烟台论坛-烟台社区

 找回密码
 点这里注册
查看: 1679|回复: 0
收起左侧

【商超调查】实地调查衡山路商业综合体生存现状

[复制链接]
发表于 2017-10-19 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

x
本帖最后由 房网小鱼 于 2017-10-19 11:38 编辑

       配套是大家买房过程中考虑的一个重要因素,周有大型商超有时候还真能“一招致胜”,俘获购房者的心。开发区衡山路聚集了四大商业综合体,“高逼格”的配置着实拉动了版块内楼盘的销售。而今,这些商业的经营现状如何?在如今线下商超日渐式微的大环境下,你还会奔它们而去吗?
       衡山路四大商业综合体现状
       自南向北,衡山路上分布着衡悦广场、大润发、万行广场、开发区万达广场四大商业综合体。如今他们的经营现状如何?
       衡悦广场:
       从福山立交桥附近,可以清楚地看到这一商业综合体,现代感的造型和通体的玻璃外墙高楼十分引人注目。走近之后,广场周边人并不是很多。门前地上停车场还有许多空位,偶尔有人进出商场。广场内部装潢精美,宽敞明亮,有多家商铺入驻,还有店铺正在装修。商场共计地上四层,没有大型超市。入驻商铺有中茶、杰克西餐、理想书店等,北侧还有儿童游乐园,但都人气一般。保洁员师傅说:“开业大概1年了,周末和搞活动的时候人能多一点。”
衡悦广场.jpg

衡悦2.jpg
       大润发:
       衡悦广场稍向北,东侧对面就是大润发。原来该处为欧尚超市,后改扩建为大润发,营业1年左右。或许,赖于大润发老牌超市的印象,这里人气稍旺。
门前广场上非机动车停放处几乎停满了车辆,陆续有人进出商场,多数人手中拎着购物袋,一看便知是从超市购物出来。走进商场,各品牌专卖店都有顾客挑选商品,超市内人流较大。餐饮店虽无“高朋满座”但也都有顾客。
大润发.jpg
       “大润发作为老牌的超市,大家还是比较认同的,人气能好一些。”前来购物的郝女士说。
大润发-停车.jpg

       从商场内,小编注意到,一楼的品牌店多数都打出折扣招牌,50%off都不足为奇,吸引顾客进店。此外,一楼的儿童乐园也吸引了“带娃”人群驻足。还有开在一楼的餐饮,也都吸引了人气。
大润发3.jpg

       万行广场
       大润发向北,过柳子河不远,就是万行广场。从现场看,广场已基本完工,正在进行装潢工作。外面围着围挡,在主入口处立着一面喷绘:万行爱琴海城市广场即将荣耀绽放。与此同时,外墙上还挂出了已签约入驻的品牌:银座健身、迪卡侬、大地影院等。
       万行广场东侧即是万行中心住宅,与万行广场商业在同一地块的还有万行悦公馆公寓、一栋精装住宅和一栋5A写字楼。这些后期都将为万行广场这一商业综合体提供客源。此外,万行广场南侧紧邻紫微台小区,小区入住后也将为其输送人流。因此,万行广场的人气还是值得期待的。
万行广场1.jpg
万行广场2.jpg

       开发区万达广场
       万达作为商业地产的领头企业,在商业运营上自有一套。但是落子商业综合体“云集”的衡山路表现如何呢?
       墙体上偌大闪动的LED屏和广场上的小广播都营造出商业氛围。广场上的非机动车停放区停了较多车辆,陆续有人进出商场,有的人拎着购物袋。
       商场内部整洁明亮,走廊式的设计,两侧商铺林立,灯光明亮。与其他商超不同的是,除了两侧的商铺,走廊中间设了一排特卖区,从整个商场的南端贯穿到北端。走路伸手就可以摸到商品,“这样的形式的确吸引了不少顾客”店员王小姐说。
       商场内有家家悦超市,据保安孙师傅说“人还是挺多的”。开发区万达广场面积较大,入驻的商家也较多,KFC、麦当劳、汉堡王、85°C、星巴克、屈臣氏等齐聚,服装服饰品牌也较多,“选择多”“有的逛”,或许这就是为什么大家都说“万达人多一点”的原因。
万达.jpg
万达2.jpg
       四大商超的客源之争
       衡山路向南连通福山区的福海路,从南到北交通便利,因此,福山区的部分居民也成为了衡山路商业中心的客源。
       但是,与此同时,福山区又有自己的商业,福海路上银座、大润发、振华购物广场也较为便利。这些商业中心普遍靠南,因此衡山路板块商业吸引的主要是永达街以北的常住居民。
       从福海路过福山立交桥,衡山路上的车流和人流明显减少。开发区的老商业区要数长江路,衡山路作为“后起之秀”新盘较多,目前还未大范围入住,人气少一些在常理之中。不过,衡山路西侧有多个小区。凤台山路上小区较为密集,香格里拉花园华明凤台山庄山水名园、新城阳光佳苑、奇章新城佰和悦府天颐郦城上居和园海信天山郡花溪径等,消费群体也算庞大。
       从距离上讲,这些小区距离衡山路500-1500米不等,在衡山路商圈辐射范围之内。但是,配套不是“等”来的,开发区万达等一干商业综合体都大约在去年年底营业,而此时这些小区的底商和周边商业也发展得相对完善。果品店、便利店、小超市都较多。日常生活中,楼下就能买到需要的东西,何必跑去千米之外。逛商场只是作为日常休闲时的消费模式。这也是大家口中“商场在周末时人多一点”的主要原因。
       开发区商业将何去何从
       小编是工作日去到的现场,人气会受到一定影响。但仅靠周末和活动日支撑整个商业综合体的运营显然不现实。那么,衡山路甚至开发区商业综合体的出路在哪?
       走访发现,衡山路上四大商超同质化现象较明显。都是品牌购物,都涉及餐饮、儿童娱乐,都靠折扣吸引人气。比拼的无非是谁的品牌更多,谁的服务更好,谁的折扣更大等等。
       大润发、开发区万达广场都有大型超市,万行广场暂未营业,但从外观来看,与对面的万达相似,裙楼设计,南北延伸。衡悦广场以品牌售卖为主,没有大型超市,人气受到一定影响。
       长江路仍然是开发区人气较旺的地方,道路两侧商铺林立,来往人流和进出商铺的顾客都较多。待到衡山路上的这批新建住宅交房入住,此处人气能否飙升支撑起四大商业综合体,都是未知数。
       此外,开发区西部永旺梦乐城将于2018年春季开业,与金桥澎湖湾商业广场共同服务西部消费群体。
       由此看来,衡山路四大商业综合体还需“自身硬”,靠自身特色吸引周边常住居民。
       在电商越来越发达的今天,线下商超无疑受到冲击。与此同时,商业综合体又靠体验式消费为自己赢得一席之地。衡山路汇集四大商业综合体,曾有人说“开发区商业重心将转移到此”,伴随区域内人气的增加,我们共同见证。
二维码-房网.jpg


二维码-烟小楼.jpg


您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

本版积分规则

手机版|Archiver|烟台论坛-烟台社区 ( 鲁ICP备05034347号 )  

鲁公网安备 37060202000105号

GMT+8, 2017-11-18 06:43 , Processed in 0.348407 second(s), 24 queries , MemCache On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表