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5年,烟台楼面价约涨2000元,房价涨超4000元...

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发表于 2020-2-12 15:21 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自江苏

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一般而言,楼面地价约占房价的1/3左右,通过楼面价可以大概推算楼盘均价。过去五年时间,烟台的楼面价和房价都增加了多少?两项的比值又有什么变化?

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楼面地价涨2092元/㎡
锐理数据显示,烟台居住商业类用地楼面地价2015年为1021元/㎡,至2018年整体呈平稳上升态势,去年环比大涨63%,突破3000元/㎡大关。
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五年房价涨4393元/㎡
从2015年到2019年五年时间,烟台六区商品住宅价格涨4393元/㎡。房价一直呈现增长的态势,值得注意的是,房价在2018年突然扩大涨幅,环比上涨30%,而其他年份环比上涨均为13%左右。

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楼面价涨2092元/㎡,房价涨4393元/㎡

楼面价涨2092元/㎡,房价涨4393元/㎡,业内人士分析认为,楼面地价和房价之间存在一个比值,如果要保证比值稳定,分母增加的数值必定要大于分子。从比值看,2015年至2017年比值呈稳定增长的趋势,2018年有所下降,2019年随着楼面价的大幅增长,比值大幅扩大,逼近30%。
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烟台五年楼面地价和房价比值

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3倍楼面价 房子该卖九千?

一般而言,楼面价占楼盘均价的30%左右,可烟台楼面价与房价的比值还不到30%,因此,不少人怀疑:烟台的房子是卖贵了。按照楼面地价乘以3的计算方法,烟台的房价只应该在九千元左右。

业内人士分析,土地成本是商品房最终售价的决定因素之一,所以,可以把楼面价作为最终售价的参考因素之一,但也不能一概而论。

如果市场不好,或者开发商急于回笼资金,有可能“赔本大甩卖”,那房子售价也许是“白菜价”,甚至低于楼板价都有可能。

如果开发商一门心思赚大钱,囤地、捂盘、惜售,憋了10年才卖,那房价是楼面价的10倍都有可能。

楼面价越高,代表开发商对房地产市场越有信心,房价上涨的趋势也越大。





发表于 2020-2-12 15:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
如果市场不好,或者开发商急于回笼资金,有可能“赔本大甩卖”,那房子售价也许是“白菜价”,甚至低于楼板价都有可能。
这次疫情过去后怕是没几个开发商不着急回笼资金的吧。
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发表于 2020-2-12 15:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
姜尚真 发表于 2020-2-12 15:34
如果市场不好,或者开发商急于回笼资金,有可能“赔本大甩卖”,那房子售价也许是“白菜价”,甚至低于楼板 ...

作者就是个线性思维的脑袋,
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发表于 2020-2-12 16:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
3倍楼面价哪来的,容积率高的应该便宜吧
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发表于 2020-2-12 16:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
吹牛逼!连成交量都没有,哪来的上涨?涨2000以上?卧槽,这是什么概念,涨个屁啊,,标题党!
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发表于 2020-2-12 16:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-2-12 17:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
晶华晶华 发表于 2020-2-12 16:42
疫情期间开发商干了很多活,支出了很多钱吗?又或者因为捐了很多钱,着急回本?

负债
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发表于 2020-2-12 17:34 | 显示全部楼层 | 来自山东
因为楼面价涨了,所以房价要降。这样才行是吧
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发表于 2020-2-12 17:53 | 显示全部楼层 | 来自河南
容积率高的应该便宜吧


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发表于 2020-2-12 18:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2020-2-12 19:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | IP未知
都想什么呢 开发商的钱都不是花的自己的是银行的 疫情也就这俩月的事 银行都说了这俩月可以缓缓还贷款 对他们有毛影响
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发表于 2020-2-12 20:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
超级大宝剑 发表于 2020-2-12 19:38
都想什么呢 开发商的钱都不是花的自己的是银行的 疫情也就这俩月的事 银行都说了这俩月可以缓缓还贷款 对他 ...

贷款可能延期,但是债券可不会延期
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发表于 2020-2-12 21:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2020-2-13 00:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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浮生若ゆめ 该用户已被删除
发表于 2020-2-13 06:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-2-13 07:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2020-2-13 07:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
个人感觉,疫情过去的一段时间对目前的刚需是个机会,至于那些觉得房价会大降的就再等等吧
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发表于 2020-2-13 08:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2020-2-13 08:28 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-2-13 09:22 | 显示全部楼层 | 来自山东
气宇非凡 发表于 2020-2-13 07:53
个人感觉,疫情过去的一段时间对目前的刚需是个机会,至于那些觉得房价会大降的就再等等吧

我赞成你这个说法,是该出手的时候了,尤其那些租房子住的,疫情期间是不是都不敢随便出门啊,出门可能都回不去那出租房,不憋屈吗?有个自己的房子有个家不好吗?
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