开学了，孩子到底能去哪里上学，望政府给想想办法。

咋地了

2009年因考虑孩子上学的原因本人想在芝罘区买一套房子，偶然的机会看到发布广告说威利发在卧龙西路开发3栋楼(后来业主为没有房产证闹的不开发了两套)，当时售楼处说政府批准盖的公寓民水民电，交房以后300个工作日给办房产证，孩子上学都不是问题，合同上也写的明明白白的能办出房产证。而交房以后，水电都是高价的，房产证也办不出来，孩子上学学校也不要，打12345说管委给解决，而管委也推诿，眼看开学日期到了，急得部分业主团团转，希望有关部门能给出面解决一下孩子们的上学问题。

灿烂之夏

唉。。。

魅力啊滨

希望有关部门为民做主

郭忠福

开发，开发苦了谁，乐了谁，

给爷跪下请安

坑骗劳苦大众这样的开发商就该天打五雷轰，还人大代表呢，就做这种代表能代表谁？

郁金香777

只能联合家长维权了

超级大宝剑

风和日丽528 发表于 2020-8-30 15:56
又到了开学的日子了，想想老百姓当初买房时都是为了能办证孩子能正常上学才买的房子，到现在威利发QQ公馆的 ...

这种事要不就认倒霉 要不就硬刚到底再无别路可走

超级大宝剑

咋地了 发表于 2020-8-30 14:56
看样你就是威利发的一条狗，也不是什么好狗就是一条看门狗吧了，很可能离了威利发连狗都不如，要不这么替 ...

他这是说你要维权 而不是在跪求官老爷给你解决 嘲讽你不会来硬的 太怂

砚田墨海

你去芝罘区政府信访办反映一下吧，会给你解决的。

风和日丽528

又到了开学的日子了，想想老百姓当初买房时都是为了能办证孩子能正常上学才买的房子，到现在威利发QQ公馆的业主们每年都有因为没有房产证而导致的孩子无法正常上学，这样的事情希望不要在别的地方上演了！

