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[家园茶坊] 明白自己的需求 买房其实很简单

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发表于 2015-1-16 16:14 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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  不论楼市调控如何,摆在眼前的事实就是房价还是很高,即使降了些许,也看不到短期内大降的迹象和希望。退一万步,降再多点,至于我这样子的,还是买不起。
  对于无房一族而言,这样的情况实在是很为难,有专家又说2015还是涨,房价走势不明,让人看不懂,若是买房呢又怕房价下跌,若是不买的话则担心房价继续上涨,将来购房成本会更高。
  元旦小聚时有盆友说了,买房的问题其实也没有必要这么烦恼,只需要想明白两个问题,就可以不用为购房问题头痛了。
  首先明白自己的居住需求,看能否有解决之道,然后再决定是否购房。在这种高房价之下,投资房产的意义已然不大,风险过高,收益偏低,不是投资的好时机,考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族,那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话,就要认真考虑目前的居住需求,比如说当下的居住需求是否得到了满足,不管是租房还是自有住房,若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话,那么购房问题就不是那么迫切了,就有等待的资本了,不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出,那就要好好考虑一下置业问题了。
  然后盘算手中的资金能力,根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活,没有钱自然一切免谈,就目前情况而言,房贷首付成数高,利率水平高,审批难度大,甚至还需要交纳一些高额税费,这样的话就不适宜。尽量争取低首付甚至0首付购房,这样反而拥有更大的优势。
  在准备买房之前,对手头的资金能力应该做一个合理的评估,除去日常生活和预期投资所需的之外,剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用,在某些情况下也可以将不动产也算作资金,因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架,然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划,买多大的房,在哪里买,预算够不够……想清楚这些问题之后,就可以进入实际购房行动了。

发表于 2015-1-16 16:32 | 显示全部楼层 | 来自山东
有一类人叫作刚需购房者,不得不买啊,没钱也得买啊
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发表于 2015-1-16 16:33 | 显示全部楼层 | 来自山东
现在0首付的房子还是比较多的,可以考虑
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发表于 2015-1-16 16:35 | 显示全部楼层 | 来自山东
房子其实没有不好卖,位置好还是一样的好卖,只不过炒房的少了
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发表于 2015-1-16 16:48 | 显示全部楼层 | 来自广东
楼主说的很有道理,我竟无言以对
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发表于 2015-1-16 16:48 | 显示全部楼层 | 来自山东
不过年底有些盘优惠挺大,可以考虑出手了
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发表于 2015-1-16 16:49 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2015-1-16 16:50 | 显示全部楼层 | 来自山东
买房不易,且买且珍惜
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发表于 2015-1-16 16:50 | 显示全部楼层 | 来自山东
字太多了,没看完
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 楼主| 发表于 2015-1-16 16:51 | 显示全部楼层 | 来自山东
8504787 发表于 2015-1-16 16:32
有一类人叫作刚需购房者,不得不买啊,没钱也得买啊

呵呵
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发表于 2015-1-16 16:52 | 显示全部楼层 | 来自山东
买不起房子更可怜
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 楼主| 发表于 2015-1-16 16:52 | 显示全部楼层 | 来自山东
桑笛 发表于 2015-1-16 16:35
房子其实没有不好卖,位置好还是一样的好卖,只不过炒房的少了

显然地脚很重要
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发表于 2015-1-16 16:53 | 显示全部楼层 | 来自山东
有道理
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发表于 2015-1-16 16:53 | 显示全部楼层 | 来自山东
真乃分析帝啊
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发表于 2015-1-16 16:55 | 显示全部楼层 | 来自山东
手里真宽裕的话,还是可以考虑买个改善房的
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发表于 2015-1-16 16:56 | 显示全部楼层 | 来自山东
是这么个道理
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 楼主| 发表于 2015-1-16 16:56 | 显示全部楼层 | 来自山东
ssstsss 发表于 2015-1-16 16:55
手里真宽裕的话,还是可以考虑买个改善房的

同感
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发表于 2015-1-16 16:57 | 显示全部楼层 | 来自山东
世嘉锦庭怎么样啊
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 楼主| 发表于 2015-1-16 16:58 | 显示全部楼层 | 来自山东

一期早交房了,可以去群里问问业主哈
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发表于 2015-1-16 16:58 | 显示全部楼层 | 来自山东
哦哦
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