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【政策】烟台首套房贷款利率还能降!到买房的最佳时期了?

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发表于 2024-4-1 15:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自北京

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30日,烟台市住房和城乡建设局、中国人民银行烟台市分行、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合下发通知,我市已符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件,自2024年4月1日起,我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

本次调整适用于我市新发放首套住房商业性个人住房贷款,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

《通知》要求各金融机构应按照市场化、法治化原则,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

按照《通知》要求,若后续评估期内我市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨,则自下一季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4月1日起(含)完成住房和城乡建设主管部门商品房网签备案的借款人,其首套住房商业性个人住房贷款业务可按新政策执行。

这一政策出台的依据,是2022年12月30日央行下发的通知,该通知中强调,房价同环比均连续下跌的城市,可自主决定首套房贷利率下限。

从国家统计局公布的70城房价指数来看,烟台新房价格从去年9月份之后就一直处在下跌区间中,到今年2月,烟台新房价格依然是同环比均下降。

因此,此次烟台取消首套房贷利率下限,完全符合央行的要求。目前,烟台执行的首套房商贷利率下限,是央行确定的“当期LPR减20个基点”。

2月份,央行调整5年期及以上LPR,随着5年期以上LPR下调,房贷利率也随之下再次下降——目前国内的LPR是3.95%。烟台执行的房贷利率是减20基点,也就是3.75%。

这就意味着,4月1日起,在烟台购买首套住房,如果被银行认定为优质客户,商贷利率可低于3.75%。如果再减去30个基点,那房贷利率将降到3.5%以下。

据媒体不完全统计,连日来包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台等多个城市在内,全部宣布自4月1日期,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,适用于首套住房,不包括二套住房。

业内人士认为,结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等一系列政策,购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低,有助于释放住房需求,促进今年房地产市场的修复。

随着烟台多项购房利好政策不断落地,会让更多潜在消费者进入市场吗?欢迎在下方留言或者登录烟台论坛,一起来聊聊吧。


     
发表于 2024-4-1 15:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自广东
说明房价跌的挺狠
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发表于 2024-4-1 15:54 | 显示全部楼层 | 来自山东
降息目标人群是购买首套房的刚需人群,上车的韭菜也希望继续大幅下调利率
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发表于 2024-4-1 17:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
就好像很不花钱似的,其实还不是在透支以后的钱。
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发表于 2024-4-1 17:40 | 显示全部楼层 | 来自山东
再降也得等到明年1月1日才能调整利率了
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发表于 2024-4-1 19:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
继续
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发表于 2024-4-2 00:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
我的还是4.1
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发表于 2024-4-2 09:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
一个轮胎降价有毛用,整车降价才行
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发表于 2024-4-2 09:01 | 显示全部楼层 | 来自山东
有啥用 税一点不少交
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发表于 2024-4-2 09:48 | 显示全部楼层 | 来自山东
这年头想找个没房的太难了,全烟台能能挑出十个人吗

想当冤大头的赶紧上车吧

然后等着缴房产税吧
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发表于 2024-4-2 10:13 | 显示全部楼层 | 来自山东
接着挖坑让你往里跳。你不跳?坑再挖大点,坑里的诱饵再多放点,就看猎人和猎物谁能耐住性子
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发表于 2024-4-2 11:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
救人不救世 发表于 2024-4-2 09:48
这年头想找个没房的太难了,全烟台能能挑出十个人吗

想当冤大头的赶紧上车吧

看起来好像大家都有房子,可是网上全是要唱空房价的人,又让人觉得好多人还没有房子。
房子实际上有货币、金融属性,只要经济一直向好,一二线热点城市的房子,就会一直涨价,最起码跑赢通胀是没有问题的。
衣食住行,吃喝玩乐,只有住的支出最大,其他几项都花不了多少钱。有钱人天天吃龙虾,才花几个钱?
经济一直向好,大家的收入会一直增加,钱放到哪里?怎么多钱,不沉淀房地产,是会产生通胀的。
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发表于 2024-4-2 11:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
不想办法增加居民收入,啥都是白搭
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发表于 2024-4-2 11:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
现在有钱人(中产,毕竟富豪咱也接触不上),目前比较困惑的就是投资的问题,钱放到哪里能不被通胀吃掉。
股市,基金,理财被割韭菜的可能性更大。
有钱人不花钱,不投资,普通人的生活就不好过。
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发表于 2024-4-2 12:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
救人不救世 发表于 2024-4-2 09:48
这年头想找个没房的太难了,全烟台能能挑出十个人吗

想当冤大头的赶紧上车吧

十分之一来了
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发表于 2024-4-2 13:11 | 显示全部楼层 | 来自湖北
chenqzh 发表于 2024-4-2 11:08
看起来好像大家都有房子,可是网上全是要唱空房价的人,又让人觉得好多人还没有房子。
房子实际上有货币 ...

主要是不是个人干得活

跟养鸡一样

都挤在一大堆高层里

960万平方公里有啥用



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发表于 2024-4-2 13:13 | 显示全部楼层 | 来自湖北
chenqzh 发表于 2024-4-2 11:08
看起来好像大家都有房子,可是网上全是要唱空房价的人,又让人觉得好多人还没有房子。
房子实际上有货币 ...

多盖点别墅、电梯洋房不行吗?

往死里压榨的节奏!

以后就盖60层的超高层得了

连工厂一体的,连出楼的机会都不给,就干活吃饭睡觉

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发表于 2024-4-2 13:41 | 显示全部楼层 | 来自山东
刚置换啦。觉得差不多啦,不考虑那么长远啦,早买早换早舒服。也得考虑时间成本呀
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发表于 2024-4-4 21:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
群里看的
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