干货！烟台楼市第一季度月报！

烟台房宝宝

2020年初，一场疫情彻底打乱了市场发展的正常轨迹，楼市受到严重冲击。

1月份随着春节的到来，各个开发商原本摩拳擦掌欲借返乡置业冲刺一波业绩，但月底受疫情影响，计划因此彻底泡汤。

2月份由于疫情爆发，各个售楼部关闭，中介机构暂停营业，楼市进入冰冻期，不管是新房还是二手房市场，成交量几乎为0。

3月份疫情逐步得到有效控制，各个售楼部陆续开放，开发商为加速资金回流，抢占市场先机，推出“优惠”、“特价房”等举措，刺激因疫情积压的购房需求，成交量逐步回升。

那么烟台楼市究竟在第一季度交出了怎样一份答卷？一起来看！

01

烟台新房1季度成交32,59万㎡

锐理数据显示，2020年1季度烟台楼市新建商品住宅成交32.9万㎡，供应25.5万㎡，成交均价11766元/㎡。

1季度商品住宅供应主要集中在芝罘区、高新区，占全市供应总量59%；成交主要集中在芝罘区、开发区、牟平区、莱山区，占全市成交总量85%；莱山区成交均价最高，为14082元/㎡；牟平区成交均价最低，为7948元/㎡。

02

普通住宅较受青睐

2020年1季度普通住宅为商品房供应及成交的主力；别墅成交均价最高，为16654元/㎡；公寓成交均价最低，为8374元/㎡。

2020年1季度成交结构：成交主力面积段120-130㎡，辉盛岚海、恒大御山华府为该面积段成交主力；主力去化单价段11000-12000元/㎡，碧桂园凤凰山庄、辉盛岚海为该单价段成交主力；主力总价段70-110万元，碧桂园凤凰山庄、城发泰颐新城为该总价段成交主力。

03

第1季度六区住宅项目成交TOP10

第1季度六区住宅项目成交TOP10，莱山区、开发区楼盘分别有3盘上榜，牟平区有2盘上榜，此外，还有福山区、芝罘区各有1盘上榜，高新区无盘上榜。

碧桂园凤凰山庄位居榜单首位，第1季度成交154套。辉盛岚海第1季度成交102套，位居成交榜单第二位，牟平区龙湖葡醍海湾，第1季度成交100套，位居榜单第三，牟平区春霖悦园位居第四位，第1季度成交95套，开发区招商马尔贝拉成交90套，位居第五位。

除此之外，上榜楼盘中成交均不超过90套，而从楼盘成交来看，业内分析，大部分楼盘是高性价比取胜，还有的以品牌和区位优势取胜。

04

2020年第1季度烟台商住办土地市场土地成交26宗

腾策数据显示，2020年第1季度烟台商住办土地市场土地成交26宗，面积为247.4万㎡，其中，商住用地198.6万㎡，商业用地48.7万㎡，总成交金额为83.5亿，第1季度平均楼板价为3374元/㎡，溢价率为1.3%（仅幸福新城A-1地块溢价成交）。

1季度芝罘区土地成交面积最大，共计12宗，110.8万㎡，占成交总量的44.8%；其中芝罘区和莱山区成交土地212.2万㎡，占全市的85.8%。开发区平均成交楼板价最高，为4260元/㎡。

新海洋的鱼

土地供应越来越多

augustu911

量价齐跌

augustu911

说好的报复性购房，就这么拉倒了

尹小悟

你屏蔽我了
让我回复你两句

lint1982

完了，完了。大跌了。

妞。不怕