配套来看,伴山壹号和阳光上城同处鲁东大学商圈,周边的配套共享,但伴山壹号位于鲁东大学校园内,从周边环境和居住氛围上来讲要略优于阳光上城。 小编建议:选择小高层的亲,可以考虑伴山壹号紫林园,性价比比较高。 伴山壹号紫林园整体测评 项目优势点评: 1、地处鲁东大学核心商圈,拥有非常完善的交通、商业、教育、医疗、公共资源配套,满足一站式生活需求。 2、项目位于鲁东大学校园内,人文环境较好,居住在社区里可感受到闹中取静的生活。 3、项目从居住舒适度较高,适合高端刚需客户和改善客户。
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