黄小猫走汉城——带你看真实的韩国（十二）

不忆过往

黄小猫买手机去学校开证明时遇上了一个人，小猫将来的师姐。师姐比黄小猫年纪大了一旬，学年却只比黄小猫大一个学期。
韩国的大学和研究生不像中国国内，只有秋季才能入学，而是春季，秋季两个季节都可以入学！韩国十一月中旬高考，所以大学是春季入学。但是还有一部分落榜生或者由于各种原因，没参加十一月中旬高考的人，可以通过自学考试，合格后秋季入学。这样，外国人也是春季秋季都可以申请入学。

学姐是春季入学，小猫是秋季入学。这样学姐只比小猫大一个学期。因为这位学姐比小猫年纪大了整整一旬，以后在小猫同系的同门中，一律叫这位学姐“大姐”，尽管还有两位，在时间上比这位学姐还早一个学期和两个学期的，因为这位学姐学习最好，年纪也最大，大家就尊称其为“大姐”。
大姐住在学校的宿舍。前边说过了，韩国大学宿舍规模根本跟中国比不了，太小。只能容纳一小部分学生，其他大部分学生要走读。韩国人口大约四千五百万，四分之一的人口在首尔，所以韩国大学生四分之一每天从家到学校走读。家远的话，自己租房子，考试院是他们的首选。也有母亲来陪读，这只是很小的一部分，因为不在首尔的家庭，基本算是农村了吧！韩国家庭又以爸爸的地位为中心，不上班的母亲，要为丈夫准备早晚两餐，把家务做的妥妥当当才行！再者，韩国不是独生子女，一般不会以一个孩子为中心的。
考试院，前面介绍过了，黄小猫就住在考试院。
除了考试院，还有一种房子就是“one room”的房子，那么从字面上也可以看出，就是一个房间。厨房，卫生间，卧室，都在一起，面积有的大一点，有的小一点。一般是有一定的保证金，最少也得200万以上保证金，就是人民币一万二，每个月交最少30万以上月租，这应该是条件最差的了。这种月租50万算是最中间水平了。有的月租一个月一交，有的三个月一交，或半年一交，或一年一交。因为单独的厨房，卫生间，环境比考试院好得多，但是钱也比考试院好得多。
还有一种租房方式叫“全税”！这种比“ONE ROOM”大，就是普通家庭住房，但是保证金很多，每个月就不用另外交月租了。你不租的时候，房东会把你的保证金全部退给你！（这种租房方式我们国家还没有吧？！不用交月租了，你感觉很便宜吧？！那你就错了！）“全税”房子的保证金最少也是购房款的一半，有的是三分之二！和买个房子差不多了吧！一般这样租房住的是韩国家庭，特别是新结婚，没有买***意的房子的夫妇，还有在韩国打拼多年，有一定积蓄想住的好点的朝鲜族家庭，当然也不乏非朝鲜族家庭，毕竟不差钱的中国人还是很多的！
还有一种叫“月税”，就是每个月交房租。当然，保证金还是不菲的，但是比“全税”的保证金要少一些，或少很多。当你要结束这种租房方式的时候，保证金全都退给你，月租就算是房东的了。

上面介绍了几种韩国的租房方式，您可能有点迷糊了，因为有的我们国家没有这种租房方式，理解起来可能有困难。只有身临其境，才能理解的深刻，如果没理解，那就PASS吧……

小屁孩

rush1982

记得从韩国回来的朋友说，韩国是国富民穷，老百姓收入并不高，物价非常高，咱们中国老百姓没事去饭店吃个饭很正常，一周一两次也可以，韩国那边老百姓一年都去不了几次饭店。。太贵。

不忆过往

rush1982 发表于 2019-8-27 09:19
记得从韩国回来的朋友说，韩国是国富民穷，老百姓收入并不高，物价非常高，咱们中国老百姓没事去饭店吃个饭 ...

物价高确实，人家工资也高。
其实每个国家，只要是和平环境，政府都是努力改善民生的。就是说物价高，就会调节工资，应该都是成比例的。

rush1982

不忆过往 发表于 2019-8-27 09:24
物价高确实，人家工资也高。
其实每个国家，只要是和平环境，政府都是努力改善民生的。就是说物价高，就 ...

