房子已经不适合买了，房价感觉摇摇欲坠啊

发财哥

房子已经不适合买了，刚需除外。
你在现价买，将来忽然有要用钱的地方，很有可能，你要赔钱卖才行。
市场供需关系变了。
以前是僧多粥少，房子供不应求。
现在是人口没增加，而房子在天天的建，天天的增多。
随机看看二手房市场，满眼都是降价降价急卖。。


这是近3年烟台的房价趋势，如果是股票走势，这个图就是一副马上要破位下跌的图形。

恒大不是已经宣布了吗？未来10年不再买地，以消化现有土地储备为主。

2021年，是一个风向年，转折年，相信经此一年，各房企在做明年规划或者未来几年规划时，相信都是保守的战略，可能导致土地财政吃紧，从而加快了房产税的全国展开。

先知先觉的，或者着急用钱的，现在正在快速变现，以降价求尽快脱手。

毕竟市场需求是有限的，以身边来看，10年前，身边的30岁以下的，一半以上都没有房子，现在是，全部都有房子了！！是的，部门内30岁以下的男的，全部都有房子！！甚至部分单身女同事也买了房子等强强联合呢。自己所在篮球群的十几个伙计，全部都有房，40%有两套房以上。

发财哥

估计这个冬天房地产很冷，明年可能卖房的会着急上火

雪窝文创

上海还在抢房

用户名124

福山老小区，加开发区价格洼地。 涨得满，跌的快的代表。

消防改造验收

雪窝文创 发表于 2021-10-26 18:08
上海还在抢房

走，一起去上海抢！

客观看世界

房子虽然是有了，但得看看是什么样的，你们部门那些男的，10年前没有房，现在都有房，10年后都要换房，哈哈哈

5050

房子是到了多余的地步，挑选的选择多了，但是到了不同层次，需求就会不同，以前先上车的，过了N年，条件好了，肯定会有改善的需求。能一步到位的还是少数

start2988

芝罘精养信用卡 发表于 2021-10-26 18:52
走，一起去上海抢！

有上海户口么  有上海社保么  光有钱买不了

平安喜乐顺遂

长远看还是会买的  短期现象

发财哥

我那个篮球群，甚至还个人有6套房子，有三个人开发区福山区都有房子，有一个人市里和开发区都有房子，有一个人市里有两套房子，有二个人开发区有两套房子，有一个人有一套别墅，还有一套150平大房子。。一共十几个人的篮球群，大概就是这么个状况，基本也能从侧面反映现在社会状况了。
5年前，群里这些人，大概只有一个人有两套房子，剩下的人，60%只有一套房子，40%没有房子。

哈哈咪

潘石屹和李嘉诚都说过，买房看地段，地脚为王

大写的S

书记：“王主任银行那边还欠多少，税务这块先想办法把机关同志的工资先发下去”。主任：“书记您不用担心这一块，咱们还有好几个地皮可以卖，您升常委稳了”。     国家这次的土地改革很给力。。第一，让一部分政绩型领导无法继续大肆卖地“割老百姓的韭菜”。第二，让房价回归正常的位置。。
让最后一批疯狂盖楼的开发商继续盖吧。。。因为地皮已经不会在疯狂的卖了。。

好吃的不是拉面

年富一年 发表于 2021-10-26 18:43
福山稳重哥哭晕在厕所。把持了10多年。最后在解放前参加了锅皿档。哎。或许这就是他的运气吧。

他不是为了早早结婚么，他的年龄等不起了。

幸福星雨通讯

以我身边的人来看。没房子的没有，两套房子的比一套的多。。。。

闲得慌

房子不会涨了，当然也不会回到过去价格，小幅度波动而已。
同时有抵御钱贬值的功能，到2030年烟台均价应该在1.5万-2万，当然这不是房子增值了，而是钱贬值了。

发财哥

如果买了房子，房价一直震荡，那么其实是亏钱的，可以说是四输：损失了放在别的地方生钱的机会成本；
跑输了通货膨胀就是自己资金的变相贬值；
承担了银行贷款利息，房子不涨相当于白给银行钱；
各种税费又交给了国家一大笔钱。

zhpasd

好地方也不会降的。牟平福山高新区一些偏远地肯定的降

惊声尖叫蚂蚱

发财哥 发表于 2021-10-27 16:52
如果买了房子，房价一直震荡，那么其实是亏钱的，可以说是四输：损失了放在别的地方生钱的机会成本；
跑输 ...

不买房子，万一买了中石油呢？万一买了乐视网呢？
不买股票，买了P2P，万一跑了呢？

发财哥

zhpasd 发表于 2021-10-27 17:08
好地方也不会降的。牟平福山高新区一些偏远地肯定的降

房价不涨就是输！！
而且是四输！
1.损失了机会成本。这些钱放在别的地方都会生钱，最差放在银行还有万八千块钱利息呢；
2.跑输了通货膨胀。所有物价都涨，但就是房价没涨，那就是自己资金的变相贬值；
3.给银行打工了。承担了银行贷款利息，房子不涨相当于白给银行钱；
4.白交了一大堆税费。买卖过程都有各种税费，而且是一大笔钱，将来收房产税后，更是定期交钱 。