住建部鼓励发展共有产权住房，烟台今年扩围，济青已试点研究

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经济导报记者 刘勇

26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在新闻发布会上表示，我国保障性住房已惠及1亿多住房困难群众，下一步将加快完善住房保障体系，除了要加大培育住房租赁市场外，还要因地制宜发展共有产权住房，鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。

山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，对于许多国人来说，即使收入低，也想拥有一套“自己的”住房。“如果不符合公租房要求、经济适用房也买不起的话，共有产权住房能满足他们的部分心理和实际需求，因此有一定的市场空间。”李铁岗说。

在李铁岗看来，与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，使投资获利的空间大为减小。申购价格基本与市场价格同步，大大压缩了非法牟利的空间。

在山东，共有产权住房已经落地。2017年，烟台出台《烟台市共有产权住房管理试行办法》，在省内率先试行共有产权住房制度。试行期间，共有产权住房主要从已竣工未分配的保障性住房中筹集，按市场价下浮10%定价，面向符合条件的家庭出售70%产权，剩余30%产权暂由出售人持有。产权共有满2年，购房人可以一次性增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易。2018年烟台市在2个保障房小区筹集共有产权住房1284套，先后有近500户家庭选购了称心如意的住房。今年将修订《烟台市共有产权住房管理试行办法》，争取在全市推广实施，扩大共有产权住房受益范围。同时，支持蓝天公司启动新建共有产权住房项目。

经济导报记者从山东省住房和城乡建设厅获悉，山东省住房保障体系研究调研已纳入该厅2019年度调研课题计划，其中就有共有产权住房发展方向一项内容。

此外，今年6月份，在济南全市住房城乡建设系统党风廉政建设暨重点工作会议上，济南市住建局局长吕杰表示，将开展共有产权住房试点研究。

经济导报记者从青岛市住房和城乡建设局了解到的信息显示，青岛市正在积极组织研究制定共有产权住房工作方案，待国家相关政策出台后报市政府批准发布实施。

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AA音

cadd

昨天看到贾康接受采访也是呼吁完成双轨制，保障性的和房地产税征收并行，有利于公平，看来是这样的基调，所以符合条件的人可以考虑，不过在北京弃选率也很高的，可能大家还想住得好又便宜，或者是倒手赚钱

augustu911

就烟台这样的办事效率？

刚才走红旗路，还在感慨，这机场路红旗路立交桥依然没啥动静

爱烟台的小电工

保障低收入群体也有房子住，支持