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【房价分析】烟台23大版块房价,洼地正逐渐被填平!

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发表于 2018-6-12 14:24 | 显示全部楼层 |阅读模式

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随着库存减少、市场供不应求状况的突显,烟台六区各版块商品住宅成交价再度走高,而之前大家眼中的价格洼地正逐渐被填平……

均价过万版块集中在莱山、高新区
腾策数据显示,5月烟台商品住宅成交数据,房价过万的版块共计8个,与上月持平。均价过万版块主要集中在莱山区、芝罘区和高新区。
5月版块-总.jpg
莱山区共计4个版块,房价过万的版块有3个,北部滨海版块成交均价15325元/㎡,成为六区23大版块均价的峰值。而版块成交价格较高主要受高端盘补签影响,如云顶蓝山、绿城诚园等。

莱山区南部村改版块和烟大版块房价过万,主要受金地格林世界等楼盘带动。

芝罘区6个版块中有2个版块成交均价过万,芝罘岛版块高端盘集中,房价一直居高位。中心版块受学区房及高端盘影响明显,房价高企不下,在23大版块中排名第二。

值得注意的是,高新区版块均价明显走高,两版块均价双双过万。业内观点认为:莱山区购房需求外溢至高新区,带动楼盘销售,甚至出现抢购现象,促使房价走高。

开发区西部成交最多 牟平异军突起

从成交来看,六区23大版块,牟平区表现突出,北部滨海版块、中心城区版块成交量均接近500套。开发区北部沿海版块成交量依然最大,成交772套,成为版块销冠,成交主要源于中南熙悦、越秀星汇金沙等。
5月版块数据.png
此外,芝罘区南郊版块表现也较为出色,主要源于馨逸之福和桦林彩雲城的成交。

近一年来,烟台中心城区住宅消耗殆尽,在售楼盘多集中在边缘区域,芝罘区南部、开发区西部及牟平区成为楼市成交主战场,而从数据来看,牟平区的成交不仅集中在北部沿海,中心城区也受到带动,区域发展让人期待。
近一年住宅存量走势.png
(烟台商品住宅近一年存量走势)
牟平、黄务供应多 刚需看过来

住宅供应方面,新增供应主要集中在牟平、芝罘区南部等区域。牟平北部滨海版块丰金紫金山庄、中梁海志府提供批量房源,新增供应高达756套,远高于其他区域,在新盘较少的情况下,成为刚需的一个选择。
5月版块供应.png
芝罘区中心版块新增供应353套,但主要来源于国际金融中心,地处南大街商圈,具备经济实力的可以关注。此外,芝罘区南郊版块供应234套,主要来自桦林彩雲城。整体房源较少,刚需还要及时占位,尽早上车。

回看之前,幸福版块、只楚版块成交均价都是七字头,而今都已迈上八字头。福山区北部工业版块成交均价已突破9000元/㎡,高新区所有版块均过万。烟台楼市的价格洼地正逐渐被填平……

若要从根本上缓解这一状况,还需大量新盘入市,增加供给。而处在这一阶段的刚需,更应该多做攻略,尽早上车!

 楼主| 发表于 2018-6-12 15:06 | 显示全部楼层
房价洼地正在被逐渐填平
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发表于 2018-6-12 14:29 | 显示全部楼层
什么时候是个头
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发表于 2018-6-12 15:28 | 显示全部楼层
莱山中心板块  9500   公寓吧?  
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发表于 2018-6-12 15:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-6-12 15:06
房价洼地正在被逐渐填平

太平了
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发表于 2018-6-12 15:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 好吃的不是拉面 于 2018-6-12 15:40 编辑
野原新之助他爹 发表于 2018-6-12 15:28
莱山中心板块  9500   公寓吧?

这都是均价。
比如烟台价格巅峰莱山区北部海景板块,15325?这个价格在滨海路沿线的双夼迟家石沟屯黄海连九十年代的小面积老房子都买不起,老房子最少一万七八起步,至于说2005年以后的新房,哪有两万以下的?两万三两万五都是常态。
迎春大街的房子算是莱山中心板块了,实际上最少也都是一万四了。

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发表于 2018-6-12 15:42 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2018-6-12 15:39
这都是均价。
比如烟台价格巅峰莱山区北部海景板块,15325?这个价格在滨海路沿线的双夼迟家石沟屯黄海 ...

我想问问  莱山中心板块  低于9500的都是哪些楼盘
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发表于 2018-6-12 15:55 | 显示全部楼层
野原新之助他爹 发表于 2018-6-12 15:42
我想问问  莱山中心板块  低于9500的都是哪些楼盘

正如你所说,公寓吧。但感觉中心板块也就是迎春大街附近,个人觉得,均价应该是一万二左右。实际操作的话,比如凤凰小区等等老房子都得一万五了。
实话说,现在9500,大概只能买澳柯玛大街附近的房子了。
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发表于 2018-6-12 16:59 | 显示全部楼层
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