旧贴重发—芝罘中学学区房选房总结

lzyimei24

        最近看了论坛里好多人关于学区房的讨论，发现想买学区房的家长不在少数，再旧贴重发一次，将自己买芝罘中学学区房的一些经验分享给大家：

        芝罘中学学区房基本上都是老破旧，格局好的不太多。南迎祥路的房子是学区房的低点。前面几排都是78年的房子，而后面两三排是82年的房子，中介一般会告诉你是88年的，去打听一下住在那边的老人就知道了，这些房子格局不好，都是没有客厅的，而且卫生间都很小，没法洗澡，大多数都正对着门，格局不好。
         钟表厂院里和电业局院里的房子是96年的马赛克，有客厅，南北卧室，一般都是66平的比较多，停车也相对方便一些，但价格要比后面南迎祥路的每平米高1000多。
         南沟房子比较新，但是面积普遍很大，总价会很高。南沟街房价低点在下面靠近迎祥路这边的七十年代的房子，厕所在外面，个人感觉只能落户，没法住。
         南山路的马赛克房子户型比较好，一般小户型有客厅有俩南卧，三室有俩南卧一北卧有客厅，离着初中比较近，但是价格也高。停车是一件很让人头疼的事。
        葡萄山和福山路靠在小学和高中比较近，房子新旧程度不一，价格也也有很大差别。不过气象局院里的房子可以重点关注一下，因为房龄相对新一些，停车相对方便一些。
        金沟寨的房子相对新一些，靠近海边，居住环境在学区房里算最好的，停车也比较方便。但是缺点是离学校远，孩子大人的时间成本要高一些。
        迎山路和魁星苑的房子是奇山小学和芝罘中学的单学区房，优点是房子单价低。缺点是离学校远，未来出手会相对难一些。
         特别说明一点：魁星苑的房子是学区里面少有的电梯房，房龄比较新，靠着山居住环境好一些。但是缺点有三个：
        1、离芝罘中学相对远一些。
        2、是奇山小学和芝罘中学的单学区房，因为到2027需要提前五年落户，所以出手会相对难一些，毕竟提前五年给孩子买一个单学区房的人还是少数。
        3、魁星苑小区里面住的绝大多数都是建魁星楼隧道时的拆迁户，还有一部分是白石村、珠玑等老旧小区改造时特别难缠的那种钉子户，极少数是后来去买这些拆迁户房子的购房者，人员总体素质可想而知。
        桑园路的房子格局也不错，离着学校比较近，但是因为靠近奇山医院的原因，没有过多去关注这个位置的房子。
        因为个人预算的原因，200万以上的房子根本就没有去看。如果个人预算高的话，可以去看看静海山庄、南沟街、三马路东的大面积房子，毕竟还是大房子住的舒适一些。
         这就是我这两个月看芝罘中学学区房的经验总结，希望对想买芝罘中学学区的朋友有所帮助。

半亩塘

新手博识 发表于 2021-9-3 15:51
我身边不少同事都是小学在开发区，提前在芝罘区买房落户，待小学四年级或五年级转到芝罘区，再上芝罘初中 ...

谢谢啦

新手博识

半亩塘 发表于 2021-9-2 14:17
小学在开发区上，能到芝罘区上初中吗？

我身边不少同事都是小学在开发区，提前在芝罘区买房落户，待小学四年级或五年级转到芝罘区，再上芝罘初中。
我当时是从开发区初中转学到芝罘区初中的

yt-ren

楼主费心啦。近期好主题。

zhuyanb

半亩塘

新手博识 发表于 2020-11-30 11:59
也说说自己的经历供参考。
初中从开发区转学芝罘区，就一个理由，烟台一中高中师资、学习氛围比开发区高级 ...

