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养马岛新进网红!它附近的楼盘会不会成为网红?

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发表于 2018-8-8 15:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-8-8 15:57 编辑


牟平楼市火过两次,这是一次,7年前传言深圳华强斥资200亿开发养马岛时,是一次。


养马岛之于牟平楼市

近日,养马岛火了,在抖音、快手上怒刷存在感,似乎瞬间全国人民都知道了烟台有座养马岛,这里很美,大家争相慕名而来,我也不能错过。网红景点就这样诞生。受之影响,牟平楼市貌似又添几分火爆气焰。

据网友反映,许多外地牌照的私家车在养马岛出口处下高速,“这都是去养马岛的啊”,其中不乏京、津、冀、豫、苏等地车牌。
360截图20180808151503988.png
(外地游客来养马岛)

“来玩是一方面,肯定也会顺便看看房子,旅游旺季对烟台楼市影响还是挺大的。”烟台某业内人士表示。现场实探,北部沿海某楼盘售楼处内,许多人操着外地口音或询问沙盘概况,或坐下来商谈价格,或打开合同正在签约,比起之前多一些热闹。

提起养马岛,售楼处工作人员同样表示:成网红景点之后,每年来养马岛旅游的人会更多,买一套房子投资或往外出租都非常合适。

而2011年,深圳华强斥资200亿助力开发养马岛消息传出,牟平区楼盘随即点火。许多楼盘置业顾问直接把养马岛作为卖点讲解,引得购房者张大嘴巴,憧憬着这里的前景和无限的升值空间,仿佛全世界都是金币掉落的声音……

那段时间,牟平品牌楼盘如雨后春笋,2013年区域房价达到5358元/㎡,许多楼盘叫嚣烟台六区。而随着深圳华强撤资,烟台楼市的“养马岛军团”光芒渐失。

近日,养马岛再火,牟平楼市无疑再次受益



投资成热潮 小户型受追捧

与海岛相伴,产品自然受到多方面影响,夏季作为烟台的旅游旺季,牟平北部以及烟台的房地产市场受益颇丰。本轮楼市调控,其他城市纷纷出台政策,唯独烟台“敞开怀抱”,且烟台作为环渤海城市,曾获“文明城市”称号,被评休闲旅游度假城市……外地购房者纷纷涌入。

烟台某地产公司经理表示,外地人来烟台买房主要是投资,在旅游旺季,养马岛周边有大量的居住需求,因此小户型和公寓在这段时间会很受追捧。

而据牟平滨海东路沿线某楼盘置业顾问说,楼盘的公寓产品销售火爆,而业主的租金收入也十分可观,当下旅游旺季,有的业主租到1200元/月,而日租金可达两三百。“还可以做民宿,收入更高,投资价值很大。”

实探养马岛内部酒店,客房全满,部分酒店价格高达800元/晚,置业顾问所说确有合理性,不过收益受季节影响的大小有待考察。



刚需被“挤”到牟平区

本轮房价上涨,刚需已经买不起莱山区、高新区,牟平区成为部分刚需的选择。虽然通勤成本较高,但两三千的价差真是很大的诱惑。“现在其他地方已经没房了,再等又怕价格再涨,还不如先买一套牟平的房子,起码有房住。”一位正在售楼处看房的年轻人这样说。

“养马岛火了是好事。”在芝罘区上班却在牟平区买房的刘先生说,“看来我选的地方还挺有潜力。”

这次养马岛火了,貌似还没有很大程度传导到房价上,区域房价的涨跌还得主要看市场供需情况,业内人士表示。

IMG_5646_副本.jpg

冷门楼盘被救活

牟平楼盘销售火爆是普遍的,其中包含原本的冷门楼盘。2011年养马岛“风光出嫁”,众多房企纷纷抢滩,曾有业内人士称他们为“养马岛军团”,这里成为烟台楼市热门,之后因为系列问题也产生一些烂尾项目。

本轮楼市火热氛围之下,多个品牌房企再进牟平,恒大接手旭瑞地产两项目,其中一项目位于养马岛附近,案名改为恒大御海天下,此外区域内还有恒大另一新盘——恒大御景半岛。

除此之外,牟平空前受到品牌地产商青睐,中梁首进烟台,率先落子养马岛对面区域。蓝光首进烟台,择址牟平西北,据传还有其他品牌房企入驻或进行合作开发等。

似乎形势一片大好。而伴随养马岛的火,区域接下来的表现让人关注。
360截图20180808152603836.png

养马岛之余牟平楼盘,就像一中、二中之余芝罘区的楼盘吧,某业内人士打了个比方。坐拥海岸资源赶上本轮楼市火热局面,牟平区被推上区域销冠宝座,也赚足了眼球。而养马岛又火了,无疑又给区域楼市加了把火。

牟平楼市的火不仅仅因为养马岛,而养马岛的确刺激了牟平区楼市。这里的楼盘怕都要感谢养马岛吧!



发表于 2018-8-8 16:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
昙花一现
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 楼主| 发表于 2018-8-8 15:58 | 显示全部楼层
这把火能烧多久,还要看天时地利人和,政策、市场、开发等等……
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发表于 2018-8-8 16:08 | 显示全部楼层
火不了多长时间,接待能力什么都跟不上,也不要指望政府能迅速跟上,估计这批人回去了再不来了
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发表于 2018-8-8 16:08 | 显示全部楼层
周末带外地朋友去了,堵死,前后呆了一个点,就回来了
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发表于 2018-8-8 16:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

绝对是昙花一现
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发表于 2018-8-8 16:40 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
马不拉屎的破地方 尽忽悠外地人给烟台抹黑
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发表于 2018-8-9 11:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
未来怎样
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发表于 2018-8-10 11:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
只能骗得了一时
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