莱山恒大御山华府

恒垃大圾

有没有年前刚买的伙计们，现在降价几十万了。留个言组个团吧

烟台小帅虎

当时犹豫没买，买万科了

姗姗来迟12345

我今天怎么听中介的朋友算过实际根本没降价，甚至价格还高了一点。楼主打听清楚，75折是恒大一贯的营销噱头

姗姗来迟12345

降价几十万连备案都备不上吧

甬港之间

姗姗来迟12345 发表于 2020-2-29 21:09
降价几十万连备案都备不上吧

备案价都是忽悠人的，实际成交价远低于备案价。

姗姗来迟12345

甬港之间 发表于 2020-2-29 21:12
备案价都是忽悠人的，实际成交价远低于备案价。

上下只能浮动10%，一般备案价都是往高里报，实际售价都比备案价低很多，所以一般没有很大的降价空间了

姗姗来迟12345

甬港之间 发表于 2020-2-29 21:12
备案价都是忽悠人的，实际成交价远低于备案价。

你说的对，成交价已经低于备案价了，所以就没有很大降价空间了，低于备案价10%就无法签约备案了。

姗姗来迟12345

甬港之间 发表于 2020-2-29 21:12
备案价都是忽悠人的，实际成交价远低于备案价。

开发商都把备案价备得高一点，这样随着房子逐渐成现房，可以慢慢涨价，如果备案备低了，房子怕卖亏了，因为一套房子一个备案价，卖多长时间也不允许改动，除非办了现房销售手续后才不受约束，那得需要很多年之后。

甬港之间

姗姗来迟12345 发表于 2020-2-29 21:15
上下只能浮动10%，一般备案价都是往高里报，实际售价都比备案价低很多，所以一般没有很大的降价空间了

十肯定有的，都是套路，朋友买的TYXC三期备案1实际成交0.9

恒垃大圾

烟台小帅虎 发表于 2020-2-29 21:05
当时犹豫没买，买万科了

后悔死了，当时想去万科、被恒大销售忽悠住了，怪自己耳朵软

恒垃大圾

姗姗来迟12345 发表于 2020-2-29 21:08
我今天怎么听中介的朋友算过实际根本没降价，甚至价格还高了一点。楼主打听清楚，75折是恒大一贯的营销噱头 ...

这个价格就是中介和我说的，我问销售，销售也默认了，就是不回答这些年前买房的咋办

灵隐鸡鸣

恒垃大圾 发表于 2020-2-29 21:32
后悔死了，当时想去万科、被恒大销售忽悠住了，怪自己耳朵软

有啥后悔的，恒大比万科便宜很多了。

恒垃大圾

灵隐鸡鸣 发表于 2020-2-29 21:37
有啥后悔的，恒大比万科便宜很多了。

年前刚买、恒大降个几十万。万科没降，肯定买恒大后悔啊。钱都不是大风刮来的，一大家子供一套房

灵隐鸡鸣

恒垃大圾 发表于 2020-2-29 21:38
年前刚买、恒大降个几十万。万科没降，肯定买恒大后悔啊。钱都不是大风刮来的，一大家子供一套房

一同事恒大一万一多点，另一个万科一万六，都是去年下半年，距离也就几百米，我觉得御山挺便宜啊。

恒垃大圾

灵隐鸡鸣 发表于 2020-2-29 21:41
一同事恒大一万一多点，另一个万科一万六，都是去年下半年，距离也就几百米，我觉得御山挺便宜啊。

审题

灵隐鸡鸣

恒垃大圾 发表于 2020-2-29 21:41
审题

你的意思是现在御山降到七八千了吗，真的假的

灵隐鸡鸣

恒垃大圾 发表于 2020-2-29 21:41
审题

你的意思是现在御山降到七八千了吗，真的假的

姗姗来迟12345

低于10%备不上案的，这是系统自动设定的，你说得这个没有低于10%，没有问题啊。备案的时候开发商肯定要备高一点，因为开盘时价格通常都是最低的，为了以后价格随着工程进展可以涨涨价，所以预留出涨价空间我觉得也合情合理啊，毕竟开盘的时候房子都刚出地皮，交房还早着呢，买的便宜那很正常。

恒垃大圾

灵隐鸡鸣 发表于 2020-2-29 21:44
你的意思是现在御山降到七八千了吗，真的假的

当时买恒大都是为了便宜买的，恒大跟万科没有可比性。买的价格是一万二多、现在九千多，一平降三千。满中介都在发，销售也承认

姗姗来迟12345

甬港之间 发表于 2020-2-29 21:27
十肯定有的，都是套路，朋友买的TYXC三期备案1实际成交0.9

低于10%备不上案的，这是系统自动设定的，你说得这个没有低于10%，没有问题啊。备案的时候开发商肯定要备高一点，因为开盘时价格通常都是最低的，为了以后价格随着工程进展可以涨涨价，所以预留出涨价空间我觉得也合情合理啊，毕竟开盘的时候房子都刚出地皮，交房还早着呢，买的便宜那很正常。