大伙都来说说这房价吧。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。...

我梦故我在

一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。
三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。
四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。
五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!
六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“*村”。
遗产税最新消息！将于2016年开始！
CCTV1朝闻天下报道——深圳公布预开征遗产税，深圳试点政策大致如下：
资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；
资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
以上案例，财富增加了15倍，遗产税金却增加了38倍。关键是遗产税的征收方式必须是以现金的形势上缴，时限3个月，否则将被没收或拍卖。如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。遗产税要注意：
1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。
2.纳税前需要冻结遗产。
3. 5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。
4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。
5.人寿保险不计入遗产总额。
悲催啊！大家别再拼命的赚钱了！活在当下，让自己享受下吧！
最新消息：遗产税将于2016年正式开征国务院法制办正在研究起草《遗产税》，将于十二五期末开征。
你们觉得上面说的有道理吗？烟台后续房价该何去何从呢？

从早到晚被欺负

我梦故我在 发表于 2015-9-10 09:26
不降并不代表保值吧。

房价不涨等于是降价了，现在的房价基本上还是处于一个上涨的状态，降价不太可能的。 我说的是大幅度的降价不可能  稍微幅度的降价也几乎不太可能的。 我说过这样一句话，就烟台现在的情况 ： 买的起房的早就买了，而且好几套了，买不起的还是买不起，还是没房。 鸡蛋一斤现在几块钱，就算是涨价到10元一斤 老百姓都会买得起，照样吃，因为再怎么样！谁都有那几个钱买。 房价不是几个钱的事，是大钱的事。有房的整不好还想往外卖，没房的还是没房......

7彩神仙

好的地段还是不会降的

我梦故我在

7彩神仙 发表于 2015-9-10 09:23
好的地段还是不会降的

不降并不代表保值吧。

我梦故我在

天使之剑 发表于 2015-9-10 09:30
裆是不会放弃既得利益的

可是将来谁的天下一切都未知啊

mj271055239

讨论半天，该涨还是涨，还是研究研究怎么挣钱吧

我梦故我在

mj271055239 发表于 2015-9-10 09:42
讨论半天，该涨还是涨，还是研究研究怎么挣钱吧

你说的也在理。那你怎么赚钱的

小河鱼鸟

二胎的一代，制约房价下行不可忽视。总理讲了，zf对抑制经济下行，手中有牌，放开二胎生育、确保房地产的稳定发展无疑也是王牌之一。所以房价下降也许只能是我等p民的中国梦而已。

我梦故我在

小河鱼鸟 发表于 2015-9-10 09:44
二胎的一代，制约房价下行不可忽视。总理讲了，zf对抑制经济下行，手中有牌，确保房地产的稳定发展无疑也是 ...

如何确保？方针政策在哪？

被判無妻

中心区域，生活方便的区域是不会降价的。这个楼主大可以放心。降价的都是边缘地带。

我爱冰灯

怀了2胎，咬牙刚换了套大点的房子。。没办法，贵也要买，不然住不开呀！

北北372504447

只要有丈母娘在，永远都有人买房，需求量不会下降的

小河鱼鸟

抛开价值规律讲，除了刚需一族，希望房价下降的不多。1、中央zf不希望。房地产虽不能说是稳定gdp的定海神针，但拉动作用举足轻重，若房地产崩盘，哪怕是持续低迷，对经济的破坏力相当大。国家不愿看到。2、地方zf不希望。地方政府的主要收入靠地税和卖地。断了这两项财源，财务将出现危机。所以从中央到地方，都会极力防止房价持续走低。大方针、小政策早已在无声中布局：1、二胎放开箭在弦上，这是给房地产市场的大礼包、定心丸。2、二套房商贷首付升了不到3年便一次性打回原形。3、公积金贷款首付比例降到了两成。4、卖房收入所得税年限限制政策调整。等等

hunianjixiang

过几年不生二胎的罚款。

我梦故我在

被判無妻 发表于 2015-9-10 10:07
中心区域，生活方便的区域是不会降价的。这个楼主大可以放心。降价的都是边缘地带。

不升就是降呀

我梦故我在

我爱冰灯 发表于 2015-9-10 10:19
怀了2胎，咬牙刚换了套大点的房子。。没办法，贵也要买，不然住不开呀！

有钱人

我梦故我在

hunianjixiang 发表于 2015-9-10 11:00
过几年不生二胎的罚款。

你够狠

我梦故我在

小河鱼鸟 发表于 2015-9-10 10:34
抛开价值规律讲，除了刚需一族，希望房价下降的不多。1、中央zf不希望。房地产虽不能说是稳定gdp的定海神针 ...

这些都是皮毛而已，这些不实施的话 估计一套房子都卖不出去