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【楼市观察】烟台买房更难了,刚需都得90㎡以上!

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发表于 2018-3-7 13:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-3-7 13:31 编辑


你家的刚需房够用吗?——尤其是有了二胎之后?
近日,烟台山下版块有网友发帖称,自己的刚需房远远不够用,夫妻一间房,两个孩子各一间房……算算得200㎡。并感叹80㎡已经不能叫做刚需房了!观点引发大家讨论。
可见,刚需被重新定义,在烟台买房更难了……

你家房子够用吗?
政府出台政策,要“满足刚需,支持改善,抑制投机”,那么什么是刚需?
在契税征收中,征收标准按照90㎡以下和90㎡以上划分为两个档。90㎡似乎成为了大家心中“刚需房”的界限。90㎡以下是刚需,以上就是改善。
刚需的定义是满足基本的居住需求。但渐渐有人觉得,这个面积段已远远不够。
近日,烟台山下论坛版块有网友发帖称,刚需怎么也得200㎡,引发大家讨论。
刚需房截图-pc.png
对此,网友看法不一。有人认为个人的需求无止境,“买了150㎡的又觉得180㎡才够用”,“生在中国不能和国外比”等。有网友感叹,生了二胎,八九十平的确不够用,“三口之家应该在130㎡左右,再加一个房间给客人住,150㎡合适”。还有网友比较理性,认为“刚需也要分阶段,要量力而行”等。
观点各异,但不论如何,随着二胎政策以及楼市演变,购房者对大面积房源的需求越来越大。

大面积房源需求加大
空说无力,我们看数据。锐理数据显示,2017年,改善户型的需求量得到释放,改善产品上涨幅度明显增加。
改善需求.png
2014-2017年烟台市商品住宅各面积段成交情况对比)

需求面积增大的背后
一、二胎经济 要多一个房
就像网友在帖子里提到的:夫妻俩一个房价、两个孩子各一个房间,再有一个保姆房,暂不考虑客人房间,加上卫生间、一个大厨房……觉得这才是“舒适的房子”,是2胎的刚需。
二胎政策的放开直接导致大面积房源需求的增加,三个卧室成为二胎的基本要求,这还不算书房、父母住房。俨然形成房地产市场的二胎经济。

二、公摊增大 室内面积变小
“五年前公摊20%,现在公摊一般在25%以上,甚至有的达到30%,公摊的增大让大家不得不选择大面积房源。”某业内人士表示。“建筑面积90平,室内也就70平,做个三室,主卧放张双人床都很拥挤。要想达到舒适的三室,建面起码得120平。”
随着城市用地消耗,楼面地价越来越高,住宅越建越高,公摊自然不断加大。同时,随着配套设备的改善,如许多楼盘增加了可以放置担架的电梯,也无疑加大了公摊面积。

三、信贷收紧 贷款越来越难
“贷款越来越难了,以后再换大的还不知能不能贷下来款,一步到位最保险。”一些购房者是这样的心理。
从去年开始,烟台信贷政策开始收紧,不但提高了首付比例和利率,每个银行的额度也有所收紧,放款速度慢,贷款越来越难。而且,还有预测,基准利率将告别史上最低,进行上调。还有消息称,烟台将在合适时机出台限售,几年之内不能出手,再换二套自然加大难度。
因此,信贷政策和政策的严峻形势让很多人考虑一步到位,买个大面积房源。

你家的房子是不是越来越不够住了?80㎡刚需已远远满足不了多数人的居住需求。刚需的概念是否也应该与时俱进,进行调整了?
你有什么想说的,欢迎留言~



发表于 2018-3-7 13:35 | 显示全部楼层 | 来自山东
现在这个房子 真的是把一部分人弄疯了  把另一部分人弄疯狂了
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发表于 2018-3-10 13:06 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2018-3-28 17:06 | 显示全部楼层 | 来自山东
哈哈一起疯吧,社会都疯了
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