五连涨后首跌，烟台楼市再度恢复平静！

烟台房宝宝

四月第一周，烟台楼市成交900余套，向千余套进发。谁知，四月第二周，成交跌落，均价也随之走低。什么情况？

成交量价齐跌

锐理数据显示，上周（4.8-4.14）烟台六区新建商品住宅成交651套，环比减少近300套，降幅明显。回顾此前数据，从三月首周开始，烟台六区楼市成交量持续走高，呈现五连涨局面，此次为五连涨之后首次下跌。


究其原因，牟平区成交明显减少，莱山区同步下降，导致整体成交量走低。上周，牟平区仅网签158套，仍然位居六区第一位。开发区成交148套，位居第二。芝罘区和莱山区分别成交123套和116套，位居第三和第四。

福山区和高新区成交较少，分别为68套和38套。

上周六区新建商品住宅成交均价为10537元/㎡，环比降4.5%。莱山区均价最高，为13050元/㎡，高新区超越芝罘区位居第二，均价11653元/㎡，芝罘区均价则为11640元/㎡。

开发区位居第四，均价10907元/㎡。福山区和牟平区分别维持八字头和七字头。


刚需盘仍受热捧

上周六区商品住宅成交TOP10，海信天山郡成交91套，位居榜首。城发泰颐新城成交38套，位居第二。融创迩海和中海锦城分别成交34套和23套，分居第三和第四。此外还有莱山区数个刚需盘上榜。


上榜楼盘中，3盘位于莱山区，2盘位于开发区，2盘位于芝罘区，牟平区、福山区和高新区各有一盘上榜。楼盘成交均价从八字头到万元以上不等。业内表示，从榜单楼盘看，去化较好楼盘主要为高性价比刚需盘。与此同时，“一些楼盘调价明显，市场盘整仍在进行，建议购房者抓住此时机。”


黄务又有地块出让

截至上周，烟台六区住宅存量为35913套，环比降低。牟平区存量走高，超过万套！芝罘区存量排名第二，为9000余套。莱山区、开发区存量均超过5000套。福山区、高新区分别为3000余套和2500余套，需进一步填补市场空余。


上周，黄务片区再出地，青年南路以西、通林路以北商住用地出让，使用权面积75617平方米，容积率约2.44，总建筑面积约24.13万平方米，建筑密度小于20%，绿地率大于35%。地块竞拍起始价为43592.97万元，起始楼面价约2363元/㎡。

据悉，地块为此前招标的三中周边地块总体规划的一部分，能够花落谁家、规划建设如何展开引人关注！

烟台房宝宝

黑色的大眼睛

平静

。简单

暂时就这样了

帅帅哈8

不大对啊怎么不涨了呢

风林火山2010

关于房价的个人理解，前两年大城市限购，资金没地去，只能到不限购的城市，所以像烟台威海这样的三四线和县城的房价得到了飞速的提升，而近期大城市已经有迹象表明要放开限购，所以资金开始准备到投资质量更好的大城市，导致像烟台这样的城市没有足够的外来资金支撑，虽然说也能小涨，但如果大城市放开，那大涨的机会会很小。

美丽人生6698

balu698

难道是今年贷款额度的分配有硬性指标，房地产分的少了？没弹药了？

caonima999999

那大涨的机会会很小。

军火贩子

又想有点菜是正常

zvs

成天说房子如何没啥意思了，你觉得你的收入能买就买，现在已买不了了，就说明不该买了，它爱咋涨咋涨。

Tuzhu

泰颐新城涨了

一梦八年

从什么时候开始烟台的房子成交量要看牟平的脸色了？

喜社海外婚礼

一梦八年 发表于 2019-4-15 18:54
从什么时候开始烟台的房子成交量要看牟平的脸色了？

因为其他区没什么盘，也不放量，牟平量大，成交价必然下跌。。这种跌没啥用，哪天别墅集中网签，房价又得飞涨。。。没毛用

一梦八年

喜社海外婚礼 发表于 2019-4-15 20:37
因为其他区没什么盘，也不放量，牟平量大，成交价必然下跌。。这种跌没啥用，哪天别墅集中网签，房价又得 ...

但是存量不少啊，就芝罘区来说九千多套呢拿三口之家来说能住进去两万多人！

骑着蜗牛去远方

我怎么看着房价又要涨啊

一梦八年

黄药帅 发表于 2019-4-15 21:21
天啊，100万常住人口的芝罘区有9000多套那么多？！

烟台城区才二百多万，你这意思是芝罘区跟其他几区加起来一样多？