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这房应该是今年来烟台学区房甚至房产降价幅度最大之一吧

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发表于 2025-3-9 19:37 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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南迎祥路一中葡萄山小学,57.69平79.8万,单价1.3急售!!!!!70多万买个两居室,手慢无!,从169降到79还不知道能不能卖出去,中间还涨过一次价,不知道房主有没有后悔当时没出手

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发表于 2025-4-30 19:53 | 只看该作者 | 来自山东
猫猫喜欢鱼 发表于 2025-3-14 10:18
如果说为了孩子上学提前屯的学区房,那现在看来确实是亏了点,但当时买第二年就用的话,有啥后悔的理由? ...

不是学区,改善房。
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发表于 2025-3-17 16:50 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
fbboy1975 发表于 2025-3-17 14:52
这不是最低。前几天,魁星苑有一套一中学区电梯房,竟然9300成交了。

买奎星苑的房子还不如上塔外
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81
发表于 2025-3-17 14:52 | 只看该作者 | 来自山东
这不是最低。前几天,魁星苑有一套一中学区电梯房,竟然9300成交了。
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80
 楼主| 发表于 2025-3-16 21:39 | 只看该作者 | 来自山东
猪一样的敌人 发表于 2025-3-16 17:49
炒作学区的还是少,给自己小孩弄个好点的学区和环境就行了,就算一分钱不值,也没啥关系~毕竟不是这一种 ...

新区郊区改善型住房其实抗跌能力还能好点
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79
发表于 2025-3-16 18:51 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
huggin 发表于 2025-3-14 11:24
假如,把芝罘中学、一中、十中都搬走,你认为,东海边的房子应该是多少价位合理呢?指标到校,人多成绩强的 ...

中考改革是为了提高高考成绩和教育质量,房价只是被误伤的
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78
发表于 2025-3-16 17:49 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
gjm813 发表于 2025-3-10 13:46
目前学区房还是虚高的厉害。不出两年,学区房的那些老破小必定腰斩。三四十的房龄,也没法住啦。教育会慢慢 ...

炒作学区的还是少,给自己小孩弄个好点的学区和环境就行了,就算一分钱不值,也没啥关系~毕竟不是这一种房子降价,郊区偏远的降的更多
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77
发表于 2025-3-14 12:42 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | 来自山东
买学区房是教育消费,就看家长舍不舍得了。至于性价比就因人而异了。
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76
发表于 2025-3-14 11:24 | 只看该作者 | 来自山东
假如,把芝罘中学、一中、十中都搬走,你认为,东海边的房子应该是多少价位合理呢?指标到校,人多成绩强的学校会更强,人少成绩差的基本=高职,人多成绩差的就拼个人能力;人少成绩强的卷死。 就现在的楼市行情,还需要打压房价的政策?让真正是为了学生的政策出来吧,不要为了控制房价牺牲学生的前途。
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75
发表于 2025-3-14 11:22 | 只看该作者 | 来自北京
huggin 发表于 2025-3-12 14:30
政策以后,我个人认为,芝罘中学、祥和中学、二中的学区房应该会涨价。指标按初四人数划分,人多的学校,指 ...

还能涨?看看学区房跌成啥样了,壳上全是下调10几万的,他们不傻。现在学区房是趋势性下跌,已经不是周期性啦。一定要用发展变化的眼光看问题。不信明后年看看吧。学区房肯定继续下跌的。市区中心会变,地段会变,学区也会变。以后的房子越建越好,旧房只能跌
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74
发表于 2025-3-14 11:09 | 只看该作者 | 来自山东
yellowv2 发表于 2025-3-12 16:29
是对尖子生没影响,但是芝罘中学本身卡在线上能上一中的,会不会被别的学校指标生顶掉

芝罘中学, 十中,二中等都有影响,  但是基数在那摆着, 就影响不大, 真正影响的就是多校划片; 另外好初中出来的 就算去了一般高中大部分也是会得到学校的青睐,  你说他有见解,实际他总是以点盖面, 不知道为啥都外地居住了,老来说烟台教育, 哈哈
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73
发表于 2025-3-14 11:06 | 只看该作者 | 来自山东
Joyce2018 发表于 2025-3-12 14:49
现在竟然还有觉得房子会涨价的,这种最好的情况就是稳住价格,去看看一线城市,学区房照样大把掉价的

现在一线已经回升了,  你别老看人口一个指标,日韩 才几个鸟人, 回头300万M2 呲你脸上,  要不就大资产涨,要不就消费涨,你乐意哪个涨?
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72
发表于 2025-3-14 11:05 | 只看该作者 | 来自山东
有赔就有赚,这也遵循守恒定律
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71
发表于 2025-3-14 10:18 | 只看该作者 | 来自山东
lduetnio 发表于 2025-3-10 20:34
怎么可能不后悔呢?同事21年180多万买的房子,现在买用不了150万。每次聊起来都后悔的不行。

如果说为了孩子上学提前屯的学区房,那现在看来确实是亏了点,但当时买第二年就用的话,有啥后悔的理由?能让孩子不上学等房子降价?
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70
发表于 2025-3-14 08:45 | 只看该作者 | 来自山东
南迎祥路,还得降
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69
发表于 2025-3-13 16:47 | 只看该作者 | 来自山东
看看奇山附近相同面积的卖多少钱,该出手时就出手。越快越好。
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68
 楼主| 发表于 2025-3-12 16:29 | 只看该作者 | 来自山东
slbvv 发表于 2025-3-12 15:11
不是这个意思,按照现在芝罘区学生数量,指标生分配比例为3%,也就是说假设芝罘中学有应届生700人,指标 ...

是对尖子生没影响,但是芝罘中学本身卡在线上能上一中的,会不会被别的学校指标生顶掉
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 楼主| 发表于 2025-3-12 16:28 | 只看该作者 | 来自山东
Joyce2018 发表于 2025-3-12 14:27
现在很多人都是以现在的情况去评价,这个效果是慢慢来的,指标到校,经济环境差,一些普通学校的尖子生会 ...

你还是有一定见解的
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66
发表于 2025-3-12 15:16 | 只看该作者 | 来自山东
买涨不买跌,跌的时候是臭鸡蛋,人人嫌,涨的时候就是屎也有人抢着吃。大部分人都是跟风逐流,不问原因,只不过是生怕自己吃亏而已。房子不过是工具,在使用者面前,大部分人就是提线木偶。周扒皮可恨,半夜鸡叫,压榨剥削长工;遥遥领先就领先多了,拿出一部分钱来,员工自己就主动压榨自己了;房子就更是好手段。
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65
发表于 2025-3-12 15:11 | 只看该作者 | 来自山东
yellowv2 发表于 2025-3-12 14:11
难道好初中,所有人都能上烟台一中,烟台二中,牟平一中,分数都远远超过指标生的分数了吗

不是这个意思,按照现在芝罘区学生数量,指标生分配比例为3%,也就是说假设芝罘中学有应届生700人,指标生21人,实际达到一中线的而且填报一中志愿的150人,那么这些指标生名额对这些学校是没有任何意义的
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64
发表于 2025-3-12 14:49 烟台论坛手机版 | 只看该作者 | IP未知
huggin 发表于 2025-3-12 14:30
政策以后,我个人认为,芝罘中学、祥和中学、二中的学区房应该会涨价。指标按初四人数划分,人多的学校,指 ...

现在竟然还有觉得房子会涨价的,这种最好的情况就是稳住价格,去看看一线城市,学区房照样大把掉价的
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