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【楼市解析】两年内,芝罘区楼市会给你好看!

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发表于 2018-4-29 15:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近来,烟台芝罘区的楼市似乎被大家淡忘,众人口中说的多是莱山区、高新区、开发区……作为市中心,区域楼市果真不给力?
边缘区域均价赶超中心区
在烟台这轮房价上涨潮中,芝罘区似乎落后很多。莱山区、高新区某些楼盘一年均价上涨超3000元/㎡,开发区一些楼盘由7000+卖到10000+。相比,芝罘区的楼盘似乎反应慢半拍。
北部楼盘尤其明显,且已成为烟台楼市的价格洼地之一,多个楼盘均价不超过9000元/㎡。烟台某房产中介坦言,“其他区域涨价很厉害,芝罘区也该涨涨”。南部楼盘后续展开追涨态势,在个别楼盘带动下,一众楼盘才迈开步伐。
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在4.16-4.22周度成交中,芝罘区均价被高新区赶超,更是落在莱山区之后,呈现区域价格倒挂现象。
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在售楼盘少 拉低区域均价
前几日,有网友在烟台论坛烟台山下版块发帖称,城市中心区如果转移,芝罘区将成未来“贫民窟”。就此,有人赞同有人反对。
而分析其中原因,无非是目前芝罘中心多个历史遗留项目正在拆除重建,市容市貌受到影响。
此外,芝罘区新盘较少,直接拉低区域均价。在售楼盘主要集中在西部和南部。而西部碍于发电厂等环境因素,楼盘涨价保守。南部个别楼盘涨价迅速,但网签较少,对区域整体均价的拉升效果有限。
“拿芝罘区的二等马比其他区域的一等马,自然落后。”某业内人士说。
资源在 价格就在
烟台某地产业内人士表示房价最终还要回归到资源和地段价值上,芝罘区的价值最终还会体现出来。
目前来讲,芝罘区的教育资源是其他区域无法匹敌的,一中、二中的学区房价格都在20000+,而其他区域的新房很少能卖到这个价格。此外,芝罘区的医疗资源、商超休闲娱乐设施、交通便捷程度等,也都有很大优势。
有网友总结说,“市中心也就是目前没房,一旦新盘上市将秒杀所有区域!”
芝罘区的利好也在路上,而这些规划都关乎整个烟台。
目前,北马路附近海上明珠项目正在打地基,火车站对面大商海港城也已开工,阳光100二期正在建设,原海军俱乐部已拆除待建。此外,朝阳街、所城里的改造正在进行中。烟台港一突堤已完成土地整理,芝罘湾这一城市会客厅的打造指日可待。
“历史文化资源加上国际化的规划、黄金地脚的新盘,芝罘区楼市后劲很猛。”业内人士表示。
目前的芝罘区拥有烟台楼市的价格洼地,有多个正在建设和等待开工的项目。之所以被忽略,是目前处于“真空”状态,待到事成,芝罘区的变化将是跨越式的……

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发表于 2018-5-6 08:52 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-6 12:51 | 显示全部楼层
房价上涨基本定局,没有好犹豫的!据某位房产大咖分析,2019年房价将会有明显涨幅!所以现在有能力买房的要抓紧买房,不要等,越等价格越高!
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发表于 2018-5-9 14:53 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-18 11:34 | 显示全部楼层
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