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盯紧它!烟台这个“断供板块”,今年要价值爆发!

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发表于 2020-3-24 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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作为烟台一个特别的板块,幸福自春节期间出让多宗土地后一直备受关注,整个区域多年无纯新盘上市,多为老盘加推,板块房荒已久。前段时间,幸福新城曝光项目规划图,引发了网友的遐想。
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01  幸福新城一住宅项目案名确定

蓝光·悦未来前身是幸福新城A-1地块,在去年大年三十的土拍中,被烟台达源置业有限公司(蓝光)以总价38407万元竞得,成交楼面价5607元/平方米,为幸福新城一期成交宗地中楼面价最高的一宗地。
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项目是位于夹河东岸幸福的海滩地块,靠近开发区,北至滨海西路,本身绿化条件就很好,并且沿河和沿海,自然条件佳。楼面地价约占房价的1/3左右,通过楼面价可以大概推算楼盘均价。
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A-1地块地上建筑面积≥6.58万平方米且≤6.85万平方米,其中住宅面积≤64800平方米,商业及配套建筑面积≤3600平方米,地上建筑高度≤80米,地上建筑层数为层数高层,2.4≤容积率<2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥40%。

02  5大新盘待入市!周边二手房1.2万/㎡

除此之外,去年11月,上实城开摘得烟J[2019]Z003幸福西区片F地,楼面价3881元/㎡,根据官方消息,上实未来健康城项目和蓝光示范住宅区项目,将于年内完成部分主体建设。

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与此同时,板块内华信家园和开元盛世也在不断推新,加上即将上市的5大纯新盘,或将解渴片区房荒。
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具体来看,华信家园近期加推,单价12800元/平米,一次性付款每平方米优惠100元,建面约79~127平方米,现房毛坯交房。

开元盛世均价13000元/平,户型建面约71平~130平,一成首付起,另还有两栋楼待加推。

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也有网友在后台留言说:"二手房才能体现区域价值",目前来看,幸福板块二手房主要集中在东区,万泰花苑、福安小区、信达小区和福成家园等,均价在12000元/平方米左右。

03  幸福板块,各方面都在不断增强

买房是人生大事,要考虑的事情方方面面,而楼盘配套完善与否,则是当中至关重要的一点,未来的幸福大有可为。


教育方面
板块内计划建设烟台一中新校区,面积11.4万平方米,同步建设芝罘中学幸福分校和配套小学,计划9月份进场施工,2021年交付使用。
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医疗方面
区域内有烟台中医医院、通华医院和幸福医院等医疗机构,幸福新城项目一期用地中E-1地块为划拨的医疗卫生用地,通用环球医疗项目在谈,根据官方消息,将优先导入知名综合性医院分院等优质医疗资源,优化功能布局,提升区块价值。
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商业方面
目前区域内商业以农贸市场、小商业体和百货超市为主,未来有铂尔曼五星级酒店超高层项目入驻,
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产业方面
三盛控股投资40亿打造三盛新华网环渤海数字经济基地,目前工程已经开工,与智慧科技城等16个已签约产业项目高频对接,年内落户开工6家以上,绿地还将在幸福新城投资150亿,打造全新项目。

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基础设施方面
强力推进总长度8391米的珠玑西路等5条道路建设,11月底前建成通车。珠玑西路等5条道路及景观绿廊区7月底前完成全部拆除任务、
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总的来说,幸福板块各方面都在不断完善,未来区域内蓝光悦未来、上实城开住宅项目等五大新项目上市,竞争或将十分激烈。

发表于 2020-3-24 16:59 | 显示全部楼层 | 来自山东
幸福该好好收拾收拾了
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发表于 2020-3-24 17:37 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-3-24 17:43 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
只要幸福人不离开幸福幸福就永远不行。
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发表于 2020-3-24 17:46 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
lint1982 发表于 2020-3-24 17:43
只要幸福人不离开幸福幸福就永远不行。

这块是新城区,完全和老幸福隔离开的
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发表于 2020-3-24 17:54 | 显示全部楼层 | 来自山东
楼上说的对
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发表于 2020-3-24 18:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
没毛病
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发表于 2020-3-24 18:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
幸福是厚积而薄发
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浮生若ゆめ 该用户已被删除
发表于 2020-3-24 19:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-3-24 19:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2020-3-24 19:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自北京
大饼画的又大又圆。好眼馋
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发表于 2020-3-24 20:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
又可以炒房了
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发表于 2020-3-24 20:23 | 显示全部楼层 | 来自河南
这块是新城区

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发表于 2020-3-25 05:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | IP未知

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发表于 2020-3-25 05:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
硬件规划挺美好,剩下软件和人员素质看怎么提高了
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发表于 2020-3-25 06:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2020-3-25 07:45 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
好饭不怕晚,来吧
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发表于 2020-3-25 07:54 | 显示全部楼层 | 来自山东
就开元盛世那个垃圾小区 毛坯还卖13000还办不出来证,真有上当受骗的。。 当年同区域的海峰还是海景房呢才卖6000左右  现在海峰早都清盘了。开元盛世卖了起码5,6年了吧估计卖了能有一半???
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发表于 2020-3-25 08:13 | 显示全部楼层 | 来自山东
烟台锦辉水产 发表于 2020-3-25 07:54
就开元盛世那个垃圾小区 毛坯还卖13000还办不出来证,真有上当受骗的。。 当年同区域的海峰还是海景房呢才 ...

捂盘呗,让他慢慢捂着,不看好幸福,不好弄,容易烂尾
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发表于 2020-3-25 08:56 | 显示全部楼层 | 来自山东
w2131088 发表于 2020-3-25 08:13
捂盘呗,让他慢慢捂着,不看好幸福,不好弄,容易烂尾

中瑞城环境不错同样高层 价格也是13000可能还能优惠几百但是人家是精装啊。。开元盛世你毛坯还卖13000,怎么还意思片个脸卖啊 。。一共70年产权 这都差不多过了10年了吧 还没卖完
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