有力度的拷问，区证。

冬至 · 发表于 2021-9-16 04:58

房价比别的楼盘便宜一大截，你以为你捡到了，自以为聪明。
我买过一套世秀新区的房子就是区证，买房的时候打听的清清楚楚。现在早己脱手。
就你这样，活该倒霉！

雪窝文创 · 发表于 2021-9-16 05:02

冬至发表于 2021-9-16 04:58
房价比别的楼盘便宜一大截，你以为你捡到了，自以为聪明。
我买过一套世秀新区的房子就是区证，买房的时候 ...

不对啊，区证的问题是上面造成的，现在业主同意补交出让金换证。所以加起来并不便宜多少。

冬至 · 发表于 2021-9-16 05:41

当初买的时候便宜，便宜就有风险。
现在实行不动产证，区证不能过户，业主才开始着急的。

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 06:52

独照峨眉峰发表于 2021-9-15 19:56
可以考虑交的给办市证，不愿交的继续拿着区证

没法考虑，因为土地出让是整个地块出让。不可能给你分割成一个个小地块出让，你愿意，中国国土部也不愿意啊。区证问题很严重的

雪窝文创 · 发表于 2021-9-16 07:33

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 06:52
没法考虑，因为土地出让是整个地块出让。不可能给你分割成一个个小地块出让，你愿意，中国国土部也不愿意 ...

特殊情况下，都是人办的，想换证的交，不换证不交，必须先交的部门可垫支，用业主交的进行偿还。都是灵活的。不是你想的那样。不然工业教育地怎么改成住宅了？

sunchao2011 · 发表于 2021-9-16 07:56

区证是烟台房产界的特色，也是符合当时的烟台市场经济的，但是目前市场经济变化，区证问题的解决同时也要符合当前烟台市场经济，并且是在不违背国家原则的情况下解决。

凯立德 · 发表于 2021-9-16 08:15

这个区证最有意思，既然是一级政府发放的证件，而且当时也允许买卖，这就说明至少符合当时的法规政策；按照法不追溯既往的原则，政府现阶段所发的条文，至少不应该妨碍以前区证房屋的买卖。不知道，我理解的对不对？

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 08:46

雪窝文创发表于 2021-9-16 07:33
特殊情况下，都是人办的，想换证的交，不换证不交，必须先交的部门可垫支，用业主交的进行偿还。都是灵活 ...

你这里面最大的问题是谁垫付？就说一栋楼，一梯2户，6层，一共12户，其中10户都交了几十万的钱，只有三楼，6楼两户没有交钱。那么如何土地出让？如何办理市证？谁垫付？

jmtao · 发表于 2021-9-16 09:00

买的时候让交易，现在不让交易，谁拍脑袋定的，依据是什么，动了谁的利益吧

雪窝文创 · 发表于 2021-9-16 09:06

喜社海外婚礼发表于 2021-9-16 08:46
你这里面最大的问题是谁垫付？就说一栋楼，一梯2户，6层，一共12户，其中10户都交了几十万的钱，只有三楼 ...

政府。评估价1

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:54

雪窝文创发表于 2021-9-16 09:06
政府。评估价1

主要是能收得齐这个钱吗？百八十的物业费这年头都收不齐。几十万的土地出让金能收的上来么

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:55

人不犯我不犯人发表于 2021-9-15 21:04
当官不为民做主、不如回家卖红薯……可现如今卖红薯的都知道文明礼貌了，一些父母官却学成了踢皮球、甩锅的 ...

事难办就是难办。有能力就出出主意，事好办谁还不愿意博个政绩？

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:55

YNTYIN 发表于 2021-9-15 21:24
房产税开征前不得都解决了。

那完了，还的7.8年

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:56

ljty88 发表于 2021-9-15 21:45
不了解情况不要信口开河，卖房的时候没有人会说是区证。

扯淡。你买卖总要过户吧。房产交易中心会提示。

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:56

ljty88 发表于 2021-9-15 21:50
又一个胡说八道的，卖房时没人会说是区证，既然不告诉是区证，那价格跟正常市场价格一样。
不了解情况， ...

你不懂别扯淡。你家区证五证齐全？你土地出让了吗？就齐全？

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:56

ljty88 发表于 2021-9-15 21:51
你同感什么？不要人云亦云，你有买区证房的经历吗?没有，请闭嘴

你自己都不懂区证，就闭嘴

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:57

ljty88 发表于 2021-9-15 21:54
老百姓买房时，该交的钱一分也不少，关键是开发商左右缝源，疏通关系，不交钱。
如果办市证，也不该老百 ...

你真是一丁点都不懂区证

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:58

ljty88 发表于 2021-9-15 21:57
买房时你在场吗？不在，请闭嘴

买房的时候你在场？反正我买过区证，你懂？不懂就闭嘴！我买的时候3000，卖的时候3200，不是忽悠人卖的早，早套牢了。区证我差点就踩雷了。你懂？

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 11:59

冬至发表于 2021-9-16 04:58
房价比别的楼盘便宜一大截，你以为你捡到了，自以为聪明。
我买过一套世秀新区的房子就是区证，买房的时候 ...

我也脱手一套，在界牌村。买的时候3000，脱手3200。幸亏出手早

喜社海外婚礼 · 发表于 2021-9-16 12:00

凯立德发表于 2021-9-16 08:15
这个区证最有意思，既然是一级政府发放的证件，而且当时也允许买卖，这就说明至少符合当时的法规政策；按照 ...

是不溯源，但是这是有前提的，就是当时的文件没有废除的时候，可以不溯源。现在是中央国土部清理土地。文件早就废除了，就没得依法可寻了

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