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【楼市观点】烟台人 要不要赶在年前买套房?

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发表于 2017-12-19 14:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2017-12-19 17:02 编辑

      “赶在年前把房子买好,就安心了。”2017年即将过去,在这一时间节点上,有人觉得有件事情必须做,就是买房。对此,你怎么看?年前是烟台买房的好时机吗?

       网友支招 众多纷纭
       近日,烟台山下版块有网友发帖询问大家,“要不要在年前把房子买了?还是等到年后再买?”对此,许多网友各抒己见,说出了自己的观点。
多个网友预测“明年会加息”,加息之后购房成本肯定增加,那么不如趁年前把房子买了
       还有观点认为“房价还得涨”,“赶紧买”,“现在不买以后更买不起”。
       多数人说:刚需买房子就是用来住的,如果有条件,尽量早买。“赶在年前把房子买好,就安心了”。
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       当然,也有人顾虑:不知年后会否出台政策,“好多东西等年后才能确定,不如再等等”。
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网友认为还是年后买.jpg
       要不要在年前把房子买了?网友众说纷纭,又似乎都有一定道理。

       谈价格决定买不买 合理吗?
       要不要在年前把房子买了?其实大家看重的主要还是价格,2018年相比2017年,价格会不会下跌?
       很多人喜欢从价格走势上预测趋势,那我们来看一下。从近一年烟台六区新房成交价格走势图上看,2017年1月和2月的成交均价双双环比微跌,3、4月份上涨,5月份又一次下跌,之后一路疯涨,从7字头、8字头涨至9字头。尤其以10、11月份的涨幅较大。因此,有人得出结论:一般年份,1、2月份价格都会下跌,那不如等到明年买。
360截图20171219094307776.png
       但分区域看,这一观点就站不住了。数据显示,2017年1月,福山区成交均价环比涨14%,直接从5字头跳上6字头。而莱山区、开发区1月份的成交均价也环比上涨。
360截图20171219094321745.png
       有业内人士总结:有些购房者想从价格走势上分析明年房价会不会跌,然后决定是现在买还是明年买,但成交均价的影响因素太多。一来,当时市场上的房源结构是刚需产品多,还是改善产品多,直接影响价格。另外,区域不同、选择的楼盘不同,价格也有很大悬殊。所以,单看价格走势推测明年房价并不客观。年前买还是年后买,还要根据政策、所选区域和楼盘具体分析。

       年前买不买还要具体分析
       既然要具体分析,那主要看哪些方面呢?
       楼盘不同,选择不同。有业内人士表示,如果你选择的是大开发商,开发商一般会在年前回笼资金,冲业绩,也为了提供一份较好看的年报,因此,在原市场价格上,可能会提供较大优惠或礼品。而小开发商的让利空间可能没有这么大。
       此外,还有人考虑到政策影响。政策出台主要是引导房地产市场向健康稳定发展,抑制投机。作为刚需群体,受政策影响不大,遇到合适的房源就可以下手。刚改群体或许会受到“限售”政策影响,则需根据自身情况,关注政策的出台时间做出选择。
       “在年前入手也不可以一味贪便宜,楼盘推出的特价房要经过充分考虑,能够接受它的缺点之后才能下手。”这位业内人士还建议:“也不要单纯图便宜选了太偏远的地角,真正入住后你会发现上下班、配套等一系列的不便。如果条件允许,还是尽量购买区域中心的房源,要有占位思想,保证房子的保值性。”

       有人说,“买房时机没有最好,只有‘买了就是买了’”。估计这是多数人买房之后发出的感慨。从居住角度出发,早买早入住,不用天天为房价上涨担心。与此同时,还要善于把握政策走向,分析所选楼盘的具体情况,找到好的契机入手。那到底是年前买还是年后买,最主要的还是看自身情况。



发表于 2017-12-21 01:10 | 显示全部楼层
对啊
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发表于 2017-12-21 08:07 | 显示全部楼层
这个时间买房最好时机,开发商着急回本钱还银行。
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发表于 2017-12-21 09:19 | 显示全部楼层
刚开完的会议精神就是控制房价不大涨大落,既不会大涨也不会大落
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发表于 2017-12-21 10:18 | 显示全部楼层
夨眠 发表于 2017-12-21 08:07
这个时间买房最好时机,开发商着急回本钱还银行。

应该说去年是最好的时机
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发表于 2017-12-21 23:19 | 显示全部楼层
忽悠,继续忽悠
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发表于 2017-12-22 15:39 | 显示全部楼层
其实所谓的的经济发展就是指物价飞涨而已,
明白了这点就知道有些东西只会涨价,不会跌价,除非有两种情况出现:
①经济大萧条,涨不起来
②过期的科技产品,
除了这两样,根本不存在跌价的可能。
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发表于 2017-12-23 09:41 | 显示全部楼层
城市人家装修咨询电话:13361348148(微信同号)
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发表于 2017-12-30 10:59 | 显示全部楼层
泡沫都老大了,领导层难道不知道,19大二次会议后估计即使不降也应该没什么长头了
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发表于 2017-12-30 13:32 | 显示全部楼层
炒呗,芝罘区老房子 一堆,再炒也起不来价格。
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发表于 2017-12-30 18:28 | 显示全部楼层
芝罘炒的是学区和位置,莱山高炒的是环境和房子,高新炒的的是房子。居民改善需求,老婆小置换远大新。
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发表于 2018-1-4 14:29 | 显示全部楼层
轩先生 发表于 2017-12-22 15:39
其实所谓的的经济发展就是指物价飞涨而已,
明白了这点就知道有些东西只会涨价,不会跌价,除非有两种情况 ...

其实还有一种情况,本土战争。
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发表于 2018-1-28 09:34 | 显示全部楼层
看着不错哦。顶一下,大家都要看看啊
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发表于 2018-1-30 10:43 | 显示全部楼层
快买快买。再不买都让外地人买去了。。
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发表于 2018-2-10 12:27 | 显示全部楼层
已经涨了很多了, 还会不会再涨?看看北京已经跌了13%,青岛也已经不涨了,甚至有的区域在下跌,所以说这一波涨已经结束了,刚需就静静的挑选自己的房子吧,炒房的,不怕死就继续咯。烟台楼市分析欢迎关注微信公号:胶东地产
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