姗姗来迟12345

市场上公寓也分商业用地和住宅用地，当然大多数都是商业性质的，就像楼主买的这种应该就是商业性质公寓。

姗姗来迟12345

前两天90后的Cilo告诉我想要买公寓，

她已经是第四个这么说的小伙伴了。

我和她详细说明了公寓与住宅的区别，

但不出意料的是，

依旧没有撼动她想买公寓的想法。

公寓比起住宅确实不贵买得起，

装修风格还能彰显贵族小清新，

毕竟谁还没有个爱情公寓的梦呢。

但如此诱人的公寓值得买吗？

我们今天来聊聊~


1



许多人想买公寓的原因，

要么是由于刚需买不起住宅，

要么就是有钱能买的大户，只因它不限购，买来出租。



不管是啥，如果你带着心动的感觉去售楼处，

又沉浸在置业经纪人描述的美好生活畅想蓝图，

很容易就会乖乖掏银行卡签字……

但注意公寓和住宅，并不是一码事！

地块的使用规定里边，只有住宅和商业这两种。

公寓自始自终，都是带有居住属性的商业房，自打出身就不被认可，

本质上还是写字楼。

所以公寓的产权，一般只有四五十年。

如果是开发商几年前买下来的地块，

或买的期房，要再等几年才能交到手，

公寓的产权基本就只剩下30、40几年。



而且哦，买公寓得提前付50%的首付，

如广州的公寓40万，就得首付20万。

还用不了公积金贷款，必须是商业贷款，贷款年限只有10年。

公摊面积也很大，普遍在30%以上。

和普通住宅作个对比吧，

普通住宅首套首付是30%，可用公积金贷款或商业贷款，年限最高30年，公摊面积一般在30%以内。

公寓还有个缺点，流动性比较差。

因为它的产权是商业属性，不管什么时候转手卖，

交易税费都很高，林林总总各种税，加一起大概要15%。

意味着卖出去时，起码要加价15%才不至于亏本。

要我是买家，选择买个原价的一手公寓不更香吗？

所以很多人手里的公寓就栽手里卖不出去，只能出租。




2



还有更让人糟心的，

买了公寓入住后才发现各种问题。

公寓基本都是小户型为主，居住人员多且杂，

一层起码有10户，多的能有20户，

想想日常上下班高峰期，人都一锅粥堵在电梯口的恐怖景象。

再加上公寓隔音不怎么好，住起来心得多累啊。



还有还有，

公寓的生活成本更高，便利性比较低。

水电费都是根据商业标准走的，一般会比住宅用水电贵2倍左右，

物业费也比同等地段至少高30%左右。

而且大部分公寓没有通煤气天燃气，或规定不能使用明火，

所有生活设备都得用电。

长远来看，也是笔不小的费用哦。

当然生活上的居住缺陷，咬咬牙还是能忍受的，毕竟便宜嘛。

但在条件上的限制，就改变不了了。

公寓因为商住属性，大都无法落户。

孩子上学和买车等城市配套资源，就享受不到了。

所以如果想买学区房，还是要选择买住宅哦。


3



综合来看，公寓不适合很多人，

如果你是刚需，购房准备结婚生子，长期居住，

无论如何真的不建议买商业公寓。

如果考虑房产投资，想要短期出手，也不适合购买公寓。



但不能把公寓一竿子打死，

也有适合购买的人群。

一是，购房为了过渡后出租。

不管是情侣还是单身，手上有积蓄，又不想用家里的钱，

想买一套自己的房子，可以考虑小面积的公寓。

居住过渡结束后，再长期出租，获得稳定收益。

但注意哦，

最好不要先买公寓再买住宅。

因为这样的话，银行可能会觉得你贷款过高，

要看你的工资流水，或降低贷款额度。

另外，公寓往往不好转手或容易亏本。

二是，纯粹想当个包租婆。

做好了持久战的准备，不准备卖出去，

想出租获得长期稳定的收益，也可考虑购买公寓。

（想靠投资公寓转卖赚钱真挺难的）

当然了，买公寓也不是随便闭眼买，还是有要点的。
买房地产，最最重要就是地段要好！

地段好、周边通勤便利，配套不错的公寓，以后转手或出租也更有优势。

要是还能用明火，或在地铁站附近那就更加突出。

另一个建议，

首选大房企和卖得比较好的公寓盘。

相比没产权的公寓或不知名开发商突然冒出来的公寓盘，

选择大房企会更有保障。

卖得比较好一般就经过市场和其他购房者的认可，

这类可以侧重看下。

想看还有哪些房不能买，

记得点“在看”我来写~

姗姗来迟12345

余笙 发表于 2020-8-30 15:31
赶紧联合家长一起去找教育局。

在义务教育阶段，孩子们肯定都有学上的，只是楼主这个因为是公寓，不能划在学区，找教育局也没用

余笙

赶紧联合家长一起去找教育局。

千纸鹤001128

开学了！QQ公馆的孩子到那上学呢？让威力发给把老人小孩都骗了，坑的我们真是有泪无声向谁诉说，威力发老总人大代表坑害百姓，人大代表家里出条狗都胀势欺人，政府能出画给我百姓做主吗？含着心酸的心声向政诉说。

杨海良

鱼死网破，说都别想好

姗姗来迟12345

楼主看看这个：便宜的房子，大大的坑https://mp.weixin.qq.com/s/Gw_63CPbLQjETKZZ_AHlgA

姗姗来迟12345

楼主，你们这个主要要收集证据当时给你们的承诺是民水民电，证据最好是纸面上的，如果没有证据，只是口头承诺，而且没有录音等证据，合同上也写的是工业用地，这个事情就不太好办。发网上也只是道德谴责让威利发难受一下，对你们维权一点帮助也没有，主要还是找律师研究一下合同，按照合同约定依法维权。