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房子为什么有40年产权?有50年产权?有70年产权?

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发表于 2015-6-24 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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  购房者容易混淆了房屋产权土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
  土地使用权和房屋所有权的区别
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。
  房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《宪法》的保护的,根据《物权法》(自2007年10月1日起施行),私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
  土地使用年限到期怎么办?
  1)、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
  2)、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
  通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
  1、房屋70年产权,意味着什么?
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  2、房屋产权70年怎么算?
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  3、未来,等到70年土地使用权到期后,我们又该怎么办呢?
  虽然目前还没有确切的答案,但是小编结合多方面信息,总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。

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参与人数 1经验 +10 金钱 +10 收起 理由
房网萍萍 + 10 + 10 很给力!

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发表于 2015-6-25 08:24 | 显示全部楼层 | 来自山东
买房的时候还得问清楚开发商是啥时候拿这块地的,不会有10年前拿地,10年后卖房的吧
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发表于 2015-6-28 14:05 | 显示全部楼层 | 来自山东
你的天晴了吗 发表于 2015-6-25 08:24
买房的时候还得问清楚开发商是啥时候拿这块地的,不会有10年前拿地,10年后卖房的吧

会有  比如 开始购地 后来两年盖一期的话 如果盖到四期五期 差不多就是快十年了  我刚买的就是 说好的70年产权 到我手里就没那么多年了  因为买的期房
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发表于 2015-6-29 16:05 | 显示全部楼层 | 来自山东
说的好详细!又涨姿势了,楼主给力
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发表于 2015-7-8 17:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
暖杨杨 发表于 2015-6-28 14:05
会有  比如 开始购地 后来两年盖一期的话 如果盖到四期五期 差不多就是快十年了  我刚买的就是 说好的70 ...

柏林春天?
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发表于 2015-7-8 18:23 | 显示全部楼层 | 来自内蒙古
房子永久性定啥用,中国楼房寿命也就40年如果是多层拆迁开发商还有赚头,高层谁拆谁赔就等塌吧
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发表于 2015-7-11 09:29 | 显示全部楼层 | 来自山东

不是  是 福山的
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