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【楼市分析】在烟台,有的人还在抢房,有的却打起了退堂鼓……

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发表于 2018-4-11 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网兜兜 于 2018-4-12 10:42 编辑

一些楼盘的价格还在涨,福山区一些楼盘竟然卖上万元……如今,烟台楼市高烧不退,有的人恐慌性抢房,有的人则开始看空,称这是“最后的疯狂”。
考虑到未来几年的趋势,目前在烟台该不该买房?

未来的不确定性
一些人认为物极必反,过去一年烟台的房价涨势太快了,所以,这是“最后的疯狂”。锐理数据显示,烟台六区新建商品住宅,3月成交均价9292/㎡,同比去年上涨29.5%。具体到楼盘,不乏均价从六七千元涨至万元的情况。网友惊呼“涨疯了”。
而据业内分析,烟台房价的本轮上涨主要由去库存大势、棚改、一线城市的外溢需求导致。随着去库存基本完成,2020年之后棚改结束,一线城市外溢需求的退烧,烟台楼市也会随之降温,预期存在一些不确定性。
盲目乐观,认为“涨涨涨”的观点是不站不住的。
腾策-外地客户群 (3)_副本.jpg
个别区域房价透支
业内还分析认为,烟台存在部分区域房价透支的现象。“高新区目前配套欠缺,商业配套欠缺,周边没有启用的大型医院,但区域成交均价却接近万元,许多楼盘价格超过万元,是价格的透支。”
曾有网友表示,两年前买了海边某楼盘,交房入住后觉得生活不方便,又打算卖掉。就此,业内人士说:“很多人买的是未来而不是现在,对于这样的楼盘,短期内的升值空间有限。”
港湾-烟台.jpg
不得不承受之高代价
“此时上车很无奈,你不得不承受被炒起来的房价,就好像走进别人设的局。”如今,烟台楼市外来购房者增多,一些版块的外地购房者甚至超过半数,供需紧张局面加剧,不断上涨的价格成为刚需的痛。
业内人士表示,此时上车可以说是外力冲击下的高位买入,长期来看,存在风险。同时,不断调高的贷款利率也增大了买房成本,很不合算。
于是,身边条件一般的刚需犹豫了,因为凑不够30万首付;想换二套房的犹豫了,觉得利率上浮20%太不划算。只有财大气粗的冲在前面,有本地人,也有外地人。

相对的利好因素
有人说,目前的烟台楼市很复杂,有利空,也有利好。
先从大家比较的关心的房贷说起,虽然目前利率上浮明显,但基准利率是历史低值,值得欣慰。再者,烟台位于环渤海都市圈,与其他城市比起来,烟台的房价属于较低水平。
还有,烟台正有越来越多的品牌开发商入驻,竞争加强,购房者将有更大选择空间,同时,居住品质也得以提升。这些似乎都提醒着人们,现在不买,以后更买不起。借用网友的话就是,“自2000年至今,不敢买房的已经后悔了18年”。
20年房贷利率.jpg
“如今烟台楼市利好与利空同在,买房就像买入牛市的股票,许多人还在追涨。整体形势上扬,短期有赚,长期就不好说了。”
业内人士预测:“从近两年看,烟台还是牛市,刚需应该入手,而如果是着眼长远投资的和已经持有多套房产的,不宜再冒险,毕竟房住不炒,房地产税也在路上。”

发表于 2018-4-11 14:50 | 显示全部楼层
这是不让买的节奏吗?
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发表于 2018-4-11 16:28 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-11 21:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
该买还得买,谁也不长后眼,是祸是福,只有赌一把才甘心
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发表于 2018-4-11 22:03 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
只要是刚需,什么时候买都是合适的,越早越好。
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发表于 2018-4-11 22:24 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
很危险啦
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发表于 2018-4-11 23:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
对你好的,叫你买房,对他好的,叫你别买房,因为他想买
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发表于 2018-4-12 05:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
买单钱不够
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发表于 2018-4-12 08:51 | 显示全部楼层
论坛上从去年年底就开始多了很多关于房产的文章,这些人的文章对房价上涨起到了推波助澜的作用,而且是非常非常的大。这些人肯定都是卖房那一伙的,所有的媒体少了这些所谓的”分析性”文章,房价肯定不会涨的这么高,这么快。
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发表于 2018-4-12 11:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
15854528420 联系我有好房源

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发表于 2018-4-13 19:10 | 显示全部楼层
目前烟台均价不到10000,看着吧还得涨,年底得要12000
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发表于 2018-4-13 20:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-13 21:59 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我家要棚改,要不要先买个小的过渡?
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发表于 2018-4-14 11:21 | 显示全部楼层
联系我有好房源 微信电话同号15908900999
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发表于 2018-4-14 22:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-16 07:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
相对于济南青岛来说,烟台房价应该还会涨吧。
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发表于 2018-4-16 08:46 | 显示全部楼层
烟台还早着呢
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