深夜无眠，也谈一下房地产吧，欢迎讨论指正。

久月

第一，从政治上看，中央绝不会食言，房住不炒这个基调是不会改变的，这也就是说，对于房地产的货币信贷政策大的方向是不会改变的。
第二点，房地产已经绑架中国经济太久了，当然也为经济发展做出一定的贡献，但长远看，我党绝不会允许一种形态存在威胁到根基，而目前房地产应该是最大的不稳定因素，所以一定会慢慢化解这种威胁。这就是近几年中央一直在提实体经济兴邦，也确实是，只有制造业才是国家发展的根本。房地产带来的gdp都是虚的，打个比方说，同样位置盖一棟房子，17年产生的gdp是7000元，今年产生的gdp就是14000元了，但是房子还是那棟房子，所以国家现在一直提倡绿色gdp，经济转型，中央早已经开始谋划全局改变了，只是要循序渐进而已。
第三点，从人口来看，中国的人口已经基本进入低增长率的时代了，房子盖起来总是要给人住的。长远看，无论如何，房地产像现在这种大规模建设都不会再持续上十年了，一些县城，甚至可能五年都持续不了了。给大家算个账吧，现在现在每年的新建房数量大概在五万套左右，这只是五区的数量，不包括下面县城的，按照这个速度的话，十年就是五十万套，也就是要新增一百万人口才能消化完这些楼房，这百分之百是不可能的，有人说可以加大人口引进政策，这都是空口说白话的事，各地现在都在想办法吸引人口呢。
第四点，从国土耕地面积上看，国家也绝不会允许房地产大规模建设持续下去。以后的房地产尤其是高层，基本就是这套房子住到房子倒的那一刻吧，也绝不会有旧房改造了，三十层的楼谁会给你拆，开发商拆的话不得赔死呢，总不能拆完给你改成九十层的吧。
综上，房地产大规模建设绝对不会再持续十年时间，拭目以待。包括现在建的高铁新区还是幸福新城，八角新区的，建是肯定能建起来，建完有多少住的就难说了。

你的微笑～大脸

我现在想改善，但是我不敢买。目前房价在跌。中长期看，也要跌，原因就是你说这些。我怕投入一二百万资产连年缩水，所以我现在买理财，买黄金。希望跑赢通胀率。

騛蓝瘦子

有住的地方就行啊

黄渤之滨

分析的很到位！

黄渤之滨

你的微笑～大脸 发表于 2020-3-6 05:22
我现在想改善，但是我不敢买。目前房价在跌。中长期看，也要跌，原因就是你说这些。我怕投入一二百万资产连 ...

做的对！

百无聊赖君啊

抖音上现在卖房子的特别多

蛤蜊太子

烟台房价除了学区那几个老破小其实还算健康，毕竟经济山东前五，看看青岛和济南俩老大哥的房价，你发展好了人就愿意去，地价就贵。还有，买了房的从来不愁跑不赢通胀问题，大浪淘沙那才叫一个累。

123瞬间

duckweed

蛤蜊太子 发表于 2020-3-6 06:51
烟台房价除了学区那几个老破小其实还算健康，毕竟经济山东前五，看看青岛和济南俩老大哥的房价，你发展好了 ...

同意。我也觉得烟台房价相对来讲挺健康的，尤其市区中心区，莱山沿海的房价确实相对来讲真不高。

duckweed

走南闯北芝麻人 发表于 2020-3-6 06:09
我们不搞房地产还会搞什么？再就是会搞基建!振兴制造业的口号不是才喊的，这就是个口号而已！[ ...

明白人，看大头被谁拿去就知道。

小春同学23

个人没感觉烟台的房价很高，个人观点。

duckweed

你的微笑～大脸 发表于 2020-3-6 05:22
我现在想改善，但是我不敢买。目前房价在跌。中长期看，也要跌，原因就是你说这些。我怕投入一二百万资产连 ...

我十年前就不信理财能跑赢，每年总资产不超过10％的增长率不要提赢这个字，不沾边。
黄金波段性极强，信理财的人估计会离它十万八千里。
我今年是重资产轻股票无理财，好吧备用现金也算理财吧毕竟放着是有利息的。

大只大只

烟台的房价不贵也不便宜，所以大涨和大跌都不可能。

今天有进步

砚田墨海

不用等十年，五年之内房子成灾。

zcsyf

问题是地方ZF只会修路、盖房子，来钱也快。你让它们干别的也不会啊。

它们才不管五年、十年以后呢。

好吃的不是拉面

制造业只要一发展，经济一启动，自然房价就跟着贵了，这不矛盾。