小学在开发区上，能到芝罘区上初中吗？

wei00727zhi

问一下，是否要到初中附近的小学上学，然后才能到该初中上学呢？

yuchongqun

这份直接和执着，是不是可以理解成偏执啊！

faraway

字母姐其实挺可爱的，勇于坚持自己的观点，不为名，不为利的。

相反，我们都是字母姐的对立面，手里有个学区房，在这说学区房的好，那就是字母姐嘴里的个人利己主义者。

我们认为学区房的功能性应该是第一的，字母姐说不，好孩子到哪里都成才。

我们觉得学区房保值，而且升值（事实也证明了），字母姐说不，学区房这是强弩之末，马上要跌的

刚开始，我也喜欢和字母姐吵，后来，突然一天，我发现了字母姐的可爱和执着，同志们，要学会换一个角度看字母姐，去欣赏她。

欣赏她给其他人扣帽子的那份直接，欣赏她对于房价要大跌的执着。

在字母姐的这份直接和执着中，我们走过了一个又一个春夏秋冬。

不凡晨风

redalert 发表于 2020-10-2 09:50
在一个高考分数线都不公平的国家谈什么义务教育突出公平，哈哈哈哈哈哈

一语破天机。点赞。

新手博识

也说说自己的经历供参考。
初中从开发区转学芝罘区，就一个理由，烟台一中高中师资、学习氛围比开发区高级中学好，而开发区不能考烟台一中；
至于学校选择，朋友介绍芝罘中学/十中/祥和三选一，考虑兼顾高中，直接没考虑祥和；
芝罘中学与一中都兼顾的话，房子确实旧的占大多数（房子总价不高的），刚从开发区的“大”房子再对比芝罘中学的“老破小”，落差可想而知；但定了方向，只能选择；也许是时间紧，看的范围小，没找到自认为合适的；
转战十中，不临街，一楼/顶楼不考虑，愣是没合适的（17年6月）；考虑买房、过户、落户，于7月初选了个不临街相对安静的顶楼。

松果果

lzyimei24 发表于 2020-11-29 19:11
反正也不是住一辈子，孩子毕业就卖了，如果不遇到强震的话，差别不大的

嗯嗯，明白了。谢谢你。

lzyimei24

松果果 发表于 2020-11-29 08:52
奥，那如果房产证是95年的，那也没必要管这房子建筑年代是78还是82年。毕竟70年产权是按房产证。

反正也不是住一辈子，孩子毕业就卖了，如果不遇到强震的话，差别不大的

松果果

lzyimei24 发表于 2020-11-28 19:13
南迎祥路的房子房产证上都是95年，其实只有马赛克的房子是90年代的。如果不是马赛克的，那就是78年或者82 ...

奥，那如果房产证是95年的，那也没必要管这房子建筑年代是78还是82年。毕竟70年产权是按房产证。

lzyimei24

松果果 发表于 2020-11-28 11:55
我看我的不动产证了，到2065年到期。就是95年的。这栋房子不是补办的，补办的话肯定不是到2065年到期，只 ...

南迎祥路的房子房产证上都是95年，其实只有马赛克的房子是90年代的。如果不是马赛克的，那就是78年或者82年的

松果果

lzyimei24 发表于 2020-11-28 06:16
你打听一下那边的老人，他们都知道

我看我的不动产证了，到2065年到期。就是95年的。这栋房子不是补办的，补办的话肯定不是到2065年到期，只会显示房产证登记时间是95年。

松果果

lzyimei24 发表于 2020-11-28 06:16
南迎祥路的房子前面几排是78年的，后面几排是82年的，房产证是95年补办的

奥，是这样啊，那么前排实际是78年的房子，房产证也都是95年？

lzyimei24

松果果 发表于 2020-11-27 19:10
我当时看好的房子就是电业局那边的，房子新是93年的马赛克房，但是晚了一步，被别人买了。我又看的南迎祥 ...

你打听一下那边的老人，他们都知道

lzyimei24

松果果 发表于 2020-11-27 19:10
我当时看好的房子就是电业局那边的，房子新是93年的马赛克房，但是晚了一步，被别人买了。我又看的南迎祥 ...

南迎祥路的房子前面几排是78年的，后面几排是82年的，房产证是95年补办的

松果果

lzyimei24 发表于 2020-11-24 13:38
南迎祥路钟表厂院里和电业局的房子是95、96年的

我当时看好的房子就是电业局那边的，房子新是93年的马赛克房，但是晚了一步，被别人买了。我又看的南迎祥路，中介说那边都是8几年左右。我当时没看房，觉得太旧了。上个周我就闲着没事去和中介那边溜达了一圈。竟然有一栋是95年的（房产证写的），据房主说是曾经单位的家属楼。中介不知道