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楼面地价涨2092元/㎡
锐理数据显示,烟台居住商业类用地楼面地价2015年为1021元/㎡,至2018年整体呈平稳上升态势,去年环比大涨63%,突破3000元/㎡大关。
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五年房价涨4393元/㎡
从2015年到2019年五年时间,烟台六区商品住宅价格涨4393元/㎡。房价一直呈现增长的态势,值得注意的是,房价在2018年突然扩大涨幅,环比上涨30%,而其他年份环比上涨均为13%左右。
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楼面价涨2092元/㎡,房价涨4393元/㎡
楼面价涨2092元/㎡,房价涨4393元/㎡,业内人士分析认为,楼面地价和房价之间存在一个比值,如果要保证比值稳定,分母增加的数值必定要大于分子。从比值看,2015年至2017年比值呈稳定增长的趋势,2018年有所下降,2019年随着楼面价的大幅增长,比值大幅扩大,逼近30%。
烟台五年楼面地价和房价比值
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3倍楼面价 房子该卖九千?
一般而言,楼面价占楼盘均价的30%左右,可烟台楼面价与房价的比值还不到30%,因此,不少人怀疑:烟台的房子是卖贵了。按照楼面地价乘以3的计算方法,烟台的房价只应该在九千元左右。
业内人士分析,土地成本是商品房最终售价的决定因素之一,所以,可以把楼面价作为最终售价的参考因素之一,但也不能一概而论。
如果市场不好,或者开发商急于回笼资金,有可能“赔本大甩卖”,那房子售价也许是“白菜价”,甚至低于楼板价都有可能。
如果开发商一门心思赚大钱,囤地、捂盘、惜售,憋了10年才卖,那房价是楼面价的10倍都有可能。
楼面价越高,代表开发商对房地产市场越有信心,房价上涨的趋势也越大。