住宅均价超1w2！烟台楼市“银十”最后一周不一般！

烟台房宝宝

不知不觉已进入了11月份，楼市传统的金九银十已经收尾，烟台各大楼盘这段时间卯足了劲，纷纷进入了冲刺阶段，究竟卖的如何，让我们一起来看看大数据！

莱山区蝉联销冠，占总成交的27%

腾策数据显示，上周（10.26-11.1）烟台六区新建商品住宅成交641套，其中，莱山区成交173套继续位居第一位，约占总成交的27%，其次是芝罘区，成交148套，位居第二位，牟平区本周继续保持第三位，成交106套，高新区成交81套，位居第四位，开发区和福山区分别成交79套和54套，位列第五和第六位。

注：数据来源腾策

上周（10.26-11.1）烟台楼市新建商品住宅成交均价为12129元/平方米，其中莱山区成交均价为14084元/㎡，位居第一，开发区成交均价为13969元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三位，成交均价为13506元/㎡，高新区均价为10288元/㎡，位居第四位，福山区成交均价降至八字头，为8950元/平方米，位居第五位，牟平区均价涨至8197元/平方米，位居第六位。

注：数据来源腾策

碧桂园凤凰山庄蝉联销冠

从上周（10.26-11.1）烟台楼市具体成交套数情况看，莱山区 碧桂园·凤凰山庄 成交37套，蝉联销冠。

注：本周碧桂园凤凰山庄受此前五大局团购房备案影响，均价较低

除此之外，开发区 辉盛岚海 和芝罘区 中梁樾山府 分别成交31套和23套，位居第二位和第三位，芝罘区 万科翠湖山晓 成交22套，位居第四位，高新区 力高阳光海岸 位居第五位，成交21套。

上榜楼盘中，芝罘区有4盘上榜，莱山区和高新区分别有2盘上榜，开发区和牟平区各有1盘上榜，成交楼盘均价大约在9000-15000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：

从成交金额看，芝罘区 万科翠湖山晓 成交额4650.09万元，位居第一位，莱山区 融创蓝天壹号  位居第二位，成交额为3773.47万元，莱山区 碧桂园·凤凰山庄 位居第三位，成交额为3732.63万元，开发区 佰和荣筑 和芝罘区 蓝光未来城 位居第四和四五位，成交额为3316.30万元和2979.76万元。

注：本周碧桂园凤凰山庄受此前五大局团购房备案影响，均价较低

六区存量小幅增长

腾策数据显示，截止11月1日，烟台六区新建商品住宅存量为53892套，比上周增加262套，总面积约639.9万平方米，整体去化周期为20个月。

注：数据来源腾策

芝罘区存量为14479套，位居第一，其次为牟平区，存量为13083套，其中，开发区去化周期最短，为14个月，牟平区去化周期最长，为25个月。

业内分析，从年初开始，各大房企已经使出浑身解数加速销售去化、回收资金，不断尝试直播卖房等各种营销方式来降低疫情对线下销售的影响。

马上进入双十一，尤其是今年销售任务完成不太理想的企业，会借助双十一的势头加大营销力度。可以预见的是，今年各路商家加大网络投放，为项目增加客流量。不过决定成交量的多少，则取决于今年促销力度的大小。

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姜尚真

不一般

augustu911

姜尚真 发表于 2020-11-2 17:42
不一般

每天平均不到100套，去掉五大局集体备案等我凤凰山庄更少，真不一般

五分真情

这是不是要告诉大家，俺 们住的房子又增值了。

长岛海米海参

bly197197

凤凰山庄均价才九千多？

穿山小马甲

晶华晶华 发表于 2020-11-3 07:58
龙湖牌子是硬啊。里蹦岛收个烂尾改个名就好卖了

的确很厉害，那片别墅都有十年了吧，一直很荒凉，现在都卖出去了。其实我早就看上了，除了钱之外其他都准备好了，也不给我留一套

米米预言

额

懒小宅

小编真是生孩子没屁眼，睁眼说瞎话的典型代表，去年同期卖了3200套，我就不信你们公司没这个数据

晴栀莞歌

晴栀莞歌

晴栀莞歌

晴栀莞歌