总价100万以下的房子，正在逐渐消失，烟台刚需买房太难

烟台房宝宝

不知不觉，2020年已然过去。

在这期间，烟台楼市所发生的一切，如坐过山车般一样的刺激。

无论如何，时间不等人。2020年已经过去了，每年被家人们/丈母娘灵魂拷问的问题：什么时候买房啊？

靠工资想买房的你，是不是还在苦苦挣扎，或者说算不清（没有算过）。

不少人都说：买房时间取决于你的首付什么时候凑齐，下定决心买房取决于你的工资高低。

如果靠工资买房的话，在烟台下定决心买房要多久，又能买到哪里呢？一文告诉你答案！

对于买房的主要人群上班族来讲，买房还是要根据自己的工资来看的，毕竟交完月供还要吃饭呢！那么在烟台不同档次的工资能在哪里买房呢？

烟台各大板块房价不同，所以月薪不同关注的地段也就有所不一样。今天，房宝宝带大家先来看看各大板块2020年成交均价。

烟台第四季度平均工资出炉，你拖后腿了吗？

首先，我们来看看烟台工资水平，你的工资在哪个阶段？距离买房梦还有多远？

近期，山东本土人才网站发布了《山东四季度市场化薪酬报告》，虽然受到疫情影响，但是山东人的平均工资依然在涨。

2020年四季度山东平均薪酬为6679元/月，相比第一季度上涨456元，涨幅约为7.3%。

从薪酬分布上来看，月薪在5-7k区间占比高达42.7%，成为人群最多的收入区间；排名第二的为3-5K区间占比31.9%，超六成职场人薪酬超5K，收入3K以下人群不足5%。

根据网站山东省16地市薪酬排名统计，青岛市凭借7019元的薪酬再次登顶，成为全省唯一薪酬突破7000元的城市，济南以6872元位列第二，而全省经济排名第三的烟台市在薪资方面则稍显落后，以6566元排名第五。

一定程度上，月薪酬决定着你买房的月供水平。综上数据，可知一部分人在烟台工作的工资水平范围。

工资看完了，我们再来看看，如果你想花100万在烟台买一套房，每个月需要还多少月供。

选择了以LPR定价的购房者，在烟台买套新房总价100万房子的话，首套房首付需要30万，剩下的70万使用商业贷款。

（为了清晰明了，下面以100万，首付均为首套3成，贷款年限30年，LPR4.65%，具体以市场实时信息为准）

再按照，近期的LPR为4.65%，算过去每个月偿还等额本息3609元。

如果首付已经能凑齐的话，每月不吃不喝，个人工资需要达到约4000元，2人承担的话，就减半。

看到这里，你是不是想说“就这”。

我们再来看看，总价100万，你能在烟台23个板块买到多大面积的房子，面积一定程度上影响着你的幸福指数。

如果你有100万，能在烟台各个板块买到多少面积的房子？

烟台各个板块房价体系已然是透明状态，这样的好处也让我们更加清晰的知道，自己所能承受哪些板块，将它们作为买房的目标。

下图是各个板块2020年的成交均价，包括毛坯和精妆。

数据来源：腾策

目前为止在烟台六区内，新房价格低的有开发区潮水板块6219元/㎡、牟平区东南旧村板块6069元/㎡，高的有莱山区北部海景板块20135元/㎡、芝罘区芝罘岛板块17840元/㎡等等。

