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走过2017年烟台楼市,越来越多的购房者发出这样的感慨:“北京、济南来烟台买房的可真多”,“房子都卖完了,晚上不亮灯,这都卖给外地人了吧”,“烟台房价这次上涨外地人逃不掉干系”……
外地人,到底在烟台楼市中扮演了怎样的角色?
来烟台买房的外地人越来越多
腾策数据显示,2017年烟台楼市客户来源,按常住地区分,外地客户占26%,比三年前增加5.7%;按户籍地区分,外地客户占44%,增加4.8%。
外地客户主要来自哪?
外地客户城市来源主要有北京、威海、青岛、潍坊、济南、石家庄等。业内分析认为:受一线城市限购等政策影响,购房外溢效应明显。此外,也有部分城市购房者考虑到环境因素,来烟台近海区域置业,如石家庄等。还有一部分是周边城市的投资需求外溢。
本地客户中,芝罘区占比最大。同时,烟台县市区购房客户占比增加明显,按常住地分析,县市区客户购房占比在2017年达到33.9%,同比上涨11个百分点。而这其中,栖霞的客户占比最高。
外地客户买住宅多 公寓少
2015-2017年烟台普通住宅方面,无论是常住地还是户籍地,外地客户都呈现上升趋势。公寓方面,外地客户减少明显。商业方面,户籍地为外地的客户上升。办公方面,本地客户和外地客户所占的比例变化不大。
客户年龄逐渐增大
2015-2017年烟台商品房成交客户年龄呈现增大的趋势,2017年30岁以下成交客户占比38.3%,同比降5个百分点;2017年30-55对客户占比为56%,同比上升4.6个百分点。
无论是选房时还是入住后,你或许有种感觉:外地购房者越来越多了。看了数据之后,估计对这一现象有了一个具象认识。
外地购房者增多,说明烟台城市吸引力的提升。与此同时,一二线城市的外溢需求、外地投资客涌入对房价的拉升也是烟台楼市里不容忽视的现实。
烟台的房子,且买且珍惜吧!
(本文数据来源于腾策数据机构)
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