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【楼市资讯】烟台房子已卖光?一手数据告诉你买房看这里!

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发表于 2017-11-3 16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2017-11-3 16:44 编辑

       最近,好多网友给小编留言问:烟台哪里还有新房卖?哪个楼盘还有房子,最好还是现房?……看来,目前市场上的在售房源减少了。那么,目前烟台六区还有哪些区域哪个楼盘有房?刚需只能等“下一波”了吗?
       网友疑问:烟台房子已卖光?
       近期,许多网友感慨,“现在烟台的房地产市场好平静呀”,是不是“暴风雨来的前夜”?伴随大会的召开、房地产市场调控的持续升级,大家开始对目前的烟台楼市产生各种猜想。
       有网友说,烟台“房子都卖光了,有钱也花不出去”,还有的说,“开发商的房子基本都卖光了或者开始捂盘”等等,大家都一致认为,烟台的房子快卖光了。甚至有网友说,“烟台库存‘濒危’”。
网友留言.jpg
       那么,少到什么程度?一套都选不上了吗?我们用数据说话。
       库存3.5万套 去化周期五个月
       锐理数据显示,截至10月,烟台六区库存套数为35369套,库存面积379.88万㎡,去化周期为五个月。从库存套数来看,芝罘区和牟平区较多,均为8400多套。其次为开发区,6813套;福山区5984套;高新区和莱山区较少,分别为3671套和2047套。有业内人士分析说:近几年,烟台购房者有向莱山、高新区靠拢的趋势,这在一定程度上造成两区域的库存量少于其他区。而区域内新盘较少也是让购房者感觉“房子都卖完了”的原因。

       扫码关注公众号查看库存数据表

       一手数据告诉你在售楼盘的分布
       (数据来源:烟台房地产网)
普通住宅.jpg
       烟台六区范围内,在售的普通住宅共计99个,六区都有分布。开发区在距离海岸3千米范围内楼盘较多;福山区呈现均匀分布;芝罘区西部和南部的在售楼盘较多,尤以南部新城较为密集;莱山区和高新区的在售楼盘较少;牟平区的在售楼盘主要集中在南部城区,另有沿海几个楼盘在售。
2多层.jpg
       六区范围内在售的多层楼盘共计10个,在六区都有分布。
均价7-8k.jpg
       六区范围内均价在7000-8000元/㎡范围之内的楼盘共计13个。
       不能戳穿的真相
       看到库存数据和在售楼盘分布图,有网友可能更加疑惑了:烟台六区范围内的在售楼盘有99个,为什么都告诉我“没房了”。
       首先,在售楼盘中包含尾盘,这些楼盘可能剩余十几套房子,碍于价格、户型、地段或其他因素一直没有清盘,却还在“在售”之列。一般不打广告,你可能也不会知道。去看房,可能也不会和你心意。其次,众多购房者买房都趋向“热门”区域,比如芝罘区周边,莱山区、高新区,而这些区域新盘较少,需求人群又大,很容易造成“僧多粥少”、抢不到房的局面。六区内还有很多在售楼盘集中在“偏远”区域,如福山区最南部、牟平区西部和南部等,许多人可能忽略了,但它们的确占了库存。
       再者,有些房源你就是买不到。某置业顾问透露,每次开盘,公司都会留一些房源,这些房源是不会对外出售的。虽然没有网签,但在置业顾问口中却是“卖了”的。这些房源要么是预留给指定人群,要么“售楼处暂时不想卖”。而这批房源一般是“好房源”。“对这样的房源,你不要执着和纠结,没用的。不如去看其他的房子。”
       经过如此分析,你是否对烟台楼市的“库存”问题更清晰了呢?“房子卖完了”确实证明库存减少,但其中的其他原因也是购房者需要心知肚明的。
着急住当然还是要买,不着急可以等一等棚改项目,这是小编一贯的思路,虽然“套路”,但还是有道理的。这样做之前,你需要深入分析,了解市场,以及一点“内幕”的东西,还有就是明确自身需求。有的放矢,房子就能选到了!




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