期房啥时间就可以办理按揭

甬港之间

新楼盘期房啥时间可以销售？合同签订够够就可以交首付办按揭吗？对房子主体建设没有要求吗？
朋友六月买的期房合同约定2021年6约交付到现在还没通知办理按揭，需要房子主体封顶后才办理贷款，国家对新楼盘销售规定改不一样嘛？

小蜗牛7

没有吧，我们当时买房子还盖着的时候就让我们去办理了

尹小悟

我去 2021年

太远了

我的2020 3.31我都饥渴难耐了

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:01
我去 2021年

太远了

你的按揭是啥时间开始的？合同签订后就开始办理的？当时房子主体建到几层？

尹小悟

甬港之间 发表于 2019-11-15 15:03
你的按揭是啥时间开始的？合同签订后就开始办理的？当时房子主体建到几层？

基本是3个月内 就办了

地基也就起了两层左右

尹小悟

甬港之间 发表于 2019-11-15 15:03
你的按揭是啥时间开始的？合同签订后就开始办理的？当时房子主体建到几层？

六个月内就下款了
我这还是办的慢的

三个月左右就有下款的

冬至

这么久，风险太大。

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:13
六个月内就下款了
我这还是办的慢的

对个人而言下款越晚越好呢！你的签合同交首付时房子主体建了几层了。

尹小悟

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:12
基本是3个月内 就办了

地基也就起了两层左右

购房合同也是 预售许可证下来了

就签合同 进行网络备案
就是别人不能再继续交易 抵押 债券 转让

证明了房子目前是你的
保护购房人的权益

来自合同法

甬港之间

冬至 发表于 2019-11-15 15:17
这么久，风险太大。

是的啊！风险太高。朋友哪里还好主体封顶后才可以签合同办按揭。

Yuvan

一般看好后7天内首付，现在贷款都很快，10天就能下来贷款了，商贷，不是公积金

尹小悟

目前网签了
就不能再转卖给别人了！
也不能改名

只有证下来后 可交易

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:12
基本是3个月内 就办了

地基也就起了两层左右

对个人而言风险太高！朋友那里必须主体封顶才可以签合同办按揭。

尹小悟

甬港之间 发表于 2019-11-15 15:19
对个人而言下款越晚越好呢！你的签合同交首付时房子主体建了几层了。

八层的建了两层

33层的建了7层

尹小悟

甬港之间 发表于 2019-11-15 15:19
对个人而言下款越晚越好呢！你的签合同交首付时房子主体建了几层了。

是的贷款下来早了。
你房子还没住上
已经还两年贷款了

但还是签了合同 心里有底
早晚不得还贷
早还早利索

尹小悟

甬港之间 发表于 2019-11-15 15:21
对个人而言风险太高！朋友那里必须主体封顶才可以签合同办按揭。

我真没遇到过这样的情况

也可能是新规定

可以给住建局打电话 核实情况

购房合同上 有开发商必须协助业主

多久办理贷款的时限性

回去翻翻吧

甬港之间

晶华晶华 发表于 2019-11-15 15:12
新房很少有盖完再办贷款的。一般银行看到预售证。就可以贷款了。并且银行的检验比个人要严格。所以能贷款的 ...

还是朋友那里好！主体必须封顶才可以办理按揭，预售出来只可以交首付签合同，这是对业主权益最好的维护。

甬港之间

尹小悟 发表于 2019-11-15 15:19
购房合同也是 预售许可证下来了

就签合同 进行网络备案

是的！朋友那里预售出来网签啥的，签合同叫首付，但是必须主体封顶后才可以办理贷款。

尹小悟

甬港之间 发表于 2019-11-15 15:28
是的！朋友那里预售出来网签啥的，签合同叫首付，但是必须主体封顶后才可以办理贷款。

银行也怕
这个项目收不回

主体完工
银行风险降低