避坑指南：7种奇葩户型千万要避开！二次装修太麻烦不如重新买

Lucky_小羽儿

准备买房的看过来！准备买房的看过来！准备买房的看过来！重要的事说3遍！

买房前最重要的事情是什么呢？是先了解装修公司？选好设计风格？看看小区生活是否便利？

不可否认的是，这些都很重要！但是最最最重要的是，选一个好房型！

户型不好，周围地段再好又怎么样呢？繁华是别人的，你只有一个闹心的房子！

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总有一些户型，设计师看完都表示很震惊！虽然设计可以在一定程度上弥补户型缺陷，但是缺陷总是让人遗憾的！

所以，今天我就来和大家盘点一下，那些千万不能买的奇葩户型！

01.不规则空间过多

为了凑面积，开发商总是能开启大脑风暴，制造出一栋别具一格的房子！

这种一看上去就很奇怪的房型，相信小伙伴们是肯定不会买的，毕竟家具不好买，空间难以利用。

比较迷惑人的是这样局部不规则的户型，如果附近环境不错，可能很多朋友被销售劝劝就买了。

但是这部分空间太小啦！！！而且还都是厨房卫生间这样的功能区，即使家具可以现场手工，使用起来也是十分不便利的！

不说其它，选房最起码形状上要方正！

02.过道过于狭长

每个房子或多或少都有过道，但是如过道太长，那可就不美妙了！

不能选的原因：

①面积很难利用。

②房价是不变的，浪费！

③很多过道狭长的房子采光都不好！

买房切记，利用不上的空间不能太多！

03.空间比例不合理

还有这样一些房子，你看它哪哪都满意，但就是有那么一部分空间感觉太小！

常见户型：

①主卧太大，次卧太小。②客厅太大，卧室太小。③其他面积都大，厨房卫生间太小！

不能选的理由：面积分布不合理，生活不方便。

为保持生活便利性：
①卧室面积：在10-20㎡为佳。
②厨房面积：一人居2-3㎡，一室一厅3-4㎡，两室与三室4-5㎡。

③卫生间：如果要做干湿分离，最小也要3㎡。

04.开间进深比例不合理

开间：横墙之间的距离，通俗说采光面。进深：纵墙之间的距离，垂直与开间。

可能有很多朋友认为这样想：
“开间决定房子采光面，那岂不是开间越长越好？”
在这里，我要郑重的回答：不是的！！！
谨记，开间过大，不易保温；进深过大，不利采光。

05.动线不合理

小伙伴们都知道动线是什么，没错，就是在家里行动的路线，分为家居动线，家务动线，访客动线。
动线不合理是什么感受呢？看下图 ↓↓↓

每天要干点啥，都得跑来跑去，都生活在这样的房子里，就四个字：心累身累！
动线不合理主要表现为：
①动静区混乱。②去一个区域好绕过其他好几个区域。③客人动线与家居动线混乱，隐私性差！

当然很多房型内部动线可通过移动墙体，改变门洞方向改动，但如果房子内结构不可改动，这样的房子不建议买！

06.南北不通透

关于南北不通透，飞墨君相信，不用多说了，毕竟南北不通透，采光通风都差！

07.楼间距过近

楼间距短：采光、通风、隐私、防噪，都会很差！

户型怎么挑？

说了这么多不能买的奇葩户型，接下来就来和大家聊一聊怎么挑户型？

学会看户型图
如果户型图都看不懂，最容易被坑！

▲户型图标识
首先，这些图标得认全！

第二，看户型面积尺寸

户型图是以毫米为单位的，如图中4580，实际就是4.85m。
第三，看结构

承重墙要分清，通常户型图中，非承重墙是浅色，承重墙为深黑色。
第四，看懂朝向

户型图中，都会有南北标识！
好户型长这样
看懂只是第一步，会挑才是重点。
①房屋朝向

大家都知道要坐北朝南，但肯定不会每个房子都完美，所以上图给大家一个参考。
除了正南，西南和东南也是不错的选择。
相较而言，朝北、东、西的方向还是有劣势的，每个人根据自己的需求选择。

②南北通透

朝向好只能保证采光，要保证通风能好，需得南北通透！
优劣：对侧通风>相邻通风>单侧通风

③开间进深

开间进深的黄金比例为4:6。
④户型房正，空间比例合理
户型方正不只是，看起来方正，更要空间比例合理，其中决定它的关键性数值也是开间与进深。

客厅的开间不宜小于4m,面积在15㎡以上比较舒适。

厨房是重点功能区，面积太小行动不便，面积在5㎡左右比较合适。

卧室考虑要放家具和衣柜，主卧一般在3.5*4.5，面积在15㎡左右，次卧面积最少3.5*3.5左右才合理。

卫生间开间不宜低于1.8m，4㎡左右是让人觉得舒适的面积。
除此之外，走道的面积不宜过大。

⑤动线合理，动静分区

动线合理：来客动线、家居动线与家居动线互不干扰，动线之间越短越好！

动静分区：卧室与公共区域之间最好不要混乱，互不干扰最好，既保证安静也保证隐私。

⑥楼间距

国家有规定：冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）。
现在很少有间距很长的房子，如果想要采光好，建议购买房屋1/3高度以上的房子，但是如果楼层过高，夏季会很热。

左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

最后，希望大家都能买到满意的房子！

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