海鑫花园深度分析

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恒达海鑫花园在目前开发区来讲，从地理位置、资源配套、建筑质量、建筑材料等方面无疑都是领先其他楼盘的。同样价格也是不菲的。那么这样的价格到底是不是物有所值呢，我来帮大家仔细分析一下吧。
首先，就是成本问题，那么成本可以简单的分为土地成本、建安成本、运营成本、推广成本。

土地成本：开发区人都知道黄河路以北的房子是最贵的，同理黄河路以北的土地也是最贵的，海鑫花园这块土地是开发区主城区沿海路段最后一块可供开发的土地，拿地成本非常之高，而且老开发区人都了解这块地是别墅拆迁后的项目，拆迁安置的费用又大大增加了拿地成本，同时3.3万方的土地上只规划了368户住宅，容积率非常低，所以可以不客气的讲海鑫花园拿到这块土地的时候就已经可以办理预售证了，以为投资成本已经超过25%，所以土地成本大概是3000多元/㎡。

建安成本：海鑫花园的承建商都是资质非常高、口碑非常好的，但不是大包工程，大量的建筑材料都是通过精挑细选，质量严格把关，有进口的不用国产的（不是崇洋媚外，但是不得不承认好多方面还是国外的做的好一些呀~）、有好的绝不用坏的，门窗、水电管线、地暖管材等等，不管是显眼易见的位置，还是隐蔽位置，都没有偷工减料。原则只有一个，就是一切以业主的良好居住感受为前题，做良心工程，讲诚信。所以建安成本绝对不会低于3000元/㎡。


运营成本：海鑫花园的项目说大不大，可是说小也不小，运营成本也要在1000元/㎡以上。


推广成本：哎，这个就是无底洞了，想不宣传就靠“酒香不怕巷子深”的想法来卖房子是不可能的，所以推广成本1000元/㎡以上也是很正常的。


综上，海鑫花园的成本控制好的话也要在8500元/㎡左右，所以按照现在8700元/㎡的起价来看，购买低楼层的还是非常划算的，基本就是开发商的成本价。