楼市看空派看多派来猜一下？

家有皮蛋女

好吃的不是拉面 发表于 2019-7-6 21:35
好像这里容积率很低，应该是最多十层。

我看了下，两个容积率不大一样，一个1.1一个1.49，与木钟厂地块相差不大，但规划建筑面积较小，开发商发挥空间小，我估计楼面价不会超过11000，10000以下比较可能

好吃的不是拉面

家有皮蛋女 发表于 2019-7-6 21:46
我看了下，两个容积率不大一样，一个1.1一个1.49，与木钟厂地块相差不大，但规划建筑面积较小，开发商发 ...

不至于这么低吧，我觉得起码超过木钟厂啊。

家有皮蛋女

好吃的不是拉面 发表于 2019-7-6 21:50
不至于这么低吧，我觉得起码超过木钟厂啊。

每块地才一万多平米的建筑，会增加其它费用分摊比例，我觉得些固定费用跟建筑面积是不成比例的，所有面积越小的地块反而越不容易拍出高楼面价，两块地合成一个的话，或者某一个开发商想一起买下这两个的话，楼面价还会高些。个人观点。

好吃的不是拉面

家有皮蛋女 发表于 2019-7-6 21:55
每块地才一万多平米的建筑，会增加其它费用分摊比例，我觉得些固定费用跟建筑面积是不成比例的，所有面积 ...

专业啊，佩服！！

家有皮蛋女

好吃的不是拉面 发表于 2019-7-6 22:21
专业啊，佩服！！

我说说的都是在自己认知基础上，专业肯定谈不上，可能地产公司里面中高层对这个判断会更准确，但是他们不会把自己意见随着表达。您对各个小区的分析我很喜欢看，也受益匪浅。

好吃的不是拉面

家有皮蛋女 发表于 2019-7-6 22:44
我说说的都是在自己认知基础上，专业肯定谈不上，可能地产公司里面中高层对这个判断会更准确，但是他们不 ...