夫妻共同买房注意事项！

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目前夫妻共同买房的情形比较常见如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业此外房价不断上涨还有不少小夫妻先行租房等到条件成熟之后再买房这也属于共同买房还有少数准夫妻也采取共同买房的方式来共同承担置业负担共同买房时需要注意什么？在这里银率网小编给大家说说
file:///http://img.b1r.cn/img/jyefq1xq4ds19t_28xzreprwy9u,/　　现在夫妻双方共同购房比较普遍这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有那么在办理登记的时候就应该双方同时到场共同申请登记因为根据物权法的规定如果说是不登记的话是不拥有产权的　　要特别注意几个方面诸如签约房贷申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场此外夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面也需要注意一些细节　　第一夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的必须两个人都来这是第一点要注意的根据物权法规定夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有需要在买卖合同中体现出来进而在房产证上载明因此需要双方到场签字确认但如果无法到场也必须办理公证收取委托手续并将相关事宜交代清楚　　第二要带齐证件夫妻双方一定要把结婚证户口本都带上这样才能完成登记除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外在共同申请房贷时则需要提供夫妻双方的收入证明如果两人为非本地居民还需提供双方年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明否则按照非本地居民贷款政策对待当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供　　第三提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子一般是规定夫妻双方共同共有就是夫妻双方享有平等的所有权如果说是准夫妻还没有领结婚证是由双方共同出资购买是不能办理共同共有的因为还没有领结婚证那么建议双方按出资额办理这种按份共有就是在办理手续之前提前约定好份额　　目前有少数新潮夫妻财产实行 AA 制而在共同买房时依然需要考虑财产份额问题根据相关法律规定所有者可以选择共有形式如果是选择共同共有则双方享有的权益相同如果按份共有则需要提前分割并在房产证上载明另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的　　如果是由于之前不了解政策将共有的房子登记在了一方名下这也是可以增加共有人的增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证由单独拥有的一方赠出一部分份额来然后办理手续就可以了　　在此需要特别提醒的是目前有不少准夫妻共同买房这里所说的准夫妻是指即将结婚但尚未领取结婚证的那部分人夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算因此在未领取结婚证的前提下共同买房并不能当作共同财产在这种情况下共同买房如果是双方共同出资比例各半则需在房产证上同时登记两人的姓名如果双方出资比例不等虽在房产证上也会登记两人姓名但必须说明各a自所占比例大小

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