取消限购，房价会涨吗？

sailortu · 发表于 2024-5-12 07:47

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西安，杭州取消限购了。意味着房价要涨了吗？

我觉得未必。大城市配套好，资源好，取消限购，毕业的年轻人，没房的年轻人，有钱的投资者会买房落户，更加促进了大城市人口的虹吸。

说白了，谁在买房呢？第一，有钱的不差钱，不论在哪个城市都能随便买。第二，毕业的学生，谁不想找个大城市落户扎根呢？第三，在城市里奋斗，但还没买上房子的年轻人。取消限购了，终于可以买上了…第四，在小城市里混的不好的人，终于可以通过买房落户口，换到大城市里，依靠大城市的人口和资源再次尝试了。

所以，烟台会怎么样呢？举三个例子吧，十年前朋友1英国留学回来，想就在烟台，结果去人力资源市场转了一圈，发现招的都是农民工，大货车司机这样的比较多，他找不到对口的工作…只能放弃对口的专业找到了工作。十年前朋友二211研究生毕业，在烟台甚至青岛也找不到对口的工作，只能回老家转行做了销售。十年前朋友三计算机本科毕业，在烟台青岛甚至山东都找不到对口就业岗位，只能考入体制内，他的同学基本都去了北京上海或者深圳，也有好多去了华为。

没有承接好学科好专业的产业链基础，就留不住年轻人。留不住毕业的年轻人，城市就不会有未来。曾经烟台下属县市区的年轻人都来烟台落户。但吃下属县市区人口老本吃不了多少年了。未来烟台的人口会继续流失，房价除了极好的位置和配套，会继续下跌。

个人观点，不喜勿喷。

sailortu · 发表于 2024-5-19 23:06

暖暖的大白发表于 2024-5-19 16:41
有情人终成眷属！需要婚车找我！这个豹子号车外景摆拍也很不错！需要联系就行！价格合理！

恭喜发财！话说前阵子那个公交车婚礼挺新潮的。

sailortu · 发表于 2024-5-19 23:05

紫川小楼发表于 2024-5-19 15:48
所以如果杭州二手房价直接挂新房价卖，应该很好卖。仍以6w 4w为例，得出杭州房产实际价值为挂牌价2/3。本 ...

我可不会算这个…

暖暖的大白 · 发表于 2024-5-19 16:41

有情人终成眷属！需要婚车找我！这个豹子号车外景摆拍也很不错！需要联系就行！价格合理！

紫川小楼 · 发表于 2024-5-19 15:58

start2988 发表于 2024-5-16 13:03
新房是便宜，但你买不到呀，以前是限购，你连买的资格都没有。但有资格的想买的人还是比新房数量多，摇号 ...

玩法逻辑我懂。有新房这个价格标杆立在这里，下跌区间中二手房价居然还没突破标杆，感觉有点惊奇，杭州房价这么坚挺呀。

杰弗 · 发表于 2024-5-19 15:51

长不长不知道，但是限购这个事儿的确是不应该的

紫川小楼 · 发表于 2024-5-19 15:48

sailortu 发表于 2024-5-19 13:37
我不知道我理解的对不对。我也不是专业的。解释不了这个问题。我个人理解的就是。二手房的价格才是真正的 ...

所以如果杭州二手房价直接挂新房价卖，应该很好卖。仍以6w 4w为例，得出杭州房产实际价值为挂牌价2/3。本地市场认可。这么估算准确么？

sailortu · 发表于 2024-5-19 13:37

紫川小楼发表于 2024-5-16 12:49
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没 ...

我不知道我理解的对不对。我也不是专业的。解释不了这个问题。我个人理解的就是。二手房的价格才是真正的市场价。新房是打折价，买到就是赚到。这样大家都回去买新房，而且现在不限购了。买了新房，将来卖二手的话有赚头，这就相当于保证了房子的增值。只要房地产还有增值，房价就稳，房价稳了，其他的就稳了。

kicia2008 · 发表于 2024-5-17 11:03

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start2988 · 发表于 2024-5-16 15:42

zhaidaye88 发表于 2024-5-13 08:42
姐，问个问题，现在杭州取消限购了，我去买个最便宜的能落户口的小房子，落户后可以在杭州交灵活就业的社 ...

