实探！烟台海上世界最新进展来了！主城想买房的不能错过！

烟台房宝宝

近期，2020年烟台市土地储备、出让计划出炉。海上世界项目今年计划出让9宗地，很明显的能看到海上世界一突堤的集中供地，是一个成片联方的打包。其中A-15为商住地块，其他均为商服地块。


01海港装饰城拆迁进入尾声

此前据官方介绍，烟台港家居市场拆迁接近尾声。展示中心周边完成了烟台港二号门的搬迁，启动了化肥楼搬迁，为展示中心外景观打造创造了条件。

小编今日实探发现，海港装饰城大部分建筑都已经拆除，部分土地平整也已经完成，已覆盖绿纱网，目前现场还有工人进行作业。









海上世界展示厅主体建筑也已经完成，将于6月份投入使用，为烟台海上世界项目提供展示平台和会客厅。






02一突堤土地出让工作继续

今年内官方还将继续启动一突堤内的花园洋房、低密度办公、时光街区等土地出让工作。推动烟台港生产调度中心、火车站北广场CBD总部、花园式酒店等项目的招商和开发建设工作。





除此之外，规划总建筑面积7.2万平方米的芝罘湾广场项目年底前部分区域将投入使用。会西街区域将由 13 栋独栋商业组成风情商业街，两到三层为主，设计布局采用一心一环的开放式商业布局。




海上世界项目累计收储土地3727亩，拆除建筑面积27.58万平方米，与此同时，环海路区片、邮政码头等的征迁也将启动，力争年内再征收700亩地，提前一年完成确定的征迁任务。



03主城价值回归，改善买房的机会来了

2018年，烟台市相关负责人表示，要把烟台海上世界项目打造成烟台中心城区的CBD、中央商务区，虽然楼市版图随着城市不断的向外扩张，但中心城区依旧有着地段的优势。





在房住不炒的严厉调控下，主城有着更畅通的交通网络、更成熟的商场公园教育配套，更丰富的城市规划红利....未来烟台火车站附近还将成为集火车站、汽车站和地铁站于一体的交通枢纽。





芝罘中心城区是烟台少数接近2万的改善片区，不便宜，但是狼多肉少，地缘客户也多。去年成交的招商钢管厂地块项目可以期待、大商城市乐园及碧桂园凤凰壹号院都是新入市的高端产品，老盘德蚨家园价格上更具有普适性。

兰陵人

ytdaojiashu

这片地方商业，医疗都很方便，包括逛公园守着领事馆群可是不远。

砚田墨海

我是真想在这里买套房，可惜我经济实力不允许啊！

好吃的不是拉面

这里估计都是大面积，估计最少也120平米，怎么也需要一万七八起步价？买也是能买得起，买了也肯定能涨。
但是，个人认为，手里必须要有相当比例的存款才行。

客观看世界

好吃的不是拉面 发表于 2020-5-29 19:23
这里估计都是大面积，估计最少也120平米，怎么也需要一万七八起步价？买也是能买得起，买了也肯定能涨。
但 ...

1万7-8 就赔了，不但是这里的地皮贵，建筑的地下工程成本也少不了，流沙、淤泥、暗水，基础工程会很费钱。

海胆战士

我也觉得这一块是好地方，
商业，烟台顶级，海港路商圈都不用我多说了，还有准备开业的繁花和大商
医疗，离着烟台山医院毓璜顶就一脚油门的事
环境，芝罘湾广场，烟台山，芝罘仙境项目，未来还有科技馆美术馆，都不用开车，而且算是真正意义上的海景房，海就在眼前，海朝北，也不潮。而且有一点有的人喜欢有的人不喜欢，就是市里的人气很足，这是其他地方差点的
交通，在市中心，去烟台哪里都远不了
唯一的缺点就是教育资源，这一块的小学不是道恕街和工人子女，中学不是十二中就是十三中，小学还凑合，中学不敢恭维，一中在旁边这房价就上天了。
这里我感觉是烟台最不虚高的地方，房价最坚挺的地方，毕竟周围配套实实在在，最主要的是现在中介的火力还集中在莱山，芝罘区的房还没被炒那么过分，但是各大一线房企集中入驻就不好说了。

上善如水123

别信这个，千万别在幸福买房，现实会很骨感

上善如水123

海胆战士 发表于 2020-5-29 20:06
我也觉得这一块是好地方，
商业，烟台顶级，海港路商圈都不用我多说了，还有准备开业的繁花和大商
医疗，离 ...

这地方代表不了芝罘区，芝罘区东部才是主城区，幸福这片就是民工集散地，烟台也需要这么个地方为外来务工人员提供便宜的食宿，至于学校也就是挂个牌子，好学校历史积淀师资力量和生源缺一不可，在这也就是挂个名而已，买房一定要避开幸福这一片，大坑

霞光如曦

一张泡过水的大饼，哈哈哈哈哈哈

海胆战士

上善如水123 发表于 2020-5-29 20:55
这地方代表不了芝罘区，芝罘区东部才是主城区，幸福这片就是民工集散地，烟台也需要这么个地方为外来务工 ...

道理我都懂，可是这没说幸福啊，说的就是大悦城那周围

greban

工程会很费钱。                                                                                                                                                                                 

htgz

一突堤A15号地块只有3公顷多点，上面规划了建洋房，这里绝对是烟台市不可复制的地块之一，起步价起码3万，而且烟台人还不一定能买得到。

上善如水123

海胆战士 发表于 2020-5-29 21:30
道理我都懂，可是这没说幸福啊，说的就是大悦城那周围

那周围绝对好，无尽的优势

一曲相思苦

马甲1018 发表于 2020-5-29 20:10
作为论坛里面的房多多 我黄药师 一定要在这买一套大豪斯。 请大家见证。

到时候我会将买房的每一步都拍 ...

黄药帅？

好吃的不是拉面

马甲1018 发表于 2020-5-29 20:01
可以把你家5套房产变现一下不那么优质的，换这边就行了。

不敢冒险，房子虽然不多但是足够了，以后还是继续吃积极存款。

好吃的不是拉面

马甲1018 发表于 2020-5-29 20:01
可以把你家5套房产变现一下不那么优质的，换这边就行了。

不敢冒险，房子虽然不多但是足够了，以后还是继续积极存款。

长岛海米海参

奋斗小王子

上善如水123 发表于 2020-5-29 20:51
别信这个，千万别在幸福买房，现实会很骨感

这是幸福？

似水如鱼

不如德蜉家园名气大