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【置业分析】烟台最实用买房攻略!告诉你哪些区域值得买

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发表于 2018-4-12 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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昨天一篇文章,为大家分析了烟台楼市的不确定性,有网友回复说:“目前烟台,已经不是买不买的问题,而是买在哪。”的确,有需求,是一定要买的,而买在哪将决定你房子的未来价值和变现能力。

市中心最保值
总价相同,市中心的房子最保值。
业内人士分析说:资源代表了价值,目前烟台,芝罘区的医疗、教育、商业都是其他区域无法比拟的。一旦楼市出现波动,这些区域的房子受到的影响最小,因为除了市场因素,这些楼盘还具备其他价值。
其次,交通成本也是生活成本之一,每天上下班浪费在路上的3个小时可以让生活更丰富多彩。如果考虑后期置换,市中心的房子也更有优势,更容易出手。
当然,也许有人会说:“市区堵死了,空气也不好,就喜欢莱山、高新。”也无可厚非,但楼市的不确定性还是要考虑的,提前做好风险评估。

实在买不起就去牟平
最近,一些烟台人萌生了去牟平买房的打算。街边采访了解到部分人的想法:众多一线房企入驻,区域升值潜力比较大,而且某些楼盘给出的价格很具诱惑力。
曾经烟台楼市的“养马岛”军团在销声匿迹一段时间之后,再次崛起,引起购房者关注。曾有业内人士分析烟台楼市时说:“实在买不起就去牟平,稍微有钱就去黄务。”在他看来,牟平的交通成本高,但房价低于其他区域,况且还有海岸资源——如果经济能力有限,是个不错的选择。
有人说“福山区房价也便宜”,但相比较而言,福山区供应偏少,而且多个楼盘开盘价不会低于8000/㎡。此外,追求居住环境的可以选牟平,追求生活配套的可以选选福山区楼盘。
牟平北.jpg
开发区供需两旺
3月烟台六区商品住宅成交量,开发区成交1081套,占六区总成交量的25%,领先于其他五区。11日,开发区海滨路北地块挂牌截止,将建威斯汀酒店及会展中心。区域建设也是走在前列。
网友在烟台论坛烟台山下版块发帖称,公交车到站倒计时提醒只有开发区长江路有,企业多,楼盘入住率高,感觉是六区中最具活力的区域。业内人士分析表示,开发区目前供需两旺,区域配套建设也在迅速推进,居住环境尚可,一些楼盘的性价还是比较高的,如果工作方便,是置业的不错选择。
微信图片_20180412145754.jpg
警惕低性价比区域
锐理数据显示,3月高新区成交均价10586/㎡,月度均价首次突破万元,网友感叹,“价格再高,还是有人抢,真是不明白。”
就此,业内人士分析,“过去一年,烟台房价涨幅的确很大,在整体氛围影响下,多数人买的是区域潜力。同时,库存少导致供需不平衡局面加剧,也不排除部分楼盘价格超过区域当前价值,性价比较低。购房者要综合考虑自身实力进行购买。”
高性价比楼盘还要看资源、地段,如果实力强大,大可以购买中心区域楼盘;如果经济能力有限,可以考虑芝罘区西部和南部、开发区西部以及福山区部分楼盘等。
芝罘区高性价比.jpg
市中心的房子最保值,人口密集的地方虽环境嘈杂但以后好出租,性价比较低的楼盘要慎重……房子,是一定要买的,而买哪里,将直接决定你未来财富的保值性!



发表于 2018-4-12 15:26 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-12 16:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台市中心是哪里?我觉得是开发区,芝罘东,莱山,高新沿海一线!而最不具有保值的地区是芝罘西,芝罘南,福山南,牟平南。烟台特色和优势是沿海,海边就是一环,越靠外就是二环
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发表于 2018-4-12 19:33 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-12 19:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
那天经过胜利路隧道南出口那,感觉那一块不错,所城里安置房也在那,塔山南路也修好了
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 楼主| 发表于 2018-4-12 19:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
zougang1014 发表于 2018-4-12 19:46
那天经过胜利路隧道南出口那,感觉那一块不错,所城里安置房也在那,塔山南路也修好了

嗯嗯,居住环境不错
来自: iPhone客户端
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发表于 2018-4-12 19:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯,居住环境不错

打听了下,1万3了,不知道该不该出手…
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发表于 2018-4-12 19:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯,居住环境不错

感觉不大值,照目前周边的价格,1万1,还能接受…
来自: iPhone客户端
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发表于 2018-4-12 19:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯,居住环境不错

楼主说说看那地方性价比如何,现在看是一片荒,一万3,心里感觉没底
来自: iPhone客户端
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发表于 2018-4-12 20:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
zougang1014 发表于 2018-4-12 19:50
打听了下,1万3了,不知道该不该出手…

离海十万八千里,不值
来自: Android客户端
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发表于 2018-4-13 09:33 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-13 10:10 | 显示全部楼层
厉害了,我滴哥。
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发表于 2018-4-13 16:07 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
碧桂园凤凰山庄,高端改善社区,大品牌,值得信赖,欢迎来电咨询一三七二三九八,三一七二。
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发表于 2018-4-14 22:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好房子一套就够了,房子是用来住的,不是用来炒的
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