房产证上有你的名字，房子就一定是你的吗？姑娘嫁人前，你得长点心！

纵向横向都是胖

“很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字？房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产，因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字，房子也不一定是你的！


在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。


房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。


法官：看到这里估计很多人问，什么是不动产登记簿，为什么我没有不动产登记簿？不动产登记簿是记载不动产上的权利状况，并备存于特定机关的簿册。在我国，不动产登记簿保存在房产登记机构，普通的产权人手中是没有的。


我国《物权法》第16条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。房产证（现在也叫不动产权证书）与不动产登记簿两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。


通常情况下不动产登记簿和房产证记载都是一致的，两者不一致的概率极小，这么多年来，海曙法院只审过一例两者面积记载不一致的情况，是因为当时国家对房产面积的计算标准发生了变化而导致登记错误，而且发现错了，房产登记机构就主动纠正了。


可能很多购房的市民注意到，买房后到房产登记机构过户，即便所有的资料都齐全，产权证书也不是马上就能发下来，通常需要一定的时日。这段时间房产登记机构的工作内容之一就包括对不动产登记簿上的权属登记进行变更，以确保购房者最后手中拿到的房产证和不动产登记簿上的记载是一致的。

lchao63