为了各自方便寻找“买房目标”，房宝宝下面将其分为几个区间价格阶梯，可以按照自己工资所能承受的对号哦。

第一阶梯：16000-20000元/㎡。

这个价格区间板块较少，多集中在莱山北部海景板块、芝罘岛板块以及开发中心板块。

其中，开发中心板块一直都是开发商争相落子的板块之一，且土地楼面价已直逼莱山，原因还是在于相对较优质的教育资源，再加上日益刷新的城市界面。

莱山区北部海景板块作为传统富人区，也是一房难求，烟台沿海板块可开发土地越来越少，加之海岸线的保护，海景房越来越难批。

“豪宅世界”望海的好不言而喻，要是有钱，来一套就完事儿~

以总价100万元计算，有房源的情况下，大约可以买到50-62.5㎡的房子。

第二阶梯：12000-16000元/㎡。

这个价格区间板块在烟台是相对较多的，开发区北部沿海板块、南部居住板块、莱山中心板块、烟大板块、芝罘区鲁大板块、南郊板块和幸福板块等值得关注。

其中，开发区北部沿海板块热度颇为高涨，相继入市的西上海·崑玉嶺第、泰鸿听澜湾和辉盛岚海等几个楼盘销售量都不低，其中辉盛岚海夺得去年销售套数第一。

以总价100万计算，有房源的情况下大约可以买到62.5-83.3㎡的房子。

第三阶梯：8000-12000元/㎡。

这个价格区间中，很多板块都是价格洼地状态，也是多数刚需购房者所备受关注的。其中，包括了福山区全部的三大板块、高新区的全部两大板块、开发区八角大季家板块、莱山区南部村改板块、牟平区北部滨海板块和芝罘区只楚板块。

其中，福山北无疑是必须重点关注的，作为与开发区接壤的它，板块内的新房价格已然有部分达到10000元/㎡以上，潜力值可谓拉满。再加上，板块发展日益精进。

以总价100万计算，有房源的情况下，大约可以买到83.3-125㎡的房子。

第四阶梯：6000-8000元/㎡。

牟平区东南旧村板块、中心城区板块和开发区潮水板块等值得关注。

其中，牟平区中心城区板块作为当下牟平楼市“供货大户”，一直都是本地购房者颇受关注的地方。

同时，中心城区板块作为牟平区地缘性购房需求很强的板块，价格低于整体均价。自然也成了宜居的刚需置业选择，但是买房当然还是要选自己最看重的点。

以总价100万计算，有房源的情况下，大约可以买到125-166.7㎡的房子。

结语：

对于有经济实力的购房者来说，抢手楼盘还是值得一试，当然，对于刚需购房者或资金不是很充裕的人来说，选择合适自己的区域，才是最重要的。

看下来的你，心里应该也有了自己对应的阶梯级别，自己能承受在烟台 板块的“买房目标”。

相信有的人会发现自己现在已经可以承受买房的压力，也有的人尚需努力。

晴栀莞歌

看到同事就想哭

北望 发表于 2021-1-8 11:07
网上造谣犯法不？

犯。

孙先笙

市政府南800米孙家滩小区个人房源超低价出售！两室两厅一卫三楼，南北通透 一梯两户总高六层 天然气暖气都有 满五无大税 73平米79万！首付二十多，月供两千多，物业费八毛停车位五百，客厅大改三室无压力 @

西山金主

孙先笙 发表于 2021-1-9 21:07
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私聊

孙先笙

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喜社海外婚礼

芝罘土鳖 发表于 2021-1-9 12:56
自信点80平米也在100以内，胜利小区、15年毛胚新房

算回迁没意思，话说胜利小区房产证办完了吗？

芝罘土鳖

喜社海外婚礼 发表于 2021-1-7 19:57
真能扯。二手一大堆。芝罘区，市中心，俺都不说黄务以南，就说红旗路以北，100万以下有的是。70平

自信点80平米也在100以内，胜利小区、15年毛胚新房

男人要会装

百姓衣食无忧安享生活就好，老百姓手里不能有太多的钱，用不动产吸收锁定确实高明的很

yangyang1980

鲁网一丈青 发表于 2021-1-8 12:16
年轻人都喜欢往城市跑，若小两口能力有限，双方父母经济条件又差的话，这一套房子足以压垮3个家庭。

十年后要感谢当时买房的抉择，不是刚需尽量不要买了，19年把股票44卖了买的西郊很火的期房，股票现在100+了丢了一套房子。

郑训利

福山，高新区，牟平都差不多

因尤

跃马长空空

芝罘区七十平左右的两室大部分都一百万一下，不比那些大高层的89实用面积小，而且还不用担忧电梯问题

assassin45

大家说点真话吧，别在忽悠老百姓了

yangyang2012

这个价位已经超过大多数人的消费能力  那不如干脆不买呗  租房就不能过了？让开发商留着吧。烟台六千多的平均工资我看也是胡咧咧

鲁网一丈青

我们缺啥 发表于 2021-1-7 22:09
问一下农村两代人能不能挣出一百万来

年轻人都喜欢往城市跑，若小两口能力有限，双方父母经济条件又差的话，这一套房子足以压垮3个家庭。

北望

网上造谣犯法不？

ytwh2012

有钱就买好地段，大面积的房子。没钱就买偏一点的位置，小一点的房子。
有钱买好的，没钱买差的。
这个数据不对吧。房价没那么高吧？