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真冷!上周,烟台楼市卖的最好的不足40套!

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发表于 2019-11-18 16:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今年,楼市受到了强调控。过去几个月的统计数据来说,一二线城市的房价基本保持稳定趋势,上涨幅度显著收窄;而三四线城市的上涨幅度也在上涨后得到了控制,而从数据看,烟台楼市似乎凉意尽显~

01
价涨量跌

腾策数据显示,11月第三周(11.11-11.17)烟台六区新建商品住宅成交558套,环比减少197套,环比下跌26%。具体到六区,牟平区成交167套,位居六区首位。

微信图片_20191118143135_副本.png

芝罘区成交133套,位居第二。其他四区,开发区成交118套,位居第三。莱山区位居第四,成交60套,福山区位居第五,成交49套,高新区排名第六,成交31套。

上周,烟台六区新建商品住宅成交为10977元/㎡,环比上涨12%。莱山区重回第一,均价为14724元/㎡,芝罘区位居第二,均价为12890元/㎡,开发区均价11638元/㎡,位居第三。

微信图片_201911181431351_副本.png

高新区位居第四,均价为10532元/㎡,福山区均价重回九字头,为9745元/㎡,位居第五位,牟平区均价涨至八字头,为8061元/㎡,位居第六位。

02
卖的最好的仅售30余套

11月第三周(11.11-11.17)成交楼盘top10中,辉盛岚海位居第一,成交36套。

微信图片_201911181431353_副本.png

悦岛蓝湾成交30套,位居第二位,中瑞城成交22套,位居第三位,城发泰颐新城位居第四位,成交19套,万科翡翠长安和中节能朗庭分别成交16套,位居第五位。

上榜楼盘中,芝罘区有4盘上榜、开发区和牟平区分别有2盘上榜,莱山区和福山区分别有1盘上榜。
0
可售存量超500万平方米

腾策数据显示,截止目前,烟台六区楼市存量为42571套,约500.36万平方米,去化周期为13个月,芝罘区去化周期最长,开发区去化周期增加为10个月,为六区中最短,牟平区存量最多,高新区存量最少,不足3000套,烟台楼市仍存去化压力。

微信图片_201911181431352_副本.png

据业内人士透露,目前芝罘区去化压力较大,黄务片区很多开发商都各出奇招,打起了价格战,某知名改善楼盘价格相比开盘直接降了2000元,另一即将开盘的改善新盘推出了送车位和小棚的活动,此外,也有不少开发商推出了“XX抵XX”,首付分期等促销活动,对于刚需来说,或许是个买房的好时机。

     
发表于 2019-11-18 16:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
看来上周没有万华中华城那样的集中备案了
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发表于 2019-11-18 17:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2019-11-18 17:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
没钱
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发表于 2019-11-18 17:43 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
终于说实话啦
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发表于 2019-11-18 17:43 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
谁便宜了2000
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发表于 2019-11-18 17:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
同比,环比都是什么意思啊
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发表于 2019-11-18 17:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
中介也说黄务即将迎来更多楼盘降价,主要因为黄务价格太虚高,其次是烟台本地人对黄务地块普遍不认可,而莱山三滩的大高层也面临同样的问题,但三滩片区纯洋房保持坚挺,高层产品太多导致竞争集中出货压力大。。
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发表于 2019-11-18 17:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

据传是黄务金地项目
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发表于 2019-11-18 18:00 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
金科也降了
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发表于 2019-11-18 18:07 | 显示全部楼层
城发外边喊着一万零伍佰起步,实际上成交价都在9000左右,可见水分多大了
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发表于 2019-11-18 18:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
福山小er推拿 发表于 2019-11-18 17:47
同比,环比都是什么意思啊

就是烟台新房还能涨,赶紧让房多买房。
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发表于 2019-11-18 18:38 | 显示全部楼层
都是什么意思啊

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发表于 2019-11-18 18:55 | 显示全部楼层
这才刚刚开始,慢慢看吧
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发表于 2019-11-18 18:56 | 显示全部楼层
据业内人士透露,目前芝罘区去化压力较大,黄务片区很多开发商都各出奇招,打起了价格战,某知名改善楼盘价格相比开盘直接降了2000元,另一即将开盘的改善新盘推出了送车位和小棚的活动,此外,也有不少开发商推出了“XX抵XX”,首付分期等促销活动,
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发表于 2019-11-18 19:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
这只是开始而已。
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发表于 2019-11-18 19:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
跃马长空空 发表于 2019-11-18 18:07
城发外边喊着一万零伍佰起步,实际上成交价都在9000左右,可见水分多大了

城发二期现在还卖这个价格,因为下个月就交房了,9000多是三期的价格,还有两年交房。现房和期房价格不一样很正常。
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发表于 2019-11-18 19:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
真是不好卖了
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发表于 2019-11-18 19:16 | 显示全部楼层
外来人口越少,支撑房价的基础就越薄弱。现在国家已经意识到,还靠房地产拉动经济的话,是饮鸩止渴。所以,当前,保持房地产稳定是最重要的,既不大涨,又不大跌。但是,在众多三四线城市,尤其是大部分县级城市,人口外流严重,已经无法继续维持房价大涨的趋势。未来,估计只有在对人才吸引力强大的一二线城市,房价还有稳步上涨的基础。那些人口增长缓慢,甚至是负增长的城市,房价应该不会大涨了。除非,除非,政府不靠卖地无法生存的情况下,国家不靠房地产经济数据已经惨不忍睹的话,那么继续炒房卖地的可能才会出现。
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发表于 2019-11-18 19:25 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
tonysoon 发表于 2019-11-18 19:16
外来人口越少,支撑房价的基础就越薄弱。现在国家已经意识到,还靠房地产拉动经济的话,是饮鸩止渴。所以, ...

到时候就不卖地了,可以收房产税了
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