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【独家观察】一条逛荡河!怎么这么火?!

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发表于 2018-9-5 14:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-9-5 15:18 编辑

一条逛荡河几乎可以展现整个莱山区楼市的面貌。

新盘齐聚逛荡河
早期,曹家花园、迎春佳苑、飞龙河东新城沿河而建,逐渐彰显出逛荡河的资源优势,逛荡河河景地产也渐露端倪。近一年,碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽面市,沿河向下游的德尚世家、上海滩花园建起,逛荡河沿岸楼盘陆续增多。
111.png
2016年,万科落子莱山,首选逛荡河沿岸,并将逛荡河与西雅图城区的河流相较,再次渲染了河流于居住的价值。

近期,逛荡河沿岸楼市波澜不止。6月,于家滩预留经济发展用地由山东国泰大成竞得,双河东路将崛起商住中心。前几日,9宗土地集中竞拍,其中7宗位于该片区,两宗商住用地分别被万科和远洋收入囊中,区域一时成为烟台楼市热点。

老盘、新盘齐聚,又有品牌房企抢驻,逛荡河沿线的楼市格局完全呈现出来。
逛荡河沿岸楼盘价格.png

三条主干道围拢的黄金三角
逛荡河从凤凰山水库发源,而后向南弯曲两次相交双河东路,再向北流入海。沿河新盘主要集中在上游和中游,而中游河道最长,也汇集楼盘更多。
360截图20180905142104458.jpg
从地图上圈划,中游河段被迎春大街、观海路、轸大路围拢成三角区域,交通便利自不用说。而区域内部路网也在不断完善,金滩东路、庆祥路即将通车。

只是,双河东路向西还不能贯通直抵迎春大街,待宋家庄棚改完成,出行将更加便利。

港城东大街、凤凰南路、双河东路,长安路、长宁路,组成目前区域内“三横两纵”格局。


配套左右逢源 中部发展待完善

逛荡河上游处于迎春大街商圈,配套相对完善,毓璜顶医院莱山分院位于凤凰山水库附近,新院(烟台市肿瘤医院)正在建设中,实验小学、永铭中学也在周边,下游附近则有建设中的烟台山医院莱山新院。

整个区域配套可以说“左右逢源”,但中游、下游的生活配套有待加强。

区域北部过港城东大街为烟台市政府,距逛荡河约千米距离为胶东文化广场,方便休闲。目前双河东路沿线仅有上海滩花园楼下的底商,大型商业配套匮乏。

业内分析,万科长安项目体量较大,东部国泰大成项目将打造住宅、办公楼、购物中心,区域配套有望升级。

与此同时,过轸大路,金地和恒大项目逐渐铺开,南北连片发展或可互相借力。因此有业内人士猜测:这里或将是莱山区继迎春大街沿线、大学城周边区域之后的下一个中心!


是财富 亦是承诺

逛荡河于区域楼市到底起到什么作用,有业内人士表示,是财富,也是制约,就要看开发商和相关部门的打造了。

近日,网友在烟台论坛发帖称,逛荡河在蓝天的映衬下风景优美,但多位网友表示,河水浑浊、有臭味,曾在沿河某小区居住的郑女士也表示,逛荡河没有你想的那么美。

烟台某地产公司策划经理表示,在其他城市不乏依河而兴的某片楼市区域,如洛阳洛河、平顶山沙河,说大了如上海黄浦江、杭州运河等等,沿岸楼盘以河流为卖点,称“河景地产”,而对河流的打造、业主真正的居住感受不尽相同。

“卖点要真的是卖点。开发商借力河流宣传之后能否真的为业主提供一道风景,而不是一道‘臭水沟’很关键。而购房者也要擦亮自己的眼睛。”


一条逛荡河穿过莱山区中部,近期沿线楼盘迭起、土地集中出让,既有大体量住宅又规划大型商业,北临烟台市政府,南靠逐步发展的潜力区域,这里赚足眼球,也即将发生巨变!


 楼主| 发表于 2018-9-5 15:08 | 显示全部楼层
一条逛荡河穿过莱山区中部,近期沿线楼盘迭起、土地集中出让,既有大体量住宅又规划大型商业,北临烟台市政府,南靠逐步发展的潜力区域,这里赚足眼球,也即将发生巨变!
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