回顾刚刚过去的“红五月”，作为房企重要销售节点之一，北宸外滩等各大楼盘在5月首次开盘，滨湖万丽、中海长安云锦等接连加推。
商品住宅签约在本月成交量上涨，本月暂无土地供应，那五月的楼市具体表现如何呢？让我们用数据说话！本月具体销售详情请接着往下看：
根据腾策数据统计显示，2021年5月新建商品住宅总签约3543套，仅次于3月份。
相较于2021年4月的数据相比，烟台楼市2021年5月商品住宅总签约量环比上涨约14%，跟去年同期相比，今年烟台楼市5月的商品住宅总签约量同比上涨19%。
5月，烟台楼市新建商品住宅成交均价为11573元/㎡，环比与4月份持平，同比上涨3%。
细分来看，除了福山区外，其他五区成交量都有不同程度的上涨，其中芝罘区大涨38%，以1003套的成交量成功夺得5月烟台楼市销冠，莱山区以840套的成交量紧随其后。
福山区新建商品住宅成交环比下跌明显，位居第三，我们不难看出，目前在以改善产品为主导的市场里，福山区这个以刚需为主的区域变得冷清。
业内分析，随着细节的数据的纷纷亮相，5月份烟台楼市“入不敷出”浮上了水面。
所谓入不敷出，就是成交量竟大于供应量，5月份烟台楼市吃了老本，但还好库存充足，去化量不少。
再来看成交均价，烟台六区环比涨跌各半，高新区和芝罘区下跌最为明显，莱山区、开发区和福山区虽然均价上涨，但涨幅均只有1%。
其中，以高端改善产品为主的莱山区以13907元/㎡的成交均价排名第一。
受当前成交项目结构性影响，5月份开发区新建商品住宅成交均价为12974元/㎡，排名第二，芝罘区因春华小区老项目补签，从而拉低了5月份的成交均价，排名第三。
成交套数是购房者在用脚投票，购房者愿意把机会用在一个板块势必就要放弃其它所有板块，所以这个板块一定是很多人都看好的
那六区的23个板块中，成交量最多的板块是谁？
从区域成交榜来看，莱山区中心板块在莱山区成交套数TOP5榜单中占据了四席。
烟台市政府原在芝罘区，后东迁，莱山中心版块借此迎来不一样的发展道路。
购房者钟爱莱山区，更是挑选中心版块的合适楼盘。因为跟着市政府买房绝对不会错！
八角是开发区最西部的板块，也是烟台九大重点发展片区之一，也是蓬莱区融入烟台主城区的重要节点。
同莱山区中心板块一样，在开发区成交套数TOP5榜单中占据了四席。
近几年，八角板块内烟大科教园区项目正式开工、哈工大研究生院正式开始招生，国际会展中心部分建结构性封顶，遥远的期许似乎正在落地。
在形势普遍遇冷的背景下，板块内楼盘依然可以笑傲多销，惹人羡慕。
同时，只楚板块价格较低，且距离市中心较近，成为了作为芝罘区主力成交板块之一，也早就吸引多家外地房企进驻，市场热度较高。
福山区西城版块位于福山以西，开发区以南，靠山不靠海，居住环境评分一般，但去年开始多个房企入驻，热闹了起来，且这里总价低，靠着开发区又近，承接了一部分开发区外溢的刚需需求。
根据腾策数据的统计来看，新建商品住宅方面，莱山区滨湖万丽延续了2020年烟台楼市年度销冠的红火，凭借1.85亿的成交额夺得5月份成交金额销冠；第二名芝罘区北宸外滩，首开成交金额为1.38亿；中海长安云锦凭借1.36亿的成交额位居第三。
从热销楼盘分布来看，莱山区5盘上榜，开发区和芝罘区分别有3盘和2盘上榜。
北宸外滩处于目前热度非常高的幸福新城板块，几乎烟台所有投资者，都给予了这个区域很高的期望，板块内的几个楼盘几乎都是逢开盘必抢手。
而以1.36套成交数量拿下第三位的中海长安云锦，则是近期顺势加推新房源，带动了成交金额的上涨。
业内分析，从成交榜单来看，排名前十的项目均价都大于12000元/㎡，且有3/5的楼盘均价大于14000元/㎡，改善盘占据市场主流。
再来看成交套数榜，春华小区老项目补签，以133套的网签量位居第一；第二名芝罘区北宸外滩，成交套数为98套；莱山区滨湖万丽以96套的成交量位居第三。
值得注意的是，福山区和高新区分别有1盘上榜。
华发观山水成交91套，均价8773元/平方米，位居第五位；保利堂悦成交87套，均价10802元/平方米，位居第六位。
2021年1-5月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约93.23亿，占烟台整个市场44.8%，外地房企占8席，本土房企仅占2席，其中，仅万科成交额突破30亿，其他均不到10亿。
万科依然稳坐一哥宝座，主力成交项目芝罘万科城、万科壹都会、万科墨翠府、新华万科翡翠观海等，彰显了深耕烟台十一年的品牌实力。
恒堃集团凭借北宸外滩、滨湖万丽和大栖地三个项目的热销，以8.78亿的销售额，在一线房企扎堆的烟台楼市中争得第二，新项目缦云万境也预计今年6月上市。
近两年，作为土地房企“龙头的恒堃在烟台房企第一梯队的行列中异军突起，颇有一种“大哥”的错觉。
而从新建商品住宅项目成交金额排名前十的房企分布来看，本地房企竟占据了半壁江山，也可以看出烟台人越来越认可本地品牌房企了。
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发表于 2021-6-2 17:49
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