社保6分一年
居住证5分一年
房子30分
捐款10分
40岁以内30分

达到100分就能落户。

命里犯水 · 发表于 2024-5-16 13:24

紫川小楼发表于 2024-5-16 12:49
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没 ...

手段而已。打个比方，你想买台车，这台新车在4s店卖20万，但附近的二手车就卖到25万，本来你还犹豫买还是不买，但看到二手车都卖25万了，等于到手就净赚5万，你是不是就会下决心买这台新车？但很有可能二手车只是个诱人的蛋糕，谁会傻到去会花25万买一台二手车。

start2988 · 发表于 2024-5-16 13:03

紫川小楼发表于 2024-5-16 12:49
我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没 ...

新房是便宜，但你买不到呀，以前是限购，你连买的资格都没有。但有资格的想买的人还是比新房数量多，摇号决定谁买。

现在放开了，想买能买的人更多了。一套房子有500个人想买，卖给谁呢，那就公平点，跟考公务员一样，既然人多，那就先笔试，放在新房上，就开始拼社保，比如一套房子最多允许100个人竞争，一共500个人报名，社保从高到低排名，你200个月，我199个月，排到第100个人，社保截止到120个月这样子，其余就散了，这100个人开始摇号（相当于公务员进入面试环节），公证处公证下摇号，摇到谁，这套房子就归谁买。

那买不到新房的人只能买二手房，二手房政府不限价格，我想卖多少钱就卖多少钱。我愿意卖六万，只要有人愿意花六万买，就成交。

紫川小楼 · 发表于 2024-5-16 12:49

命里犯水发表于 2024-5-13 15:21
政府对新房限价，对二手房不限，想想看，新房4万，二手房6万，新房会不好卖吗？

我的问题是，既然新房4w，为什么二手房挂6w呢？以前房子看涨，我理解。房子跌了几年的今天还这样，我没研究过不理解。你给解释一下？

磁山地产小闫 · 发表于 2024-5-16 12:37

大海春暖花开发表于 2024-5-12 08:13
告诉你们个内幕信息……如果现在还不买房，以后就买不到这么贵的了……

谢谢你

今宵冷血葬名花 · 发表于 2024-5-16 07:12

start2988 · 发表于 2024-5-16 06:15

中签14 意思是100个想买的人只有14人能买到
社保118个月意思是你在杭州交社保接近10年才有资格成为那100个想买房子的人

start2988 · 发表于 2024-5-16 06:11

会

sailortu · 发表于 2024-5-14 09:57

采神居国学发表于 2024-5-14 07:37
你看一看，每年有多少学生毕业，有好多学生毕业他们就想留在烟台安家。若说资源少，你没去看看有些内陆， ...

想留下，和真正能留下。是两个概念。让数据说话吧。

lemon_drop · 发表于 2024-5-14 09:47

房价起不来了。能不跌就不错了。现在房子过剩，60、70、80，好多人手里都是2套房以上的住宅，要那么多房子给谁住，城市的年轻人在减少，老年人在增加，现在出门，也只有在大学附近能看到小伙子小姑娘的，其他地方看到的都是中老年人。小伙子小姑娘结婚每家都带房子，住都住不完，老人过世了，还是有住不完的房子。城市已经失去了他的活力。80、90年代的时候买彩电冰箱洗衣机，过日子没有房子一起奋斗。2000年的时候结婚必须有房子车子，工作还要好，单位分的，还有房改房，包括经济适用房，那时候有房子不管大小那是必须的。2010年后的时候城市的房产开发商是繁荣发展，那个房价是一个月一个变化。当然了暴发户也不少，城市搞建设，搞基础建设，这个时期的前5年是中国经济发展最快的。好多人买房子都是买在了17、18年的高点，19年疫情来了，大家终于明白了，房子不是必须的，健康才是重要的，2020年了，随着出生率人口的降低，人们手里也没有钱进行消费了，能活着才是重要的，马上2025年了，各城市都在刺激消费。其实房子和彩电冰箱，汽车一样，当他们处于饱和状态以后，人们的需求就减少了。

救人不救世 · 发表于 2024-5-14 08:29

会的一线和准二线房价大涨

当然虹吸原理，假二线以下会摧枯拉朽的完蛋，毕竟大家得甩卖去一线和准二线

烟台房价必然会迎来一轮暴跌，拭目以待吧

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