不太清楚了，反正我朋友说那边的饭店老百姓都去不起，去的都是达官显贵，老百姓只能去快餐店，炸鸡店什么的改善一下。。。平时都是家里吃

不忆过往

rush1982 发表于 2019-8-27 09:19
记得从韩国回来的朋友说，韩国是国富民穷，老百姓收入并不高，物价非常高，咱们中国老百姓没事去饭店吃个饭 ...

韩国太小，虽然人均经济在发达国家行列，但是整体国力根本不能跟大国比。
韩国老百姓去高级西餐厅是去不起，但是去个一般的饭店还是很多的，比如吃个米肠汤饭，吃个石锅拌饭这都花不了几个钱。他们的在外就餐文化挺丰富的。

虚作

全税这种方式，可以理解成全款买到房子，不住了再卖回去。因为怕房东不买了，所以不能全款，要打折。

既然打折，就有个差价，韩国不需要从房租上补，说明2种可能
1、售租比严重超过正常标准，通常认为房租20年回本，韩国起码需要40年回本
2、20年回本是以年5%的低风险投资利率来计算的，那么如果韩国售租比仍是20年回本，那么韩国常规渠道的低风险投资利率就要低于2.5%

不知韩国是哪种情况，楼主清楚不？

不忆过往

小屁孩 发表于 2019-8-27 09:13

不忆过往

rush1982 发表于 2019-8-27 09:26
不太清楚了，反正我朋友说那边的饭店老百姓都去不起，去的都是达官显贵，老百姓只能去快餐店，炸鸡店什么 ...

我们不是也一样吗？

不忆过往

虚作 发表于 2019-8-27 09:51
全税这种方式，可以理解成全款买到房子，不住了再卖回去。因为怕房东不买了，所以不能全款，要打折。

既 ...

全税是这样的：
这个税，不是给国家交的税。
房子是房东的，不是卖房子，是租房子。你的租金，就是你交的保证金的利息！你不住了，房东要把保证金都退给你。
举个具体的例子说哈
你有一处价值一百万的房子要出租，如果以全税的方式出租的话，就是要收租客保证金50万以上，当然你也可以要更多保证金，但是为了快点租出去，就不能要100万吧！
你拿了房客的这笔保证金，或者吃利息，或者投资！但是合同结束，房租没有损坏啥的赔偿款，这笔钱你要一分不少的还给房客的。
房客就是相当于用保证金的利息在交房租。

不忆过往

虚作 发表于 2019-8-27 09:51
全税这种方式，可以理解成全款买到房子，不住了再卖回去。因为怕房东不买了，所以不能全款，要打折。

既 ...

你把我说懵了

虚作

不忆过往 发表于 2019-8-27 10:14
你把我说懵了

比如说售价1000万的房子，月房租大约多少？2万的话，全税这种方式就行得通，4万的话，就说明韩国的低风险投资利率就要低于2.5%

虚作

在2万到4万之间，就是2者的结合。
总之，房价的一半就可以全税交易，那么房租的收益率就是其他低风险投资收益率的一半以下

独走天涯

不忆过往 发表于 2019-8-27 10:14
你把我说懵了

直接略过

不忆过往

虚作 发表于 2019-8-27 10:24
比如说售价1000万的房子，月房租大约多少？2万的话，全税这种方式就行得通，4万的话，就说明韩国的低风险 ...

我不懂经济，就是说韩国有这么个房子出租的方式

不忆过往

虚作 发表于 2019-8-27 10:28
在2万到4万之间，就是2者的结合。
总之，房价的一半就可以全税交易，那么房租的收益率就是其他低风险投资 ...

回复同上一个回复

独走天涯

不忆过往 发表于 2019-8-27 10:36
回复同上一个回复

继续更新哈，不许偷懒

疯狂神仙

疯狂神仙

这一集写的没啥意思

虚作

不忆过往 发表于 2019-8-27 10:36
我不懂经济，就是说韩国有这么个房子出租的方式

这不是经济，这是会计。
你到底也没说，1000万的房子月租金多少。
百度了一下，2019年1月的报道，首尔售租比世界第一，74.7年回本，房租折合年利率1.3%，半价2.6%
那么全税方式，房东投资利率只要超过2.6%就可以了。零售价就能达到。这种方式房东赚了个零售价与批发价的差价。
我精于算计，不算清楚难受，你不用管。