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五连涨后首跌,烟台楼市再度恢复平静!

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发表于 2019-4-15 15:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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四月第一周,烟台楼市成交900余套,向千余套进发。谁知,四月第二周,成交跌落,均价也随之走低。什么情况?

成交量价齐跌

锐理数据显示,上周(4.8-4.14)烟台六区新建商品住宅成交651套,环比减少近300套,降幅明显。回顾此前数据,从三月首周开始,烟台六区楼市成交量持续走高,呈现五连涨局面,此次为五连涨之后首次下跌。
图片1.png

究其原因,牟平区成交明显减少,莱山区同步下降,导致整体成交量走低。上周,牟平区仅网签158套,仍然位居六区第一位。开发区成交148套,位居第二。芝罘区和莱山区分别成交123套和116套,位居第三和第四。

福山区和高新区成交较少,分别为68套和38套。

上周六区新建商品住宅成交均价为10537元/㎡,环比降4.5%。莱山区均价最高,为13050元/㎡,高新区超越芝罘区位居第二,均价11653元/㎡,芝罘区均价则为11640元/㎡。

开发区位居第四,均价10907元/㎡。福山区和牟平区分别维持八字头和七字头。


刚需盘仍受热捧

上周六区商品住宅成交TOP10,海信天山郡成交91套,位居榜首。城发泰颐新城成交38套,位居第二。融创迩海和中海锦城分别成交34套和23套,分居第三和第四。此外还有莱山区数个刚需盘上榜。
360截图20190415153725823.jpg

上榜楼盘中,3盘位于莱山区,2盘位于开发区,2盘位于芝罘区,牟平区、福山区和高新区各有一盘上榜。楼盘成交均价从八字头到万元以上不等。业内表示,从榜单楼盘看,去化较好楼盘主要为高性价比刚需盘。与此同时,“一些楼盘调价明显,市场盘整仍在进行,建议购房者抓住此时机。”


黄务又有地块出让

截至上周,烟台六区住宅存量为35913套,环比降低。牟平区存量走高,超过万套!芝罘区存量排名第二,为9000余套。莱山区、开发区存量均超过5000套。福山区、高新区分别为3000余套和2500余套,需进一步填补市场空余。
360截图20190415151749571.jpg

上周,黄务片区再出地,青年南路以西、通林路以北商住用地出让,使用权面积75617平方米,容积率约2.44,总建筑面积约24.13万平方米,建筑密度小于20%,绿地率大于35%。地块竞拍起始价为43592.97万元,起始楼面价约2363元/㎡。

据悉,地块为此前招标的三中周边地块总体规划的一部分,能够花落谁家、规划建设如何展开引人关注!



     
 楼主| 发表于 2019-4-15 15:46 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-15 15:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
平静
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发表于 2019-4-15 16:02 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
暂时就这样了
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发表于 2019-4-15 16:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
不大对啊怎么不涨了呢
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发表于 2019-4-15 16:11 | 显示全部楼层
关于房价的个人理解,前两年大城市限购,资金没地去,只能到不限购的城市,所以像烟台威海这样的三四线和县城的房价得到了飞速的提升,而近期大城市已经有迹象表明要放开限购,所以资金开始准备到投资质量更好的大城市,导致像烟台这样的城市没有足够的外来资金支撑,虽然说也能小涨,但如果大城市放开,那大涨的机会会很小。
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发表于 2019-4-15 16:52 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-15 16:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
难道是今年贷款额度的分配有硬性指标,房地产分的少了?没弹药了?
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发表于 2019-4-15 17:10 | 显示全部楼层
去年初小区里同户型能卖105万,而且有成交,现在中介微信推才推90几万
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发表于 2019-4-15 17:33 | 显示全部楼层
那大涨的机会会很小。

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发表于 2019-4-15 18:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
又想有点菜是正常
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发表于 2019-4-15 18:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
成天说房子如何没啥意思了,你觉得你的收入能买就买,现在已买不了了,就说明不该买了,它爱咋涨咋涨。
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发表于 2019-4-15 18:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
泰颐新城涨了
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发表于 2019-4-15 18:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
从什么时候开始烟台的房子成交量要看牟平的脸色了?
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发表于 2019-4-15 20:37 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一梦八年 发表于 2019-4-15 18:54
从什么时候开始烟台的房子成交量要看牟平的脸色了?

因为其他区没什么盘,也不放量,牟平量大,成交价必然下跌。。这种跌没啥用,哪天别墅集中网签,房价又得飞涨。。。没毛用
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发表于 2019-4-15 21:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
喜社海外婚礼 发表于 2019-4-15 20:37
因为其他区没什么盘,也不放量,牟平量大,成交价必然下跌。。这种跌没啥用,哪天别墅集中网签,房价又得 ...

但是存量不少啊,就芝罘区来说九千多套呢拿三口之家来说能住进去两万多人!
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发表于 2019-4-15 21:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一梦八年 发表于 2019-4-15 21:13
但是存量不少啊,就芝罘区来说九千多套呢拿三口之家来说能住进去两万多人!

天啊,100万常住人口的芝罘区有9000多套那么多?!
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发表于 2019-4-15 21:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我怎么看着房价又要涨啊
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发表于 2019-4-15 21:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄药帅 发表于 2019-4-15 21:21
天啊,100万常住人口的芝罘区有9000多套那么多?!

烟台城区才二百多万,你这意思是芝罘区跟其他几区加起来一样多?
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发表于 2019-4-15 21:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一梦八年 发表于 2019-4-15 21:35
烟台城区才二百多万,你这意思是芝罘区跟其他几区加起来一样多?

烟台市常住人口706.4万人,比末增加4.99万人,芝罘区69万常住人口欢迎你!
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