商业贷款转公积金

花开默陌

想把原来的商业贷款转成公积金贷款，因为买房时没有公积金，现在有了。想问问，是不是有的房产中介可以代办啊。感觉自己跑很麻烦啊。

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惊声尖叫蚂蚱

转公积金贷款明白卡
★ 申请人必须确定和了解的重要事项
1. 申请人及配偶信用良好，人民银行个人征信系统无不良信用记录；
2. 申请人原商业贷款必须是“个人住房贷款”；
3. 到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》；
4. 初审符合转贷条件的，申请人需自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款；
5. 转公积金贷款不得变更借款申请人；
6. 住房组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理住房组合贷款；
7. 所购房房产证已办出或以他处市证房产（需指定评佑机构进行评估）进行抵押；
8．二手房转贷的和以他处房产作抵押的，还需提供土地使用年限证明。
★ 第一步  填写《转公积金贷款咨询记录单》进行初审，应提交以下材料：
1. 身份证原件（借款人、配偶）；
2. 人民银行出具的个人信用报告（借款人、配偶）（有效期一个月）；
3. 购房合同原件（二手房提供房管部门备案的购房合同）；
4. 商贷借款合同原件。
★ 第二步  申请转公积金贷款应提交以下材料：
1. 《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份
★ 填写要求：
☆ 请使用黑色签字笔；
☆ 个人信息部分每空必填；
☆ 共同债务人：指借款申请人与配偶之外的共同买房的人，没有的无需填写。
☆ 购房情况：所填信息均在《购房合同》中查找；
☆ 购房金额和首付金额据实填写，公积金贷款金额取整至万元；
☆申请人、配偶、共同债务人在申请表中的签名需到中心面签。
2. 人民银行征信系统个人信用报告 1份[包括申请人、配偶、共同债务人，中心与人民银行联网前由委托银行出具（有效期一个月），联网后无需提供]。
☆ 有曾用名的，还须提供曾用名信用报告；
☆ 有军官证、士官证等证件的，还还须提供相应证件信用报告。
3. 身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同债务人、抵押人均按以下要求准备）
⑴ 身份证（第二代身份证正反面复印在一张纸上）原件+复印2份；
⑵ 户口簿首页原件+复印2份（户口本内容之一，盖公安厅大印联。集体户口首页须复印反正面）；
⑶ 常住人口登记卡索引表原件+复印2份（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供）；
⑷ 常住人口登记卡原件+复印2份（户口本内容之三，即个人单页）；
⑸ 结婚证原件+复印2份；
☆ 离异的需提供离婚证或法院判决书原件+复印2份；
配偶死亡没有进行户口注销的，需提供公安机关出具的死亡证明原件+复印2份。
4. 购房合同原件+2份复印件
5. 商业贷款借款合同原件+复印2份
6. 商业贷款结清证明原件+复印2份
7．房屋所有权证原件+复印2份
8. 房地产评估报告 2份（以他处房产作抵押的需提供,以下两评估机构自行选择）
烟台天路新房地产评估事务所有限公司，地址：芝罘区中银大厦21楼2101室，电话6593123；
烟台力达房地产评估有限公司，地址：芝罘区南大街117号（文化宫大厦）2009室，电话6659632。
9. 二手房转贷的和以他处房产作抵押的，需提供土地使用年限证明原件+复印2份（通常为土地证，房产证上有年限的无需另行提供）
★ 材料准备：材料备齐后，请按 1 – 9 的顺序将材料排好待审。
★ 复印要求：所有复印件均用A4纸，不能缩印，不能扩印，不能重叠，不能缺边。
友 情 提 示
一、贷款额度及年限
1. 在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：
（一）可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）；
（二）月还款额≤借款人与配偶月实际收入之和÷2。
2. 最长贷款年限为30年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人不得超过60周岁。
二、首付款比例。
住房套型建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，贷款首付款比例不低于20%；144平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%。
三、贷款次数
职工为改善居住条件再次购买自住住房的，首次公积金贷款还清后，再次申请公积金贷款执行首次公积金贷款政策，第三次申请公积金贷款不予办理。
四、贷款偿还
1．借款人在贷款发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免个人信誉受损。
2．在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率，借款人应每年索取新的还款计划表。
3．贷款银行每月20日起扣收贷款，借款人应保证每月19日前将应还款项存入还款折。
4．提前还款的应在贷款偿还满一年后的每月1—19号的工作日办理，部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金，还款前应到当地住房公积金管理机构申请，并在申请当日办结。
5．贷款出现逾期或当月银行未扣款，应及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，贷款正常后再按期正常还款。
五、还款方式
1．等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。（例：45万元30年利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约35050.35元）
2．等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。
3．等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法,适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。
☆  借款申请人及配偶的工作、住址、电话等有变化，要分别告知中心和贷款委托银行。
烟台市住房公积金管理中心： 6669257   芝罘区：2118909   开发区：6931130
莱山区：6715758   福山区：2945622   牟平区：8947088   长岛县：3212102
莱阳市：7214683   海阳市：3107705   栖霞市：3375569   龙口市：8951882
蓬莱市：3355355   莱州市：2170907   招远市：8225050   高新区：6922064

sgdb

不是很麻烦，自己就搞定了 。